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检测新闻房屋检测房屋鉴定

2018-11-23

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业务范围:

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

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1 委托情况

        根据现场检测情况及验算分析结果,对上海某公司100t/年聚全氟乙丙烯工程厂房提出以下处理意见及建议:

  1、由于该厂房结构几乎全部构件内部钢筋都出现了不同程度的锈蚀,因此建议对全楼进行一次全面的加固处理。具体到每根构件的处理方法,可先敲开混凝土保护层,视其钢筋的锈蚀程度而定。若钢筋轻度锈蚀,则可直接除锈后补做混凝土保护层即可;若钢筋锈蚀严重,则应采用增大截面法或粘贴钢板法等形式予以加固处理。所有混凝土构件表面,应涂刷混凝土保护剂。此外,建议对局部楼板渗水处进行相应的防水处理。

  2、考虑到该厂房结构的服役环境具有侵蚀性,混凝土除了可能被碳化外,其内部硅酸钙与侵蚀环境中的酸/碱发生化学反应,均能破坏混凝土的组分,使其丧失强度,胀裂并逐渐脱落。因此,在加固设计中应适当提高混凝土强度等级,不宜采用C25及以下的混凝土,混凝土结构可按四类环境要求进行设计,并增加钢筋保护层厚度至少5~10mm。

  经过上述加固处理后,房屋结构能基本满足正常使用承载能力要求。加固处理应委托有资质的设计单位及施工单位进行设计和施工,以确保结构加固质量。该厂房在今后使用过程中,应注意观察,发现问题及时处理。

  此外,对于这类处于侵蚀环境中的工业厂房建筑,建议每隔5~8年左右进行一次全面的房屋安全性鉴定检测,以确保房屋质量安全,保证生产顺利进行。

 

  2 项目名称  

       上海某公司100t/年聚全氟乙丙烯工程厂房,为八层框架结构(下部六层混凝土,上部两层钢结构),建于1993年,占地面积为385.3 m2,总建筑面积1814m2。根据委托方提供的图纸资料,经过现场房屋损伤调查、倾斜测量、结构材料强度测试和结构构造状况调查,对房屋进行可靠性鉴定分析。主要鉴定结论如下:

  1、厂房结构构件完损情况较差,多处梁、柱构件出现严重的纵向开裂现象,内部钢筋锈蚀严重,已进入腐蚀危险期,更有几处梁底混凝土保护层成片脱落,厂房结构混凝土腐蚀较严重。

  2、现场采用回弹法对梁、柱混凝土强度进行了测试,由回弹结果推定该厂房结构混凝土强度等级为C18,与原设计强度(200#)相符。

  3、现场分别用经纬仪、水准仪对厂房的倾斜情况以及楼、屋面高差情况进行了测量,结果表明该厂房结构整体有向东南方向倾斜的趋势,但总体倾斜不大,实测最大倾斜率为3.1‰,在参考限值4‰范围内。且上部结构构件未发现由于不均匀沉降产生的开裂现象,厂房主体与四周散水连接处也未见明显沉降裂缝,表明地基基础基本沉降稳定,无严重静载缺陷,尚能满足结构现状的安全使用要求。

  4、厂房结构构造措施有两项够不满足抗震规范要求:①厂房结构混凝土强度等级为200#(C18),对于规范对框架结构梁、柱混凝土强度等级C20的要求;②厂房结构楼面梁最小截面尺寸小于200mm。

  5、结构承载力验算结果表明,该厂房结构多处构件在不考虑地震作用时的正常生产使用条件下已出现承载力不足现象,严重影响正常使用安全,应采取相应措施予以加固处理。

  6、根据《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144-2008)第8.0.2条的规定,结合现场检测及结构承载力验算结果,可评定该厂房结构可靠性等级为四级:极不符合国家现行标准规范的可靠性要求,已严重影响整体安全,必须立即采取措施。

 

  3 现场检测日期

  2018年5月11日

 

