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福州市房屋安全检测鉴定单位(住建局备案第三方检测单位)

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福州房屋安全检测

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福州市房屋安全检测鉴定单位(住建局备案第三方检测单位)

公司拥有建筑工程检测鉴定、厂房结构安全评估评估、专业施工、房屋质量综合检测鉴定,产品生产销售等资质,权威的房屋质量检测,房屋安全检测,钢结构检测,房屋验收(验房),通风空调检测,工程验收,能效测评,基坑检测机构.检测项目 。通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测,建立和完善房屋质量档案,评价房屋质量的过程。 本公司权威,高质量,快速,价格合理。如想了解详情欢迎访问办理房屋租赁合同(备案登记时)需要:房屋安全检测鉴定报告 (出租屋综合管理所,管理站)

充分利用自己的专业技术和优势,开展广泛的检测鉴定咨询服务,从事房屋安全性检测鉴定、加固设计和房屋加固工程业务。近年来,先后服务完成了上百个大、中型检测鉴定项目。
我们本着“诚信为本,共同发展”的经营理念,迅速成长为广东地区*具实力的鉴定咨询服务单位之

析当前我国房屋使用安全方面存在的问题,及提高房屋安全鉴定水平对保障房屋使用安全的作用,引入开展房屋结构动力检测的概念、原理、发展现状及特点,介绍开展房屋结构动力检测的工程应用和意义。本文第三部分结合工程实例,从一个完整房屋安全鉴定报告的一般格式和程序的角度出发,注重报告结构动力检测部分的内容,说明开展结构动力检测,同时结合其它普通检测方法,由对结构局部和整体两个方面的检测结果综合鉴定房屋的安全性,是提高房屋安全鉴定水平的重要手段。文中涉及到的结构静力检测过程和数据部分内容简略。简要提出了开展结构动力检测方面存在的问题和需进一步完成的工作。 近几年来,地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。再者,房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。房屋安全不容忽视,它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是近年来以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量检测工作。因此,作为结构质量检测重要手段的结构动力检测技术也应运而生,而且表现出了很大的发展潜力和发展空间。本文就是从结构质量检测角度出发,结合工程实例,论述开展结构动力检测是提高房屋安全鉴定水平的重要手段和方法。 

福州市房屋安全检测鉴定单位(住建局备案第三方检测单位)自成立以来,厂房结构安全评估在房屋鉴定咨询工作过程中积累了丰富的经验,造就了一大批专业技术人才,建立了比较完善的规章制度。在“成效、优质”的经营战略方针的指导下,坚持“客户至上,价格合理”的服务宗旨,深化企业内部改革,强化专业技能,积极参与竞争。在不断的努力中,创造了一大批房屋鉴定的优质项目。共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定等各类项目数百宗。在房屋鉴定行业中树立了良好的口碑,凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的专业经验,迅速成长为广东地区*具实力的服务单位之一。

福州市房屋安全检测鉴定单位(住建局备案第三方检测单位)房屋裂缝有哪些表现形式?其危害性怎样? 
答:厂房结构安全评估所有的房屋中可以说都有裂缝,无处不在、无处不有,关键看部位。裂缝根据其成因,大致可划分为: 
1)收缩裂缝:由材料干湿变化收缩引起,一般在墙面上呈网状,两种不同的材料可能形成于其界面上; 
2)温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多,大,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上; 
3)沉降裂缝:由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等; 
4)变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等; 
5)结构裂缝:由荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。 
大量房屋加建改造前相关部门要求进行安全性检测鉴定单位以上这些种类的裂缝中, 1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的3类裂缝不具危险性,裂缝较宽或仍在发展的 3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性,但也不是的,需要作现场鉴定分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。 
福州市房屋安全检测鉴定单位(住建局备案第三方检测单位)服务建筑范围:
1、施工周边房屋安全鉴定与证据保存。
2、危险房屋危险性等级鉴定。
3、申请营业执照及工商年审房屋安全鉴定。
4、房屋加层、扩建、改造安全性检测鉴定。
5、中小学、幼儿园校舍及医疗用房抗震鉴定。
6、房屋施工质量检测鉴定。
7、火灾后建筑结构安全检测鉴定。
8、房屋可靠性、安全性、使用性、耐久性检测鉴定。
9、建筑物沉降、倾斜跟踪监测与鉴定。
10、司法仲裁鉴定等


