沙河市房屋加建安全检测鉴定单位/办理收费标准
曾经理 13590461208承接全国业务
本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。
房屋安全检测鉴定按受理委托、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道工序进行。
（一）受理委托
1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
（1）达到规定使用年限的房屋；
（2）公共场所5年未作安全鉴定的；
（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；
（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：
（1）房屋所有权证；
（2）住房租约或凭证；
（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；
（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
4、鉴定收费：
（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。
（二）初始调查
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。
2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。
（三）现场查勘
1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。
3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
（四）检测验算
1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。
2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
（五）鉴定评级
1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。
2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。
3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。
（六）出具报告
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。
2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。
4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。
（七）资料归档
1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部职责范围整理归档。
2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。
计算得出柱测区强度标准差为3.9；梁测区强度标准差为1.3；板测区强度标准差为3.0。
柱：Xk，1=35.1-1.35412×3.9=29.8MPa Xk，2=35.1-2.02216×3.9=27.2MPa
梁：Xk，1=28.1-1.37364×1.3=26.3MPa Xk，2=28.1-1.98987×1.3=25.5MPa
板：Xk，1=38.0-1.29657×3.0=34.1MPa Xk，2=38.0-2.12549×3.0=31.6MPa
根据上述计算结果，梁、柱标准值上限值均大于25MPa，板标准值上限值大于30MPa，因此梁、柱混凝土强度等级均可推定为C25，板混凝土强度等级可推定为C30。8.6 结构承载能力计算分析
根据现场调查和检测资料，采用北京盈建科软件有限责任公司研制的盈建科（V1.8）系列软件，对该房屋结构进行整体承载力计算分析。
（1）计算参数
（a）活荷载：活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）确定。办公室活荷载标准值取为2.0kN/m2，不上人屋面活荷载标准值取为0.5kN/m2，走廊、会议室活荷载标准值取2.5kN/m2，楼梯间活荷载标准值取3.5kN/m2，厕所活荷载标准值取4.0kN/m2。
（b）恒荷载：楼（屋）面恒荷载的确定根据楼板设计厚度、建筑构造做法确定，板楼面荷载取2.5+1.5kN/m2，屋面荷载取2.5+4.0kN/m2（其中2.5为软件自动计算楼板本身自重，恒荷载详细统计见下表）
（c）分隔墙荷载根据墙体材料、厚度和高度按实确定（详荷载简图）。房屋墙体、梁、柱构件等结构自重由计算软件自动导算。
（d）基本风压取0.45kN/m2，雪荷载0.35 kN/m2。（安全性评估，暂不考虑地震作用）。
（e）材料强度场实测结果。
（2）计算结果
依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对房屋主体结构进行理论验算。经验算发现2F、3F 5/6轴交D~E轴位置处悬挑梁，抗扭验算不满足（V/b/h0+T/0.8/Wt=3.05>0.25*βc*fc=2.99 应力比0.98>0.95）。计算结果详见附件3梁柱配筋附图（图中圈注部分表示不满足计算要求）。
2 分析与评估
2.1汇总及分析
(1)同里行政楼建于本世纪初，房屋原图纸齐全。建成后至今，并未进行改动，结构构件尺寸，轴线布置均与原图纸基本相符。
(2)房屋主要的损伤有：墙体面层粉化脱落，部分墙体与框架柱之间存在竖向裂缝，楼梯间墙体存在裂缝，裂缝宽度在0.5mm~1mm。
(3)经测量，房屋整体向南、向东倾斜，东西向倾斜率为向东0.52‰，南北向倾斜率为向南1.24‰，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）要求的
(4)经验算，2F、3F 5/6轴交D~E轴位置处悬挑梁，抗扭验算不满足。
2.2评估
以《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）（以下简称：评定标准）对该房屋进行安全性评定。评定时按三层次进行，即：单个构件－子单元－鉴定单元。以au～du评定单个构件，以Au～Du评定子单元，以Asu～Dsu评定鉴定单元。该房屋的具体安全性评定如下：
2.2.1单个构件
混凝土结构构件的安全性鉴定，应按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目分别进行评定，并取其中一级作为该构件安全性等级。
2.2.2子单元
(1)地基基础
房屋墙体未存在明显裂缝，墙体的倾斜率未超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许范围。因此，地基基础评定为Bu级。
(2)上部承重结构
上部承重结构（子单元）的安全性鉴定评级，根据其所含各种构件的安全性等级、结构的整体性等级，以及结构侧向位移等级进行确定。
?结构整体性等级
按照结构布置、支承系统（或其他抗侧力系统）布置，圈梁构造，结构间的联系四个检查项目进行评定，该房屋结构整体性等级评定为Bu级。
?结构侧向位移等级
检测值未超过规范界限，则评定为Bu级。（由于现场条件限制，层间位移无法进行测量）
?综合评定
综上，该房屋上部承重结构评定为Bu级。
2.2.3围护系统
围护系统即屋面防水、吊顶、围墙、门窗及其他防护措施的安全性按完损检测结果来看，可评定为Bu级。
2.3鉴定单元
根据以上评定结果，所检测房屋的安全性等级评定为Bsu级。
3 结论与建议
（1）同里行政楼建于本世纪初，房屋原图纸齐全。建成后至今，并未进行改动，结构构件尺寸，轴线布置均与原图纸基本相符。
（2）房屋主要的损伤有：墙体面层粉化脱落，部分墙体与框架柱之间存在竖向裂缝，楼梯间墙体存在裂缝，裂缝宽度为0.5~1mm。
（3）经测量，房屋整体向南、向东倾斜，东西向倾斜率为向东0.52‰，南北向倾斜率为向南1.24‰，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）要求的4‰。
（4）根据现场检测结果，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）进行评定，同里中学行政楼的安全等级可评定为Bsu级。
（5）建议对损伤部位及时进行修复。