  4 建筑结构概况

  本次受检房屋位于上海市XX区XX镇XX路XX号。为一幢单层砌体+轻钢屋面结构房屋,建造年代不详,主要作为厂房生产车间及仓库使用。厂房房屋平面布置呈矩形,东西方向轴线总长约为92.0m,南北方向轴线总宽约为7.8m;室内外高差约为0.13m,檐口高度约为3.6m,建筑面积约为717.6m2。房屋东西向屋架间距主要为6.0m;跨度主要为7.8m;该房屋屋架支座处设有扶壁柱,采用混凝土空心砖混合砂浆砌筑,扶壁柱截面尺寸主要为400mm×400mm。厂房屋架为三角形钢屋架,主要由角钢焊接而成,角钢尺寸主要为∟40mm×40mm×3mm;檩条为C型槽钢,屋面为彩钢板;屋面形式为双坡屋面。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。

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  5 检测的目的、范围和内容

  为了解该房屋的安全性,上海XX机械股份有限公司特委托对该厂房房屋进行安全性检测。

  本次检测内容如下:

  (1)房屋建筑、结构概况调查;

  (2)房屋建筑结构平面布置图测绘;

  (3)房屋使用情况调查;

  (4)房屋完损情况检测;

  (5)房屋变形测量;

  (6)根据检测结果,判断目前厂房房屋是否满足安全使用要求,并提出相关处理建议,出具房屋检测报告。

 

  6 检查及分析结果

  6.1建筑结构平面布置图测绘

  该房屋由于建造时间久远,未找到设计图纸等相关资料,现场对厂房房屋建筑平面进行测绘,结果详见附图1。

  6.2房屋使用情况调查

  该检房屋自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

  6.3房屋完损状况检测

  为了解受检房屋完损状况,现场对受检厂房房屋进行了损伤状况检测。检测结果表明,受检房屋的主体结构基本完好,各结构构件及连接节点基本完好,部分墙体出现裂缝,部分吊顶破损,墙面粉刷脱落,局部墙面渗水等现象。具体检测结果详见表6.1。

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  6.2 房屋倾斜检测

  为了解房屋目前倾斜情况,现场使用TCR1202+R400全站仪对该厂房房屋进行倾斜测量,测量结果见表6.2。

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  测量结果表明,受检房屋东西向最大倾斜率为向西2.46‰;南北向最大倾斜率为向南0.41‰,均未超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中建筑整体倾斜允许值4‰(测量结果包含施工误差)。

  6.3 房屋完损等级评定

  根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检厂房房屋结构、装修和设备当前完损状况进行评定。

  6.3.1 结构部分

  地基基础:未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象,受检厂房房屋变形在规范要求限值内,属基本完好。

  承重构件:主体结构扶壁柱无明显受力裂缝和变形,局部承重砖墙出现竖向裂缝;墙体转角处和纵横墙交接处无明显松动、脱闪现象;屋面钢屋架无明显弯曲下挠变形,檩条无明显的弯曲变形。各节点焊接或螺栓连接基本完好,未发现螺栓漏拧或松动现象,个别构件表面稍有锈蚀,承重构件基本完好。

  非承重墙:未见填充墙有明显开裂、变形现象,与主体结构连接基本可靠,填充墙基本完好。

  屋面:无明显渗透现象,屋面基本完好。

  地面:地面面层稍有空鼓、裂缝、起砂现象,属基本完好。

  6.3.2 装修部分

  门窗:少量变形、开关不灵,属基本完好。

  外抹灰:稍有空鼓、裂缝、风化、剥落现象,属基本完好。

  内抹灰:粉刷部分空鼓、裂缝、剥落,属一般损坏。

  顶棚:面层稍有脱钉、翘角、松动,压条脱落现象,吊顶局部破损,属一般损坏。

  6.3.3 设备部分

  电照:电器设备、线路、照明装置基本完好,个别零件残缺损坏,属基本完好。

  6.3.4 完损等级评定

  根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)受检厂房房屋结构、装修、设备的当前损坏情况,受检房屋综合评定为基本完好房,在现行条件下可安全使用。

 

  7 检测结论及建议

  7.1 结论

  根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),综合该厂房房屋结构、装修、设备的当前损伤情况,该房屋可评为基本完好房,在现行条件下可安全使用。

  7.2 建议

  (1)建议对房屋损伤处进行相应的修补处理。

  (2)建议在后续使用过程中对受检厂房房屋进行定期维护及保养,若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时,应及时采取有效处理措施。