 1工程概况 
  1. 1 原有建筑概况 
  该建筑原有功能为疗养院,建于1989 年,结构模型如图1 所示,建筑平面如图2 所示。结构形式为4 层砖混结构,屋顶板为100mm 钢筋混凝土现浇板,其余楼层楼板为80mm 冷拔钢丝预制空心板,纵、横墙混合承重,外墙360mm 厚,内部纵、横墙均为240mm 厚,层高3. 3m,结构平面形状近似呈不规则“L”形,基础为条形素混凝土刚性基础。设计时考虑了结构抗震构造措施。 
   
  图1 砌体结构模型渲染图 
  1. 2 加层建筑概况 
  在原结构屋顶加建1 层轻钢结构房屋,将原建筑不上人屋面改为宾馆。由于平面形状不规则,屋顶大部分范围为双坡,局部范围为多坡。新增房屋屋檐处距原建筑屋顶高度为3. 6m。新增房屋采用舒乐板( 面层为钢丝网与水泥砂浆,芯层为苯板) 围护墙,屋顶采用彩钢夹芯板,程度上减小了加层建筑的总重量。 
   
  图2 建筑平面图 
   
   
  图3 加建结构三维模型图 
  加层结构主体形式为双向多跨钢框架,局部为空间刚架,柱脚与原结构之间均采用铰接( 图3)。 
  2 结构检测结果 
  根据该项目的检测鉴定报告,结构基础、砖墙、砂浆以及楼板等强度等级均不小于原设计图纸中的要求;结构加层后多数构件满足承载力要求,局部范围不满足承载力要求,该结构可以进行加层改造。 
  3 计算及分析 
  3. 1 使用程序及模型信息 
  采用Sap2000 软件对原结构及加层结构进行整体建模分析。砖墙及楼板采用shell 单元模拟,钢柱、钢梁采用frame 单元模拟,新增结构与原结构之间采用铰接连接。 
  荷载取值按实际使用情况和《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001,2006 年版) 中的相关规定取值。建筑场地类别为Ⅲ类,设计地震分组为组,抗震设防烈度为8 度,设计基本地震加速度值为0. 2g,抗震等级为二级。 
  3. 2 实用抗震分析方法 
  砖混结构与轻钢加层组成混合结构的地震作用是计算分析的难点,根本原因在于两类结构的阻尼比不同。目前,国内规范尚未提及该类问题的处理办法,总结国内相关文献,也未发现特别实用的精确 
  计算分析办法。 
  本工程为解决计算分析难题,采用了偏保守的实用设计办法,即在相关技术分析手段仍不成熟的情况下,加大安全系数,按照偏保守的情况考虑,将砖混结构和上部轻钢加层结构整体建模计算,阻尼比统一按照0. 02 取值计算其整体相互影响,并复核轻钢加层结构;然后将下部结构单独建模计算分析,取0. 05 的阻尼比计算地震作用,并与整体分析得到的轻钢加层结构地震力组合验算下部砌体结构。 
  3. 3 抗震分析结果 
  经整体抗震分析验算,上部轻钢结构对地震作用不敏感,地震作用组合并不是上部结构的控制作用组合;下部结构对抗震计算较为敏感,地震作用工况是其设计控制工况。 
  上部结构为轻钢结构,刚度及质量相对于下部结构均比较小,具有明显的“鞭梢效应”,但是由于轻钢结构具有较好的抗震特性,所以经计算分析,地震力并不是结构的主要控制力,这就表明本工程所用设计方法并没有使得轻钢加层结构增加额外的设计富裕量。当然,本工程加层结构是单层轻钢,对于多层轻钢加层结构并不一定有参考意义。 
  计算下部结构的地震力时,该实用方法放大了在共同作用情况下上部轻钢结构的地震力,精确计算了下部结构的地震作用力,并将两者组合得到共同作用的地震力。经比较,由于上部地震作用传给下面的力相对不大,所以该实用计算方法得到的地震力对于复核砌体结构也是基本可行的:既能够解决计算难题,又没有过于保守。计算结果表明,多数墙体均满足承载力要求,局部抗剪承载力不满足要求,均在底层至2 层的“凸角”位置,这与整体结构概念也是相吻合的。 
  4 加固处理措施 
  4. 1 原结构地基承载力的验算 
  按《砖混结构房屋加层技术规范》(CECS78:96),?k=μ1?ok。当原房屋经长期使用,未现裂缝和异常变形,地基沉降均匀,上部结构刚度较大,原基底地基承载力80kPa以上时,结合当地实践经验,对粉土、粉质粘土、砂土、粘土的地基承载力可适当提高,提高系数μ1在1.05~1.25之间。本工程地基承载力与地基作用压强的比值为0.95,因本工程正好满足前面的条件,考虑此提高项,可以认为地基承载力满足要求。 
  4. 2 原结构墙体承载力不足的处理 
  原结构拐角凸角处的墙体抗剪承载力不足,根据建筑外立面墙面齐平的要求,决定采用单侧板墙加固法,加固后,该墙体满足抗震承载力要求。板墙加固法如图4 所示。 
   
