瑞昌市房屋装修改造安全检测内容/办理报告
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本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评。
楼房加层检测鉴定项目实例展示分析：
一、检测结果
1．该2#楼由***设计，约建于1994年，现为三层钢筋混凝土框架结构，总建筑面积约为3445.62m2。一层层高为5.0m，二、三层层高均为4.5m。该房屋平面呈矩形，东西向主要轴距为6.0m，南北向主要轴距为9.0m；框架柱截面尺寸为400mm×550mm、400mm×700mm；楼、屋面均采用90厚现浇钢筋混凝土板（局部采用120厚现浇钢筋混凝土板）。。现场检测结果表明，房屋结构形式、轴网尺寸、构件布置及层高与设计基本相符。房屋结构布置示意图见正文。
2．房屋倾斜检测结果表明，所有测点倾斜值均较小，房屋整体无明显倾斜趋势。其中，南北向倾斜均值为0.82‰，东西向倾斜均值为0.68‰。参照规范《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）第5.3.4条，对多层建筑的整体倾斜，当建筑高度Hg≤24m时限值为4‰的要求，抽检测点测量结果满足规范要求。不均匀沉降测量结果表明，该房屋所有测点间相对高差均不大，房屋整体无明显相对不均匀沉降。
3．材料强度抽检结果表明，抽检柱构件混凝土强度推定值为22.2MPa；抽检梁构件混凝土强度推定值为21.3MPa。
4．构件截面尺寸及钢筋配置抽检结果表明，梁柱构件截面尺寸及配筋情况与设计均基本相符，梁、柱构件保护层厚度满足设计要求。
二、安全性鉴定
1．根据结构计算结果，结构扭转为主的自振周期与平动为主的自振周期之比满足要求，房屋在地震作用下的层间位移及层间位移角均满足要求，一层柱3/4/5/6/7/8/9-B构件柱轴压比均不满足计算要求，梁构件承载力基本满足计算要求。
2．结构地基基础安全性等级间接评为Bu级，上部承重结构安全性总体等级评定为Cu级，围护系统承重部分的安全性等级评定为Bu级。综合评定该房屋（鉴定单元）安全性鉴定等级为Csu，安全性不符合鉴定标准对Asu级的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施。
三、建议与措施
1．根据现场抽检及模型计算结果，对不满足计算要求构件柱，建议根据结构进一步验算结果，采用粘贴碳纤维或粘贴钢板的方式进行加固处理。
2．对建筑物定期进行检查、维护、维修，发现问题及时进行处理，不得擅自改变房屋的使用条件和改变结构的受力体系。
3．本鉴定报告是针对目前的使用荷载和使用状况下得出的鉴定结论，若发生使用荷载变化、使用状况变化、使用条件变化等，则应当重新鉴定分析。
4. 对房屋的加固补强设计与施工应邀请具有相应资质的专业公司进行。
5. 加层设计应由具有相应资质的单位完成。
房屋安全检测鉴定行业存在的一些问题举例：
随着市场经济的发展，房屋安全性鉴定或房屋损伤程度的鉴定工作存在许多法律问题有待解决或有待科技人员去研究。
1、检测单位及人员的资质资格问题。
由于历史的原因，进屋安全性鉴定检测工作的部门并不是一的，检测部门的资质审查一般问题不大，但检测人员的资格又该如何认定呢？是否具有检测资质单位中的人就具有检测资格呢？或具有同专业的工程师职称以上的科技人员就有检测资格呢？这些问题到目前为止似乎并没有一个明确的答案，甚至有的单位启用未经培训的农民兄弟做检测工作，启用非专业人士做鉴定工作，这不是让房屋安全性鉴定工作处于越鉴定越不安全的地步吗？
2、鉴定检测人的责任问题。
鉴定单位对所提供的鉴定结论承担多少法律责任呢？一般房屋的鉴定工作均会产生相应的民事责任，主要是相应的经济利益问题。对于正确的鉴定结论当然勿需多言，但对于不妥当的鉴定结论，由此产生了相应的经济利益问题时，其经济责任该如何认定，鉴定检测人（指法人）赔偿比例又该如何介定？
3、鉴定机构不按规定使用“房屋安全鉴定专用章”，而使用行政章代替“房屋安全鉴定专用章”的，这种报告又该负什么法律责任呢？
4、委托方法律责任问题。
由于委托方采用不正当手段，误导了鉴定结论，由此而产生的一些法律问题，又该如何解决呢？
5、规范标准及个人观点的责任。
由于科学技术水平的限制，国家规范中有些条文的规定可能本身就不科学，或者有些的个人观点通过国家规范的形式而强制执行，由此产生的经济损失又由谁来承担呢？
6、法院鉴定单位的责任。
对于民事纠纷中关于房屋安全性的鉴定工作，有时人民法院的法官鉴定单位或鉴定人，对其它有资质的鉴定单位或鉴定人的鉴定报告采取否认的作法，这本身就是不科学又不合法的做法，这其中也涉及到一些法律问题。
总之，在房屋安全性鉴定检测工作中存在许多法律问题，以上所述仅是其中的一部分，有些法律问题有待通过立法的形式加以解决。
现列几点房屋加层改造的优越性于下：
（1）、通过加层改造，可以扩大建筑使用面积，增加单位土地面积住房的容积率，缓解当前的住房矛盾，充分利用城市空间，有效地保护耕地；
（2）、通过加层改造，可重新进行建筑平面及立面调整并对房屋进行装修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基础，节省了、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，而且审批程序也简单快捷，施工周期较短；
（4）、充分利用原建筑物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧房屋进行加层改造，实现较大化的经济效益；
（5）、我国是一个地震频发的国家，加层改造把抗震与加固结合，改善了结构的受力条件，延长了建筑物的使用年限；
（6）、对于急需扩大房屋使用面积的单位，可尽量做到在不停止原有建筑使用条件的基础上直接对旧房屋进行加层改造可以获得很好的经济效益。