 

为了解钢筋的锈蚀程度,现场抽取了二层楼面楼梯间一处外观质量较好的未开裂梁(4/A~B轴线),敲开表层混凝土保护层,对其纵筋与箍筋的锈蚀深度进行了测量,发现纵筋的锈蚀深度约1.0mm(原直径22mm减小为20mm),箍筋锈蚀深度约0.75mm(原直径8mm减小为6.5mm),腐蚀面积分别占到了原钢筋面积的18%、34%左右,已达到了腐蚀危险期。

  表3-1中所列出的众多已开裂的梁中,一些梁的纵筋锈蚀深度甚至达到了2.0mm(钢筋直径减小了约4mm),腐蚀面积约占到了原纵筋面积的30%左右,箍筋锈蚀也相当严重(锈蚀深度甚至达到1.5mm),已处于腐蚀危险期,大幅度削弱了这些构件的承载能力。由于剪切破坏本身就是脆性破坏,箍筋锈蚀严重的梁若继续服役很可能因为抗剪承载力不足而发生脆性破坏,并导致结构局部突然坍塌,成为影响该厂房结构安全使用的一个重大隐患。

  该厂房结构原由专业设计单位设计,混凝土强度等级不高,仅为200#(C18),因此混凝土的收缩不是裂缝形成的主要原因。经过现场调查,分析其裂缝的成因,主要可以归咎为以下方面:

  该厂房服役时间较长,混凝土强度又较低,密实性较差,故混凝土的碳化现象严重,而混凝土碳化与生产中存在的大量潮湿性酸、碱等腐蚀性气体耦合作用,钢筋表面起保护作用的钝化膜迅速破坏,引起钢筋锈蚀,从而导致混凝土保护层胀裂,脱落。

  3.2.2 楼、地面

  该厂房楼、屋面板均为现浇,楼板下部无吊顶。

  现场检测发现有几处楼板(第3.1节所述)在建成后使用过程中,为方便管道或者设备的穿过,板上开凿有洞口(如图3-4所示),致使楼板出现损伤。另有几处楼板存在轻微渗水现象,导致其下部粉刷层吸水鼓胀、脱落。

  此外,各层楼面板混凝土表面均存在不同程度的开裂现象,见下图3-9、3-10所示。这些楼板裂缝的成因比较复杂,综合分析系由混凝土的腐蚀、碳化、收缩、楼板表面失水干缩以及温度作用共同引起。

  总体而言,楼、地面板完损情况一般,虽未见明显受力裂缝,但混凝土碳化、腐蚀严重。

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  3.2.3 楼梯

  厂房楼梯为钢结构梁式楼梯,中部休息平台为混凝土结构。楼梯梁搁置于中部休息平台及上(下)层楼面梁上(见图3-11所示)。现场检测发现多处楼梯钢梁已存在严重的锈蚀现象,其中以钢梁与楼面(地面)相接的端部锈蚀最为严重,见图3-12所示。

  此外,楼梯平台混凝土板也存在不同程度裂损和碳化现象,如图3-13所示,三层楼梯中部休息平台角部混凝土出现严重开裂现象。楼梯扶手与混凝土板相连接处板边也出现了开裂现象,见图3-14所示。

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  3.2.4 非结构构件

  现场检测未发现非结构构件(栏杆、女儿墙、楼梯扶手等)出现明显裂损现象,栏杆、扶手等与主体结构连接较好,但多处栏杆与扶手表层防锈漆脱落或磨损,出现轻微锈蚀现象。

  3.3 结构材性测试

  3.3.1 混凝土强度测试

  根据厂房下部混凝土结构特点和现场测试条件,采用回弹法对该厂房的混凝土构件强度进行随机抽查测试。根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)推定混凝土强度等级。根据现场回弹测试结果,并综合考虑碳

  化深度对混凝土强度的影响,经修正后推定房屋混凝土构件强度等级如下:

  该厂房混凝土构件强度最小值为20.0MPa,平均值为25.9MPa,标准差为4.0MPa。原设计混凝土强度等级为200#(C18),实测混凝土强度等级与原设计基本相符。复核验算时,可按原设计混凝土强度等级取值。

