物业管理服务企业资质 申请要求

　　常规性的公共服务。这是指物业管理中的的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的

　　最基本的管理与服务。主要包括以

　　下8项：（1）房屋建筑主体的管理；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；（4）绿化管理；（5）

　　保安管理；（6）消防管理；（7）车辆道路管理；（8）公众性质的服务。

　　（二） 针对性的专项服务。这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为

　　满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。专项服务的内容主要有以下几大类：（1）日

　　常生活类；（2）商业服务类；（3）文化、教育、卫生、体育类；（4）服务类；（5）经纪代理中介服务。如

　　物业管理企业在做好公共服务的同时，在管辖的住宅区内附属开展装饰装修、美容美发、餐饮、副食等多种经营服

　　务。

　　（三） 委托性的特约服务。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指

　　在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病

　　人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为住用人代购生活物品等。

　　上述三类服务工作是物业管理的基本内容。物业管理企业在实施物业管理时，大类是最基本的工作，是必

　　须做好的。同时，根据自身能力和住用人的需求，确定第二、第三类的工作。