苏州市房屋检测鉴定机构_房屋检测中心
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房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
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受检房屋为苏州市XX区XX路XX号X号楼，为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构房屋。为了解其房屋质量现状，特委托房屋检测中心进屋质量检测，并出具检测报告。
一、检测内容
根据委托方要求及相关规定，针对被检房屋的实际状况，本次检测主要内容如下：
1、房屋建筑、结构概况调查；
2、房屋使用情况调查；
3、房屋损伤情况检测；
4、房屋变形测量；
5、房屋材料强度检测；
6、完损等级评定；
7、检测结论及建议。
二、检测依据
1、《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
2、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
3、《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）；
4、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
5、《建筑结构检测技术标准》(GBT50344-2004)；
6、《房屋完损等级评定标准》（城住字【84】第678号）；
7、委托单位提供的资料。
三、受检房屋概况
受检房屋位于XX区XX路XX号，房屋概况见表1，房屋建筑平面布置示意图见附件2附图1~附图4，目前房屋外立面现状见附件1照片1~照片4。
表1 房屋建筑、结构概况
建筑概况 | 设计单位 | 上海市XX县设计所 | 施工单位 | 不详 |
设计日期 | 1984年 | 竣工日期 | 1985 |
用途 | 生产车间 | 建筑面积 | 4853m2 |
地上层数 | 四 | 地下层数 | 无 |
层高 | 一层层高4.9m,二层~四层层高均为4.4m | 建筑高度 | 18.1m |
平面形式 | 矩形 | 外包总尺寸 | 96.73m×12.40m |
跨度 | 6.0m等 | 柱间距 | 6.0m等 |
楼梯布置 | 东西两侧及中部 | 屋面形式 | 平屋面 |
地基基础 | 基础形式 | 条形基础 |
上部结构 | 结构形式 | 框架结构 | 变形缝 | 有 |
框架柱尺寸 | 400m×400mm等 | 框架梁尺寸 | 400mm×400mm、200mm×500mm及240mm×160mm 等 |
楼板类型 | 预制板 | 板厚 | 100mm |
混凝土设计强度 | 混凝土柱、梁混凝土强度均为200#。 |
四、房屋损伤检测
为明确受检房屋目前损伤状况，现场对受检房屋进行了损伤检测，主要损伤情况见表2。现场检测结果表明，主要损伤为部分墙体开裂，局部粉刷脱落，个别窗户玻璃破损。
表2 房屋损伤状况检测
序号 | 位置 | 损伤状况描述 | 照片编号 |
1 | 外立面 | 房屋北立面现状 | 照片1 |
2 | 房屋东立面现状 | 照片2 |
3 | 房屋南立面现状 | 照片3 |
4 | 房屋西立面现状 | 照片4 |
5 | 一层17~18/B~C轴 | 楼梯墙面粉刷层脱落 | 照片5 |
6 | 一层17~18/(1/A)轴 | 墙面斜向开裂，裂缝长为0.6m，宽为0.2mm | 照片6 |
7 | 二层17~18/B~C轴 | 楼梯基本完好 | 照片7 |
8 | 二层18/(1/A)~B轴 | 消防栓基本完好 | 照片8 |
9 | 四层11-12/B~C轴 | 楼梯基本完好 | 照片9 |
10 | 四层11~12/B~C轴 | 楼梯顶层粉刷层脱落 | 照片10 |
11 | 一层4/B轴 | 框架柱基本完好 | 照片11 |
12 | 一层4/B轴 | 梁柱节点完好 | 照片12 |
13 | 一层5~7/B-C轴 | 灯具完好 | 照片13 |
14 | 一层6/B轴 | 梁柱节点完好 | 照片14 |
15 | 一层5~7/B-C轴 | 框架梁基本完好 | 照片15 |
16 | 一层5~7/B-C轴 | 梁板连接处基本完好 | 照片16 |
17 | 一层2~3/A轴 | 窗户玻璃局部破损 | 照片17 |
18 | 一层2~3/B~C轴 | 地面瓷砖局部开裂 | 照片18 |