  3.3.2 钢材强度测试

  根据厂房上部钢结构平台特点和现场测试条件,采用里氏硬度仪测试钢材表面硬度,表面硬度采用回弹法测定,再换算成钢材抗拉强度,测试结果见附录二表二所示。测试结果显示抽查构件的极限强度最低值为502.9MPa,满足规范规定16锰钢材极限强度为470~630MPa的要求。原设计钢材为A3钢(过去的叫法,其含碳量在0.2%左右,大致相当于新标准中的Q235),现场实测钢材强度与原设计钢材强度等级一致。

  3.4 建筑物倾斜和差异沉降检测

  现场采用经纬仪棱线投射法对该厂房外立面棱线进行了倾斜测量(倾斜测量结果见图3-15所示),并对二、四、五层楼面的高差情况进行了测量(测量结果见图3-16所示),其中倾斜测量结果包含施工误差在内。

  在厂房结构整体倾斜测量中,共设有4个测点,其平面位置见图3-15中所示,其中测点1~测点3设于四层楼面板底(测设高度为14.7m),测点4设于7层楼面板底(测设高度为27.7m)。

  由房屋外墙棱线倾斜测量结果与楼、屋面高差测量结果可知:该建筑各角点倾斜矢量具有一定规律性,房屋整体有朝东南方向倾斜的趋势。如图3-13所示:由西朝东方向最大倾斜率为3.1‰,由北朝南方向最大倾斜率为3.1‰。楼面各测点高差较大,绝大部分测点高差已超过±10mm,楼面最大测点高差已达到+137mm(图3-16(b)所示)。

  参考国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)对多高层建筑的整体倾斜要求,最大倾斜不应超过4‰。根据倾斜与楼面测量结果分析可知:该展馆的最大倾斜率均在规范允许值4‰的范围内,且现场对上部结构进行检查时,未发现结构构件由于不均匀沉降而产生的开裂现象,房屋主体与四周散水连接处也未见明显沉降裂缝。考虑施工误差的影响,认为该建筑地基基础的不均匀沉降率基本满足要求,无严重静载缺陷,地基基础尚能满足结构现状的安全使用要求。

  4 建筑物概况

  厂房位于江苏省昆山市开发区XX湖路XX路。本次受检房屋共1栋。该厂房为一栋单层门式刚架结构房屋,建筑面积为667m2;建造于2018年。东西方向轴线总尺寸约为33.6m,南北向轴线总尺寸约为22.7m,建筑面积为667m2。该房屋无室内外高差,房屋檐口高度约为4.0m,屋脊高度约为6.5m,屋面采用彩钢板坡屋面,房屋东西方向共7榀刚架,跨度主要为13.3m和9.4m,柱距主要为5.0m和10.0m等,房屋建设单位,设计单位,监理单位和施工单位均不详。该房屋主要作为生产车间使用。

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  5 检测目的、范围和内容

  为了解该房屋当前完损状况,昆山XX物资有限公司特委托对房屋进行完损检测。

  根据房屋完损检测的相关规定,针对受检房屋的特点和实际状况,本次检测鉴定的主要内容包括:

  (1)房屋建筑、结构概况调查;

  (2)房屋使用情况调查;

  (3)房屋损伤状况检测;

  (4)房屋钢立柱倾斜情况测量;

  (5)房屋鉴定评级;

  (6)鉴定结论及处理建议。

 

  6 检查及分析结果

  6.1房屋使用情况调查

  通过现场的实地考察及向委托方了解,该栋厂房自建成以来一直作为生产车间使用;该房屋自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

  6.2房屋损伤检测

  为明确该厂房损伤状况,现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测,该房屋的主体结构整体性良好,各结构构件及连接节点完好。厂房主要损伤为局部彩钢板破损变形,个别钢梁及钢立柱有锈蚀;具体检测结果详见表6.2。

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  6.3房屋构件倾斜情况测量

  为明确该受检厂房实际倾斜情况,现场采用全站仪对该厂房刚架进行垂直度测量。测量结果见表6.3。

 

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  测量结果表明,该厂房刚架柱东西向最大侧向位移为8mm,南北向最大侧向位移为7mm,各向垂直度均小于《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》(GB51022-2015)规定的限值(注:柱构件垂直度测量包含施工误差)。

