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江油市房屋装修改造安全检测内容*办理报告

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房屋装修改造检测单位房屋装修改造检测中心房屋装修改造检测标准

2021-04-08

江油市房屋装修改造安全检测内容*办理报告

曾经理  13590461208承接全国业务

本公司通过国家技术监督局计量认证,国家实验室认可。检测项目齐全,是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构,专业从事建设工程质量检测,工程测量勘察,房屋质量检测,工程监理,工程咨询,隔震减震,地震安全性评价,建筑能源审计,能效测评。

改造前,需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作,以便对改造工程、方案提供数据支 持和建议;改造后,需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收,以保证房屋改造后的质量和房屋办理相关证件的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测,房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定,主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况,按规定 的抗震设防要求,对房屋的抗震性能做出评价。

1、房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程

2、房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。

3、房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容:

(1)分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

(2)了解房屋原始结构和原始资料,检查和记录房屋承重结构的完损状况。

(3)必要时,对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

(4)按现行设计规范进屋相关结构和地基承载能力验算。

(5)对改建房屋尚应进行抗震能力复核。

(6)对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。


一、标准的复审与修订:根据国家《工程建设标准规范管理办法》第四条规定: 标准的管理部门和单位,既要根据当前的生产、建设和科学技术水平,及时组织制订相应的标准,并保持其相对稳定性;又要根据生产、建设和科学技术发展的需要,不断总结生产、建设革新创造和科学试验之有效的成果,适时组织修订原标准或制订新标准。   标准的修订,原则上每隔二至三年进行一次局部修订;每隔五年左右进行一次复审、修订。  而现行的《民用建筑性鉴定标准》(GB50292-1999)和《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99),均是1999年发布的。其中,只有《危险房屋鉴定标准》在2004年进行了局部修订,二者均已超过《工程建设标准规范管理办法》规定的修订、复审时间。因此,建议对这两个标准进行重新修订、复审。 

二、鉴定报告应明确鉴定的时效时  对建筑或房屋进行安全(性)鉴定,是针对建筑物(房屋)现状进行的一种技术评价,具有很强的时效性。因为建筑物随着时间和许多外因的变迁,其安全性或性也在不断地延变之中。因此,鉴定机构要对的所委托鉴定的建筑或房屋,根据其实际情况,在鉴定报告中明确鉴定结论的有效期限。  近年来,一些涉及公共安全利益的行业,在营业(使用)时,有关部门往往要求其提供房屋的安全鉴定证明,所以一些房屋所有单位(或使用单位),拿着一份鉴定报告,长期多次使用。这样就影响了鉴定报告的严肃性和科学性。   


房屋用途改变需要进行抗震检测鉴定:

1、检测项目
 通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
 2、适用范围
 未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
 3、检测内容及过程
 1)主要检测参数有:
 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
 2)非现场检测项目有:
 a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;
 b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
 3)检测过程:
 1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。
 2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
 3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
 4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
 5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。
 抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进屋抗震能力综合评价。
 房屋满足级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
 6、对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。


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