19 | / | 窗户基本完好 | 照片19 |
20 | / | 房屋不均匀沉降测量 | 照片20 |
21 | / | 钢筋混凝土梁构件强度回弹检测 | 照片21 |
22 | / | 房屋倾斜测量 | 照片22 |
五、房屋变形检测
为了解受检房屋目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对该房屋进行倾斜率测量，测量结果详见表3。
表3 房屋倾斜测量结果
测点 | 倾斜方向 | 观测日期：2018年6月15日 |
测量高度（mm） | 偏移量（mm） | 倾斜率（‰） | 备注 |
Q1 | 向南 | 14.497 | 23 | 1.59 | / |
Q2 | 向南 | 12.669 | 15 | 1.18 | / |
Q3 | 向南 | 12.361 | 26 | 2.10 | / |
Q4 | 向南 | 14.893 | 39 | 2.62 | / |
Q5 | 向南 | 11.197 | 38 | 3.39 | / |
Q6 | 向北 | 11.755 | 2 | 0.17 | / |
Q7 | 向北 | 11.795 | 12 | 1.02 | / |
Q8 | 向南 | 11.639 | 35 | 3.01 | / |
倾斜观测点布置 | |
测量结果表明，受检房屋最大倾斜率为向东3.39‰，均未超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中建筑整体倾斜允许值4‰（测量结果包含施工误差）。
根据实际情况，采用水准仪对房屋进行相对高差测量，取房屋设计处于同一水平面的檐口进行布点，对房屋进行相对高差测量，测量结果见表4。
表4 房屋相对高差测量结果
测点号 | M1 | M2 | M3 | M4 | M5 | M6 | M7 | M8 | M9 | M10 | M11 | M12 |
测量数值（mm） | ±0 | -8 | +4 | +14 | +6 | +16 | +4 | -2 | -10 | -11 | -5 | -1 |
测量距离（mm） | 6058 | 5975 | 6077 | 6034 | 5943 | 5972 | 6014 | 6047 | 11793 | 6085 | 6091 |
沉降差（mm） | 8 | 12 | 10 | 8 | 10 | 12 | 6 | 8 | 1 | 6 | 4 |
局部倾斜率（‰） | 1.32 | 2.01 | 1.65 | 1.33 | 1.68 | 2.01 | 1.00 | 1.32 | 0.08 | 0.99 | 0.66 |
测点号 | M12 | M13 | M14 | M15 | M16 | M17 | M18 | M19 | M20 | M21 | M22 | M23 |
测量数值（mm） | -1 | +2 | +10 | +12 | +4 | +8 | +2 | +10 | +13 | +15 | +5 | +2 |
测量距离（mm） | 6022 | 6046 | 5975 | 6123 | 6075 | 5954 | 6034 | 5967 | 6043 | 6152 | 5948 |
沉降差（mm） | 3 | 8 | 2 | 8 | 4 | 6 | 8 | 3 | 2 | 10 | 3 |
局部倾斜率（‰） | 0.50 | 1.32 | 0.33 | 1.31 | 0.66 | 1.01 | 1.33 | 0.50 | 0.33 | 1.63 | 0.50 |
测点号 | M23 | M24 | M25 | M26 | M27 | M28 | M29 | M30 | M31 | M32 | M33 | M34 |
测量数值（mm） | +2 | -15 | +1 | -13 | -17 | -13 | -8 | -12 | -4 | 0 | -3 | -4 |
测量距离（mm） | 5977 | 6114 | 6054 | 6078 | 5994 | 6037 | 6142 | 5968 | 5970 | 6073 | 6039 |
沉降差（mm） | 17 | 16 | 14 | 4 | 4 | 5 | 4 | 8 | 4 | 3 | 1 |
局部倾斜率（‰） | 2.84 | 2.62 | 2.31 | 0.66 | 0.67 | 0.83 | 0.65 | 1.34 | 0.67 | 0.49 | 0.17 |
正值代表该点高于基点，负值代表该点低于基点 |