  6.4房屋鉴定评级

  根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对本次受检房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。具体评定结果见表6.4。

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  7 鉴定结论与建议

  7.1结论

  通过对昆山XX物资有限公司厂房的检测,得出以下几点结论:

  (1)该受检房屋位于江苏省昆山市开发区XXX路XX路,厂房为一栋单层门式刚架结构房屋,建筑面积为667m2;该房屋建于2018年,自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

  (2)现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测,经检测,该批房屋的主体结构整体性良好,各结构构件及连接节点完好,厂房主要损伤为局部彩钢板破损变形,个别钢梁及钢立柱有锈蚀。

  (3)根据现场实际情况,厂房刚架进行垂直度测量,测量结果表明,各测点垂直度均小于规定的限值。

  根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),综合评定受检房屋均可评定为基本完好房。

  7.2建议

  1.对房屋损伤处进行相应的修补处理;

  2.建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时,应及时采取有效处理措施。

 (2)恒荷载:

  考虑楼板底部粉刷层荷载及楼板自重,楼面恒荷载取为4.5kN/m2;考虑到屋面防水做法,现有屋面恒荷载取为5.5kN/m2。

  (3)风荷载:

  上海地区基本风压为0.55kN/m2,地面粗糙度B类。

  (4)地震作用

  按上海市《建筑抗震设计规程》的规定,地震设防烈度为7度,Ⅳ类场地土(上海地区),设计基本地震加速度值为0.10g,特征周期0.90s,结构抗震等级为二级。

  4.2.3 不考虑地震作用下的结构承载力验算

  为了解该厂房结构在正常生产使用时的结构安全性情况,对该厂房进行了正常使用荷载作用下(即不考虑地震作用时)的结构承载力验算。验算结果表明:

  在正常生产使用时的现有荷载分布情况下,该厂房结构已有多处梁的承载力不足(计算配筋大于原设计配筋)。由于主框架混凝土强度等级较低,在重型化工设备放置处主框架梁的抗剪承载力不足,计算所需的抗剪箍筋超限。此外,多处框架柱计算所需的配筋超过了原有设计配筋。

  在顶部两层钢结构平台中,由于梁跨度较大,平台面又无密实铺板以加强梁的侧向稳定性,多处槽钢的稳定应力比超过了规范限值。

  4.2.4 结构抗震验算

  根据现有结构布置情况以及房屋使用现状,进行抗震承载力验算,计算得到结构基本自振周期为1.480s,地震作用最大方向与水平方向的夹角为1.662°(小于±15°),具体计算结果如下:

  (1)结构基本动力特性

  厂房结构前6阶自振周期如表4-2所示,第一、二周期以平动为主,第三周期以扭转为主;第一扭转周期与第一平动周期之比为0.662,小于0.9,满足抗震规范要求。

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  (2)地震作用下的结构位移

  厂房结构在X向(纵向)地震作用下与Y向(横向)地震作用下的位移比与层间位移角见表4-3所示。由表4-3可知,在X方向地震作用下,厂房第三层、第四层最大层间位移角大于1/550,第七层、第八层最大层间位移与平均层间位移的比值大于1.5,不满足规范要求。在Y方向地震作用下,厂房第四层、第五层、第七层、第八层最大层间位移角大于1/550,第七层、第八层最大层间位移与平均层间位移的比值大于1.5,不满足规范要求。

  因为从第四层开始,厂房平、立面布置突然收缩,结构刚度突变,地震力陡然增大,所以第四、第五两层的层间位移角较大。在厂房顶部,由于第七、第八层钢结构平台的抗侧刚度较第六层混凝土结构的抗侧刚度显著减小,且结构顶部在地震作用时鞭稍效应严重,因此顶部两层钢结构的层间位移角也较大,超过了规范的限值。

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  此外,由于顶部两层钢结构柱间斜撑布置不对称,且第七层B/5~6轴线间斜撑被截断,导致顶部钢结构平台抗侧刚度分布严重不均匀,因此出现较大的扭转效应,其最大层间位移与平均层间位移的比值超过规范限值。


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