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延伸拓展
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《br》早在2014年公布的“房地产市场发展特点及走势”报告显示:“受前海、后海开发的刺激,2014年深圳写字楼租赁租金上涨了20.7%,高达235.6元/m2。2015年深圳写字楼的供应量将增大,福田中心区高端金融总部将崛起。”然而,从2015年发展的总体态势来看,深圳写字楼市场处于一个平稳的发展状态。
《br》 据了解,深圳写字楼租金在2015年第三季度的升幅受压,环比仅上涨0.9%,这是近两年来出现增幅收窄的现象。但此前,深圳甲级写字楼的租金环比增幅已连续多个季度领涨一线城市。而且在写字楼租赁上是属于有难度的一些
《br》 并且,从前三季度深圳写字楼租赁需求来看,其主要是新设立及搬迁需求为主,而且主要的租赁成交均集中在福田CBD以及南山区的后海。然而,由于本季度没有新增的供应,因此其主要是通过吸纳和消耗现有的办公楼空置面积为主。据统计,本季度由于深圳整体需求有所放缓,其净吸纳量仅为23700平方米。
《br》 深圳写字楼大量的供应于第四季度入市,其中甲级写字楼约有9个项目,在顺利竣工验收的前提下有43万方的新增供应,其中有近80%的供应量位于南山区。同时,全市的空置率也有所上涨,租金及售价有所下降。
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