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2019年1-9月，上饶市房地产开发投资完成152.3亿元，同比增长15.3%，保持平稳增长，较全国和全省房地产开发投资增速分别高4.8和9.8个百分点，增速位居全省第二。前三季度全市商品房销售面积为444.5万平方米，同比增长9.6%，分别较全国和全省商品房销售面积增速高9.7和8.3个百分点，增速在全省排第1位。
一、房地产开发投资完成情况
上饶市近一年的房地产开发投资呈现平稳较快增长的态势。住宅投资占房地产投资的绝对多数。1-9月住宅投资完成115.3亿元，同比增长23%，增速同比回落9.1个百分点，占房地产投资的比重达75.7%，同比提高4.7个百分点。分县区看，房地产投资增速较高的县区有：铅山、弋阳县和鄱阳县。
1-9月，全市房地产企业施工面积1769.4万平方米，同比增长14%，增速同比回落7.8个百分点。其中，住宅施工面积为1315.8万平方米，同比增长18.2%。房屋新开工面积为399.8万平方米，较去年同期上升9.6个百分点。其中，住宅新开工面积为307.5万平方米，同比增长20.2%。房屋竣工面积为136.2万平方米，同比回落28.6%，其中住宅竣工面积为118.6万平方米，下降2.2%。
前九个月房地产企业购置土地面积为40.6万平方米，同比回落11.7%，土地成交价款为11.7亿元，同比回落23.8%。
二、商品房销售情况
前三季度全市商品房屋销售额为280.1亿元，同比上升16.3%。住宅销售额为236.8亿元，同比增长21.6%。住宅销售面积为378.5万平方米，同比增长14%，占总销售面积的85.1%。商业营业用房销售增速有所回落，其1-9月销售面积为54.4万平方米，同比回落10.6个百分点，完成销售37.5亿元，同比回落5.1%。全市商品房销售形势较为平稳，分县区看，销售势头较好的有玉山县、余干县。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-9月房地产开发企业到位资金209.8亿元，同比增长16.7%。其中，国内贷款11.9亿元，回落41.5%；自筹资金69.6亿元，增长53%；定金及预收款47.8亿元，下降29.3%；个人按揭贷款2.6亿元，下降93.5%。从数据上看，企业到位资金较为充裕，银行贷款占比较低。
四、上饶市房地产市场运行的主要特点
（一）房地产项目入库有条不紊，大型房地产开发项目占比较高
截止9月末，全市在库房地产项目共327个，较上年同期增加28个，总投资规模达1355.6亿元，同比增长16.8%；计划投资10亿元以上房地产项目共33个，较上年同期增加10个，投资规模同比增长23.2%。这33个项目1-9月共完成投资58亿元，占全部房地产投资的比重达38.1%；共完成销售151.6万平方米，占全部商品房销售面积的34.1%。
（二）商品房待售面积略有回升
截止9月底，全市商品房待售面积为138.5万平方米，同比增长8.8个百分点，环比增加4万平方米。其中，待售1-3年房屋面积为65.2万平方米，同比下降13.8%；待售3年以上房屋面积为27.6万平方米，同比增长约3.8倍。全市住宅待售面积为83.2万平米，同比上升7%。其中待售1-3年住宅面积为44.3万平米，同比增长1.6%；待售3年以上住宅面积为11.4万平方米，同比增长139.5%。
（三）商品房销售价格较温和上涨
9月末全市商品房单位面积销售额为6302元/平方米，同比增长6.1%，其中商品住宅单位面积销售额为6256元/平方米，同比增长6.6%。
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