七台河市危房改造安全检测鉴定报告/办理权威机构

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本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。

危房鉴定A、B、C、D四个等级是怎么划分的？

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全;

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求;

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房;

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　危房鉴定

　　危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 

　　房屋鉴定根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 

　　1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋安全鉴定与安全检测了。 

　　2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋安全鉴定与安全检测了。 

　　3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋安全性检测了。 

　　4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋安全性鉴定了。 

　　5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测机构进屋安全鉴定与安全检测了。 

　　6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。 

　　我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。 

　　但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要专业的房屋鉴定机构进屋安全鉴定与安全检测，来确保使用安全。 

 一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

　　1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

　　2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

　　3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

　　4）结构体系复核检测；

　　5）构件尺寸和配筋复核检测；

　　6）结构材性检测；

　　7）房屋完损状况检测；

　　8）房屋倾斜及沉降测量；

　　9）结构验算与安全性分析；

　　10）抗震性能评估；

　　11）结构维修可行性建议。

　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。

房屋安全性检测时需要对多方面进行详细的检测，查看房屋的完损等级以及存在的危险隐患。该项目的检查一般是由专业的检测团队操作，检测结果能够为房屋的使用安全性提供参考依据。有些房屋的使用功能可能会发生改变，尤其是一些有着历史古貌的建筑物会被改造为商业街区，在房屋的使用功能改变后需要对其安全度进行评价。以此鉴定和评估房屋使用功能改变后的安全度是否达标。 

　　不能是新建筑，而是古建筑和危房。在我们中国，好多人对房屋的抗震本事知之甚少，但他们对地震肯定很熟悉。唐山地震和汶川地震给很多人留下了努力工作的印象。地震后，些许房子唯有几条裂缝，而另那些完全倒塌了。咋就这因为房屋的抗震本事不尽相同，它们会遭遇地震。具备着抗震本事的建筑结构能够承受地震带来的振动和晃动。在设计定制建筑物时，必须设想建筑物的抗震本事。还有，我们国家在20世纪70年代和80年代有些老房子，特别是这一些建在城乡郊区的。在施工现场，完全没有想到整个结构的抗震本事，存在严重的安全隐患。一方面，当建筑物翻新(拆墙)、改变用途以及发生了火灾、洪水等灾害后，建筑物的抗震本事很有可能会改变。但凡地震发生了，将会造成严重的损失。

　　从而因此，当建筑结构图缺失时，如何完成建筑结构图并搞好建筑结构图的测绘变得极其重要。结合实际的建筑结构制图工作，对建筑结构图的制图相关事项开展了简要概述，便于同行业共同学习。建筑结构图的绘制包含建筑图和结构图的绘制。建筑图纸的制图应包含主要建筑平面。它应包含建筑立面图和典型剖面图。当有些试验房屋时，添加建筑物的总平面草图是合适的。结构图的绘制主要包含结构平面布置图、主要结构构件的截面尺寸、代表性构件的加固等。如有必要，普遍增多钢筋结构、接头连接结构等具体事项。稍微有结构涉及结构加固房屋，新旧建筑结构应分开表达。条件同意时，应绘制结构加固方案，并绘制相关的加固节点。现场建筑结构图的绘制一般从建筑图的绘制开始。就如，建设、改造、维护、改变用途、使用条件以及建筑物是否遭受灾害等。；3)建筑结构安全检查员应现场调查大致情况并核对数据；有施工图时，应检查现场；一但并没有施工图，4)调查基础、钢结构的使用的环境、材料性能、接头连接情况、结构损伤、结构变形等。必要时同样需要对结构构件开展现场载荷试验。近些年来，地震等自然灾害频繁产生了。