测量结果表明，受检房屋最大相对倾斜率为2.84‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中房屋相对倾斜率限值4‰（注：测量结果包括施工误差等）。
六、房屋材料强度检测
现场采用混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)对受检房屋混凝土构件强度现场抽样检测。检测及评定结果表明，所测混凝土构件强度经龄期修正后为26.5MPa~28.9MPa，满足原设计要求。具体结果见下表。
混凝土强度检测及评定结果
构件名称 | 碳化深度 （mm） | 混凝土抗压强度换算值 （MPa） | 强度推定值 （MPa） | 设计强度 （MPa） | 是否符合 图纸要求 |
平均值 | 标准差 | 最小值 |
一层7/B轴柱 | 大于6.0 | 34.7 | 2.23 | 30.9 | 31.0 | C18 | 符合 |
一层8/A轴柱 | 大于6.0 | 36.0 | 2.10 | 33.3 | 32.5 | 符合 |
一层5/C轴柱 | 大于6.0 | 35.1 | 1.83 | 32.4 | 32.1 | 符合 |
二层8~9/B轴梁 | 大于6.0 | 34.8 | 2.91 | 31.0 | 30.0 | 符合 |
二层8/B~C轴梁 | 大于6.0 | 35.8 | 2.83 | 30.8 | 31.1 | 符合 |
二层7/B~C轴梁 | 大于6.0 | 33.7 | 2.37 | 30.8 | 29.8 | 符合 |
七、房屋损坏等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对受检房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。
10.1 结构部分
地基基础：未见地面存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，各向最大倾斜率均在允许范围内，属基本完好。
承重构件：主体结构梁、柱平直牢固，无明显损伤，梁、柱节点无破损和开裂现象；楼板无明显受力裂缝和变形，梁与板搭接处无松动和裂缝，承重构件基本完好。
非承重墙：个别填充墙有开裂现象，与主体结构连接基本可靠，填充墙基本完好。
屋面：屋面隔热层、保温层基本完好，排水通畅，无明显渗透现象，屋面基本完好。
楼地面：局部楼面面层有起砂现象，面层基本完好，属基本完好。
10.2 装修部分
门窗：门窗无明显变形、个别窗户玻璃破损，开关灵活，五金齐全，属基本完好。
外抹灰：外墙饰面总体基本完好，局部墙面粉刷层稍有空鼓、裂缝，属基本完好。
内抹灰：内墙面总体基本完好，局部墙面粉刷层稍有剥落起皮、受潮现象，属一般损坏。
10.3 设备部分
水卫：上、下水管基本畅通，卫生器具基本完好，水卫基本完好。
电照：电器设备、照明装置完好，电照基本完好。
10.4 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋结构、设备部分可评为基本完好，装修部分存在一定的老化，评为一般损坏，房屋综合评定为基本完好房。
八、检测结论与建议
11.1 结论
1、被检房屋位于上海市XX区XX路XX号，为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于1985年，建筑面积为4853m2。房屋东西向长为96.73m，南北向宽为12.40m，平面形式呈矩形。一层层高为4.9m，二层~四层层高为4.4m，建筑高度为18.1m。
2、现场检测结果表明，主要损伤为部分墙体开裂，局部粉刷脱落，个别窗户玻璃破损；各结构构件及连接节点基本完好。
3、测量结果表明，受检房屋最大倾斜率及最大相对倾斜率均未超过相关规范规定。
4、结果表明，所测混凝土构件强度经龄期修正后为26.5MPa~28.9MPa，满足原设计要求。
根据现场检测、测量结果及《房屋完损等级评定标准（试行）》相关规定，被检房屋结构、设备部分可评为基本完好，装修部分存在一定的老化，评为一般损坏，房屋综合评定为基本完好房，基本满足正常使用要求。
11.2 建议
1、建议对房屋目前出现的损坏进行针对性维修，后期使用过程中应对房屋加强日常检查及维修保养，重点为外墙易坠落部位。
2、被检房屋建成及使用已有三十余年， 受当时建造条件限制，主要混凝土梁柱截面尺寸及钢筋配置偏小，且为单向框架结构，后续应对主要承重构件裂缝、变形加强检查及观测。
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