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全国范围检测鉴定业务全国房屋鉴定中心，

北海市房屋安全检测（有检测及鉴定资质广西服务中心）

北海市房屋安全检测（最权威检测广西服务中心）

在进行厂房屋面承重检测前首先先要弄明白工厂的建筑和结构形式；通过对现场勘查确定设备的尺寸、重量、运行荷载及布局，了解工厂布置设备区域的使用荷载是否满足原设计要求，查看结构布局是否合理，构件传力是否直接，在通过抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测单位试压获取混凝土强度数据，并以计算机建模复核验算楼板承重能力。，检测鉴定区域是否产生裂缝，并分析裂缝产生的原因及是否对结构造成的危害；受业主委托对第三层楼面部分增设生产设备的区域进行建筑物使用功能核定和结构安全性能鉴定，我院派出专业技术团队对现场的建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测勘查，并抽取部份混凝土构件芯样送专业检测单位检测混凝土强度，1、早期的厂房楼板承重限值通常比较小，无法满足现代工业生产所需的设备放置要求，我院承接的乐依文厂房车间增加设备称重检测项目，位于东莞市长安镇，为地上三层的钢筋混凝土框架结构。该厂房建筑面积约49383㎡，建造于2002年后，已投入使用多年，2、现由于使用需要拟第三层楼板C区2~5×H~L区域增加设备，为了解楼板承重能力和房屋安全性，委托我院对拟增加设备后进行楼板承重检测，出具房屋安全鉴定报告。经鉴定技术人员现场对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，并抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测单位试压获取混凝土强度数据

房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类：

（一）房屋安全检测

（二）房屋完损状况检测

（三）房屋损坏趋势检测

（四）房屋结构和使用功能改变检测

（五）房屋质量综合检测

（六）房屋其他类型检测

以前疆内较多的是粘土空心砖、加气混凝土砌块和陶粒空心砌块等砌筑抹灰的传统做法。这些年来为了摆脱这种旧的砌筑抹灰工艺，新疆建设部门进一步深化墙改的措施，在高层建筑中大面积推广和使用GRC轻质隔墙条件、石膏轻质条板、预制钢筋混凝土条板、陶粒混凝土条板、GRC砌块、石膏砌块和轻钢龙骨硅钙板等安装非抹灰新型工艺，不仅提高施工质量，而且缩短了施工工期。这类轻质隔墙厚度可按照设计要求加工制作，条板厚度一般为60mm~120mm，宽度600mm。轻钢龙骨隔墙中一般用75mm镀锌轻钢龙骨，双面单层或双面双层纸面石膏中间夹保温材料。条板较多使用在住宅工程，轻钢龙骨隔墙都使用于公共建筑。 
3非承重外围护墙的选用 
3.1选用原则 
(1)自重轻，不用粘土砖。 
(2)保温隔声性好，节约能源，有防水功能。 
(3)原材料资源丰富，施工工艺先进，湿作业少。 
(4)占用建筑面积少，造价合理。 
(5)操作方便，不易开裂，与饰面层结合牢固，安全可靠，维修费用少。 
(6)摆脱笨重体力劳动，提高机械化水平。 
3.2选用建议 
(1)建议采用预制三合一外墙板。它是将围护结构层（一般是钢筋混凝土）、保温层（聚苯板或岩棉板）及外饰面层三者合一，在工厂一次加工成型，到现场直接进行安装，不用脚手架，减少湿作业，劳动效率高。从长远来看，这应该是发展方向，但造价将大幅度提高，是影响推广应用的原因。 
(2)现浇的复合钢筋混凝土外墙板也值得探讨。保温层可以与结构层同时施工，墙体厚度可减薄到100—120㎜。还可用钢龙骨做骨架，用碳酸钙板（可防水）做面板、中间填充保温材料，制成散装（非预制）轻质外墙板。但需要处理好外墙防水问题和各种饰面层的粘结和固定问题。 
(3)建议尽量不搞全玻璃幕墙，可采用玻璃、石材、面砖、铝塑板和高级涂料（氟碳酸涂料）等多种饰面材料复合的外墙面。为了解决节能问题，建议在这类幕墙内侧采用轻钢龙骨、石膏板（或碳酸钙板）夹保温层（岩棉）的做法，点支式幕墙只有在一些高档或标志性的公共建筑中局部使用为宜。从发展趋势来看，玻璃幕墙或玻璃、石材（或铝塑板）混合幕墙正在向单元式预制装配的方向发展，应使之逐步成为装饰、保温和围护一体化的单元式幕墙。 
非承重内隔墙的选用 

