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介休市房屋装修改造安全检测鉴定内容/出具认证报告

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房屋装修改造检测中心房屋装修改造检测单位房屋装修改造检测标准

2020-12-01

介休市房屋装修改造安全检测鉴定内容/出具认证报告

曾经理  13590461208承接全国业务

本公司通过国家技术监督局计量认证,国家实验室认可。检测项目齐全,是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构,专业从事建设工程质量检测,工程测量勘察,房屋质量检测,工程监理,工程咨询,隔震减震,地震安全性评价,建筑能源审计,能效测评,工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务,在工程技术服务领域享有较高知名度。公司环境舒适,设备齐全,设有综合部、工程部、市场部、客服部、行政部和财务部等部

房屋装修改造检测鉴定项目实例分析:

一、建筑概况

受检建筑建于上世纪90年代,设计单位及施工单位不详,为保证结构安全,甲方特委托上海星欣科技发展有限公司进行安全性鉴定。并根据鉴定结果,提出相应的维修、加固、改变用途等处理对策。现场我站工作人员采用DISTO CLASSIC4型手持式激光仪和经过校核的卷尺对房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸等结构概况进行了现场测绘,房屋现为3层框架、砖合结构,一层层高为4.80m,二~三层层高均为4.00m,房屋总高度为12.80m(由室外地坪至主要屋面板高度),总建筑面积约996m2。房屋为上人平屋面。

二、现场检测情况

结合现场检测条件并根据房屋实际情况,采用leicaTCR1202型全站仪对房屋整体倾斜进行检测,检测数据结果表明房屋无明显倾斜、歪闪;采用回弹法对该楼部分构件的混凝土抗压强度进行抽查测试,回弹数据依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》推定该房屋混凝土强度,各类构件实测混凝土强度无明显差异,框架柱、梁、板所测混凝土强度推定值为C20;采用ZC4型回弹仪,按照《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》(JCT_796_1999)进行现场的烧结砖强度检测,由检测结果知,砖强度约为MU10;根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2000)。现场采用ZC5型砂浆回弹仪对墙体砌筑砂浆进行抽样回弹检测,检测结果表明,抽检的砌筑砂浆强度等级约为M2.5。

三、计算分析

采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析,结果表明:(1)框架柱轴压比满足规范要求。(2)墙体受压承载力满足计算要求。(3)框架柱、梁的实际配筋量均大于计算配筋量,纵筋的配筋量大于小配筋率,满足强度要求。四、检测结论与建议按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)等有关规范、规程,对受检房屋进行安全性鉴定,得出如下结论:(1)房屋建于上世纪90年代,现使用情况良好,房屋内、外墙未见明显裂缝;现浇钢筋混凝土未见风化现象;未见明显结构性损伤。(2)未见房屋四周地面与墙体脱开等明显沉降现象;房屋无明显倾斜,歪闪,房屋整体倾斜及不均匀沉降均小于现行规范限值(4.0‰),满足要求。(3)现场材性检测结果表明,框架柱、梁、板强度等级推定为C20,墙体标准砖强度达到Mu10.0,砂浆强度达到M2.5,满足规范要求。(4)根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)和现场鉴定情况,受检房屋的安全性鉴定评为Bsu级。(5)承载力计算结果表明:该房屋满足国家相关规范要求,满足安全使用要求。五、依据检测检查、计算分析结果,提出以下建议:(1)房屋8轴位置山墙宜增设构造柱或纵墙拉结。(2)房屋装修过程中应避免损伤原有结构;新增隔墙或其他原因导致使用荷载增大时均应对原结构进行加固,加固设计应委托具备相应资质的部门承担。


什么是房屋加层检测鉴定,房屋加层的技术:
此类型鉴定重点是复核验算,故检测材料强度等级是检测的重点,其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344 — 2004 )中关于抽样方案的规定进行检测,给出推定区间,而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315—2000)给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等,但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa 和1MPa,所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

加层一般分三种情况:上部加层、中间加层、新增地下层。

    上部加层:在原建筑上另加一层结构,增加原结构的使用面积。

    中间夹层:在层高较高的建筑内再加一层,增加原构的使用面积。

    新增地下室:在原先没有地下室的建筑开挖新增结构,增加地下使用面积。

加层改造的技术要点如下:

     一:上部加层 上部加层结构通常有钢结构和混凝土结构两种形式。采用纲结构有利于减轻下部结构和基础加固的压力,但当下部原结构为混凝土结构时,上下结构的刚度相差较大而不利于抗震。困此有时根据整体结构体系的要求,也采用混凝土剪力墙与钢结构框架相结合的形式。

   二:原基础加固处理 当加层层数与原建筑层数比例较大时,基础加固往往不可避免。基础加固的开工与原基础形式、地质情况、荷重增加比例等相关,通常采用锚杆静压桩加固。

     三:原结构加固 由于加层导致下部结构需要承担的荷重增加,以及地震和风的侧向荷效应增大,下部原结构的加固往往是的。有时出于抗震加固的需要,也要对下部原结构进行体系加固。

     四:上下结构连接 加层新结构需要在下部原结构的顶部进行生根,因此此处上下结构连接必需十分可靠。另外,上下结构用不同结构形式时,必需采取措施使得边接部位的刚度、承接力逐步过渡,防止突变。


房屋加层检测鉴定结构方面要注意什么问题?

1)按有关规定,对既有房屋进行改造加固设计实施以后,承担此任务的设计单位应该对该房屋结构的安全性和耐久性负完全责任,而原来的设计单位未参与改造加固设计时,则不再负此责任。因此,改造加固设计应该由有资质的设计单位或研究单位来承担。

2)改造加固设计时,应根据鉴定的评估报告对结构目前实际的安全性、适用性、耐久性作分析,在此基础上确定能否进行改造加固及采用何种设计方案。设计要依据现行国家和行业标准《混凝土结构加固技术规范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技术规程》(JGJ116—98)、《钢结构加固技术规程》(CECS7796∶)、《混凝土结构后锚固技术规程》(JGJ145—2004)、《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》(CECS1612004∶)进行,同时还应遵循结构设计有关的现行规范、规程。

3)改造加固设计与新建筑的结构设计有很大区别,在验算现有构件的承载力时应按《建筑结构荷载规范》(GB 50009—2001)第4.1.2条的规定考虑楼面活荷载的折减;钢筋混凝土现浇楼板的梁,核算其受弯承载力时,跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度,跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用;框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值;各构件的混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用。因此,采用计算软件作整体内力分析后,必须对构件作局部验算,不能像新工程设计那样直接把软件整体计算结果拿来应用。局部计算可以用软件工具箱,也可采用手算。在一些改造加固工程中,由于只采用软件整体计算结果,不作局部补充验算,对实际不需要做加固处理的构件也进行加固,不但增加了材料、工期和造价,而且会对原有构件产生不必要的损伤。

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