   
  图4 板墙加固墙体 
  4. 3 砌体屋顶的加固处理 
  原有建筑顶层为刚性防水、建筑找坡,加层后,原有房屋的屋顶成为楼盖基层,改为轻质室内地面。楼面荷载恒载减小、活荷载增加,经核算,在楼面荷载作用下,原结构顶板基本满足承载力要求,因而不做加固。对于局部开洞的地方采用粘碳纤维布的办法加固处理。 
  4. 4 砌体与新增加层结构连接处理 
  根据结构体系布置要求,柱列布置应与原结构承重墙及构造柱的布置相一致,并在原圈梁顶部新增封闭反梁。新增反梁可有效传递刚架的柱脚轴力、剪力,并保证新旧结构的共同工作,提高房屋整体的抗剪、抗拉强度,提高抗震能力,并可使加层部分新增的荷载比较均匀地传递至原有结构,因而屋顶新旧连接构造非常关键。 
  在新增设钢筋混凝土反梁施工前,将界面凿毛,并用清水冲洗干净,在连接界面刷1 层水泥浆类界面剂,保证新旧结构混凝土的可靠结合,并在反梁混凝土中加入适量膨胀剂,以减轻反梁的收缩对界面连接的影响。 
  在加层建筑的门及中间走廊范围内因建筑要求,截面高度应当降低,为保证反梁封闭整体性和传力要求,在门和走廊的部位降低反梁的截面高度。 
  屋顶钢柱采用铰接柱脚,钢柱脚下设置短柱墩,边跨短柱墩为暗柱墩,三面与混凝土反梁连接,中间跨短柱墩高出混凝土反梁。由于边跨钢柱脚承受更多的水平剪力和地震力,因而在柱脚中加设了抗剪键,柱墩及钢柱脚连接。 
  5 结 语 
  1.轻钢加层结构应以概念设计原则为指导,加层建筑的结构体系及构件布置应综合考虑对原结构的影响。 
  2.加层结构的抗震计算是该类工程计算分析工作的难点,由于目前常用的有限元软件都无法准确计算这种混合结构的地震作用,所以本工程中提出的的实用设计方法也可供同行参考借鉴。 
  3.由于上部刚架具有很强的鞭梢效应,屋顶加层结构与原结构的连接尤为重要,连接部位的安全度应提高一级,需要采用可靠的构造措施。 

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