4.1选用原则 
(1)自重轻，取材容易，货源充足。 
(2)不砌筑、不抹灰、减少或消灭湿作业。 
(3)少占结构面积，便于拆改。 
(4)隔声、防水效果好、耐久性、不开裂。 
(5)施工简便，造价合理。 
4.2选用建议 
(1)建议积极采用工厂预制成型的条板（600㎜宽），到现场进行安装，不再抹灰。一般住宅隔断墙厚度为90㎜，分户墙厚为120㎜。分户建筑根据层高决定隔断墙的厚度，一般120㎜、180 ㎜和240㎜。陶粒圆孔板是较好的一种内隔墙板，这种板以小规格陶粒为粗骨料，以陶砂或珍珠岩为细骨料，双面设置细钢丝网片或耐碱网格布（1—2层）。生产工艺宜采用成组立模，也可以用台座卧法生产，但必须保证板面平整光滑，不需要再抹灰。这种隔墙应用的关键是拼缝处理，可采用“弹性纸条”粘贴拼缝的做法。 
(2)石膏砌块隔墙也是一种较好的选择，其产品资源极为丰富，生产工艺简单。普通实心石膏砌块规格为500㎜×660㎜，厚80㎜；空心石膏砌块规格为500㎜×600㎜，厚度100 、150㎜；砌块四周边缘均带有榫槽，有利于砌块间的咬合。实心砌块容重为938kg/m3，空心砌块容重为625kg/m3，单块自重约18—29kg；耐火极限﹥4h，空气隔声量37—40dB，当隔墙高超过3m时应设配筋带，增长超过6m时应该《砌体结构设计规范》GB50003—2001的规定设置构造柱。目前已开始生产新型防水石膏砌块和新型轻集料石膏砌块。防水石膏砌块是将一般石膏砌块通过无机改性，大幅度减少其吸水能力，使其软化系数达到0.8。与有机改性方法对比，石膏砌块表面不再憎水，可用水性粘贴剂和水泥砂浆砌筑粘合，保证了墙体施工质量，保留了石膏能呼吸的功能，并且成本低于有机改性的石膏砌块。新型轻集料石膏砌块是将容重较低的陶粒和加气混凝土碎块等作骨料掺入石膏中，使石膏砌块的收缩值从0.35mm/m降低到0.3mm/m，且提高了强度，有利于减少墙体开裂。（七）空气质量检测

根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。

四、北海市房屋安全检测鉴定单位北海房屋检测鉴定中心新闻

1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进屋质量检测并承担相关费用。

2、房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资格的机构进行。事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些政府部门有没有推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。

3、房屋质量检是房屋质量评定的*终方式，也是法院裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任。

增设支点加固法是在粱、板等构件上增设支点，在柱子、屋架之间增设支撑构件，减少结构构件的计算跨度（长度），减少荷载效应，发挥构件潜力，增加结构的稳定性，达到结构加固的目的。按照支撑结构的受力性能，增设支点法分为刚性支点加固法和弹性支点加固法。在刚性支点加固法中，新增支点变形相对被加固构件的变形而言非常小，可以近似视为不动支点，例如在一梁的中间设置一个支撑柱，该柱通过受压把荷载传递给基础，由于支撵构件受压，所以变形非常小。