三河市房屋装修改造安全检测鉴定内容/办理可靠报告

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本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。

房屋安全检测鉴定按受理委托、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道工序进行。

　　（一）受理委托

　　1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

　　（1）达到规定使用年限的房屋；

　　（2）公共场所5年未作安全鉴定的；

　　（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；

　　（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；

　　（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；

　　（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

　　各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。

　　2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：

　　（1）房屋所有权证；

　　（2）住房租约或凭证；

　　（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；

　　（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

　　3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

　　4、鉴定收费：

　　（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

　　（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

　　（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

　　（二）初始调查

　　1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。

　　2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

　　3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。

　　（三）现场查勘

　　1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

　　2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

　　3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

　　（四）检测验算

　　1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。

　　2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

　　3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

　　（五）鉴定评级

　　1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。

　　2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。

　　3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。

　　（六）出具报告

　　1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

　　2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。

　　3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

　　4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。

　　（七）资料归档

　　1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部职责范围整理归档。

　　2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

能改变等房屋改建时，需要对原有房屋、厂房结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋、厂房改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

　　1、检测项目

　　通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

　　2、适用范围

　　未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

　　3、检测内容及过程

　　1）主要检测参数有：

　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　2）非现场检测项目有：

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹型模量试验，木材横纹抗压强度试验。