张工16620023371(同微信)

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位于四川都江堰市的一个小区，发生了一件让人匪夷所思的事情，纪先生新买的房子天花板就一直掉渣，情况很不乐观，甚至天花板都变成了没有“板”的空洞。

7月20日，纪先生如愿拿到新房钥匙。这是他2013年在都江堰市彩虹大道买的都江华府二期。

孩子即将入学，纪先生想赶在9月1日前把房子装好、入住。装修公司先把墙面白色腻子刮掉，准备再上新腻子，“没想到腻子挂掉后，一碰天花板就开始掉沙渣，用小锤轻轻敲，沙渣掉得更厉害。”纪先生说，本想把松软的沙渣敲掉后上新腻子，然而事态发展出乎他所料。8月1日，次卧的天花板已被敲入3厘米深，仍是沙渣，不能刷新腻子。“如果不敲掉沙渣，就挂不稳吊灯。”纪先生请来物管人员查看情况，物管又找来开发商成都市华凌房地产开发有限公司工作人员查看情况。开发商技术总监张先生提出方案，把次卧天花板的整个楼板挖掉，重新浇灌混凝土，并补偿纪先生6000元。考虑到面积只有一两个平方，又着急入住，纪先生和家人就同意了。

随后，开发商派来工作人员挖楼板。纪先生家住10楼，要挖空楼板，就会影响到他楼上的11楼住户。他通过电话通知了楼上的陈女士，“我以为开发商已经跟她说了要挖空楼板。”而陈女士证实，只是收到，说楼板有问题要维修，“至于怎么维修，并没有人告诉我。”11楼住户的入户钥匙在陈女士手上，她人在外地，开发商只好请来工人从楼顶翻窗而入。工人先用电钻钻洞，再小心打烂楼板，露出网状钢筋，可以一眼望穿楼下。直到看到纪先生发来的施工现场图，身在外地的陈女士才知道，自家新房变成了“洞房”。“为什么开发商都不告诉我要挖楼板?这么大的工程，我一点心理准备也没有。”陈女士担心重新浇泥对房屋质量有损坏，“但是他们都挖了，我能怎么办呢?”8月5日，楼板重新被浇入混凝土。

在经过多次协商后，11楼业主陈女士、10楼业主纪先生和开发商、施工方达成协议。16日，陈女士和纪先生每家获得2.5万补偿，并由施工单位统一挖空业主认为有问题的楼板，并再重新浇灌一次混凝土。

事实上像这样的事情并不少，不管谁遇到了，都会倍感头疼，那么我们要避免这样的事情就需要进屋质量检测，出具有效的法律报告，那么将来如果涉及纠纷就拥有强有力的依据了。

开挖地面影响房屋地基以及基础结构;，不承担主体结构所受作用的建筑外围护体系，造成安全和质量事故;采用预应力撑杆加固时，其他法律法规另有规定的，广州方十鉴定公司为广大朋友简要介绍一下，断面削弱以及结构或构件过度变形的影响，反而会加强原来的建筑坚固度，笔者认为在不断建造建筑物的同时！

检测项目内容：

1、司法仲裁委托鉴定

即受理涉及房屋(建筑)受损、房屋(建筑)质量等纠纷案件的仲裁或审判机关，可向我公司提出房屋安全司法鉴定。

2、可靠性鉴定

⑴ 房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定;

⑵ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等;

b.结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

3、受损后的结构安全性鉴定

受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

4、施工周边房屋安全鉴定

包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定，施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

5、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。