卫辉市房屋装修改造安全检测鉴定报告/办理收费标准
曾经理 13590461208承接全国业务
本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。公司环境舒适，设备齐全，设有综合部、工程部、市场部、客服部、行政部和财务部等部门，工程部设多个鉴定组。公司采用国内外检测仪器，全部由zhengfu认定的有关权威计量部门进行鉴定。
（1）施工期间对原建筑物的防护措施
建筑物在进行加工的施工试，建筑的承包商一般都会向施工队伍提出一个问题，这就是对于原先的已有建筑的防护问题，尤其是对于比较大型的商场或者是写字楼来讲就更重要了[4]。既要保证原有的建筑物的完整性，又要保证新的加层的楼面的正常顺利施工。同时在施工时，相关工作人员应该尽量设计的方案趋近标准，这样才能减少施工产生的噪声而影响人们的正常生活和工作。
（2）施工期间的防水措施
在施工期间有很多的施工注意事项，只有在施工的过程中就注意避免出现意外，才能使得这项工程能够顺利进行和完工。在原有的建筑物上进行直接的施工，直接加高一层的情况下，应该全部的清楚本身就含有的屋顶防水层，但是施工的过程中会出现一些天气问题，清除了原有防水层的同时，还应该注意对于临时防水措施的采取，只有采用正确的方法，才能够保证写字楼或者是办公楼的正常秩序，因为在进行施工的过程中这些地方一般还是正常营业的。整体的建筑物进行开凿以及相关的清洁工作应该在这个加层楼面已经完工之后进行施工，虽然这在一定的程度上是对本身的建筑施工造成了一定的难度，但是这能够保证楼面能够正常的使用，并且防水效果也很好，同时还应该考虑到的实用性以及建筑物整体的美观性之间的关系。
加层一般分三种情况：上部加层、中间加层、新增地下层。
上部加层：在原建筑上另加一层结构，增加原结构的使用面积。
中间夹层：在层高较高的建筑内再加一层，增加原构的使用面积。
新增地下室：在原先没有地下室的建筑开挖新增结构，增加地下使用面积。
加层改造的技术要点如下：
一：上部加层 上部加层结构通常有钢结构和混凝土结构两种形式。采用纲结构有利于减轻下部结构和基础加固的压力，但当下部原结构为混凝土结构时，上下结构的刚度相差较大而不利于抗震。困此有时根据整体结构体系的要求，也采用混凝土剪力墙与钢结构框架相结合的形式。
二：原基础加固处理 当加层层数与原建筑层数比例较大时，基础加固往往不可避免。基础加固的开工与原基础形式、地质情况、荷重增加比例等相关，通常采用锚杆静压桩加固。
三：原结构加固 由于加层导致下部结构需要承担的荷重增加，以及地震和风的侧向荷效应增大，下部原结构的加固往往是的。有时出于抗震加固的需要，也要对下部原结构进行体系加固。
四：上下结构连接 加层新结构需要在下部原结构的顶部进行生根，因此此处上下结构连接必需十分可靠。另外，上下结构用不同结构形式时，必需采取措施使得边接部位的刚度、承接力逐步过渡，防止突变。
房屋拆改改建安全检测实例：
1 平潭县某教学楼原设计为4 层砖混结构,现浇混凝土楼、屋面板,毛石干砌墙下条形基础。该教学楼底部3 层建于2001 年,第4 层续建于2006 年。该教学楼建筑平面呈规则的长方型布置,现有4 层建筑与结构平面布置完全相同,层高均为316m ,纵横承重墙均采用240mm 厚实心砖墙,房屋外墙四角和纵横墙交接处均设置构造柱,不上人架空隔热层单坡屋面,平面布置示意图见图1。现由于生源人数增加,该楼拟进行加层改造,加建一层,拟加层平面
布置同现有第4 层。
2 工程地质条件
根据有关工程勘察资料,该教学楼场地土层自上而下主要为:
(1) 回填土:以素填土为主,组份单一,主要由砂性土组成,层厚2100～2170m。
(2) 中细砂( Ⅰ) :以细砂为主,中细砂次之,层厚1160～3120m。
(3) 淤泥夹砂: 深灰、灰黑色,饱和、软塑,层厚314～415m。
(4) 中细砂( Ⅱ) :本层砂质较纯,并以细砂为主,中砂次之,局部含少量砾砂,层厚115～313m。
(5) 残积砂质粘性土:系花岗岩风化残积所致,层厚212～315m。
(6) 强风化花岗岩:未完全揭穿,其中揭示厚度318m。
该教学楼基础持力层为②中细砂( Ⅰ) ,持力层仅厚116～312m ,其下存在厚314～415m 软弱淤泥夹砂层;同时该楼(B) 轴基础受荷面积明显大于(C)轴基础,而根据委托方提供的设计内业资料, (B、C)轴基础型式和截面尺寸均相同,导致该楼基础平面中心与荷载重心明显偏离,该楼地基容易出现不均匀沉降变形。
3 检测鉴定
为查清该教学楼现有结构的安全状况,保证加层改造方案的顺利实施,对该楼进行了加层改造前的安全性鉴定。
3.1 上部结构鉴定
在鉴定过程中,首先对该楼的结构尺寸、砖及砂浆强度、混凝土强度等进行了现场勘察和检测,经现场检测,混凝土构件抗压强度能够达到C20 设计强度等级要求,1 至4 层墙体砂浆抗压强度离散性较大,推定值在017～318MPa 之间,未达到设计强度M15 要求,砂浆抗压强度明显偏低。根据现场墙体砂浆抗压强度实测值对墙体进行承载力验算,验算结果表明,现有4 层结构(B2C) 轴横墙受压承载力满足要求,1、2 层(B) 轴门窗洞口间墙肢受压承载力不满足要求;加层后1 层(B2C) 轴横墙受压承载力不满足要求,1、2、3 层(B) 轴门窗洞口间墙肢受压承载力不满足要求。现有屋面加层后变为楼面,拆除架空隔热层和防水层,考虑用炉渣等轻质材料垫平排水坡度,验算表明,屋面加层后结构承载力能够满足楼面使用功能要求。
3.2 地基基础鉴定
现场对该教学楼毛石干砌墙下条形基础进行了局部现场勘察,基础形式和截面尺寸、持力土层均与原设计相符。根据该教学楼场地土层分布、地基容易出现不均匀沉降变形的特点,现场对该楼进行了上部结构整体倾斜度观测;考虑该楼现有底部3 层和第4 层建造时间间隔较长,分别观测底部3 层结构和现状4 层结构的倾斜情况,在观测时底部仪器架设位置保持不变,各观测点数据整理结果见表1。
鉴定结论
根据以上鉴定结果,该教学楼现状四层结构1、2 层(B 轴) 门窗洞口间墙肢承载力不满足结构安全要求;加建一层后,则1、2、3 层(B 轴) 门窗洞口间墙肢、1 层(B2C 轴) 横墙及地基基础均不满足结构安全性要求。加层前应对以上墙体和地基基础采取加固处理措施。