苏州房屋承载力检测-屋面承载力鉴定受检房屋位于苏州市，为一幢五层底框结构房屋，底层用作商业，二~五层为家属宿舍，建于1979年，房屋东西向总长约10.2m，南北向宽约88m，建筑面积约为4372m2，平面大致呈矩形，局部有凸出。该房屋设计、施工单位不详，原始设计图纸资料基本完整。
1、建筑构造安全系数评定；
（1）生产经营性休闲娱乐会所、旅馆业等公共场合的工程建筑，必须在批准审核前开展建筑的安全系数评定。
（2）在工程施工场所附近的建筑，为了更好地辨别其在工程施工前后左右的安全系数、分辨损伤水平、剖析损伤缘故，在工程施工前后左右必须对建筑开展安全系数评定。
（3）暂时性建筑必须增加使用寿命的情况下，对建筑的安全系数开展评定，为事后使用年限出示提议。
2、建筑构造可信性评定；
（1）建筑维修前的查验。
（2）关键建筑必须开展定期维护时，对建筑的安全系数和应用性开展评定。
（3）建筑更改主要用途或应用标准前，对建筑的安全系数和应用性开展评定。
（4）建筑做到设计方案使用年限需再次应用时，对建筑的安全系数和应用性开展评定。
（5）建筑改建、更新改造前，对建筑的安全系数开展评定，为进一步的管理决策或加固改造出示提议。
（6）受洪涝灾害、化学腐蚀、出现意外碰撞、路基形变等缘故造成 建筑构造损害后，对建筑的安全系数开展评定，为进一步的管理决策或加固改造出示提议。
（7）对其他猜疑其工程施工质量、构造安全系数的各种工程建筑，对建筑开展检验、对构造的承载能力开展结转、对建筑的安全系数开展评定。
3、工程建筑抗震等级特性评定；
（1）针对原设计方案未考虑到抗震等级规定或要求的抗震等级规定早已提升 的工程建筑，需再次审查抗震等级对策、检算抗震等级工作能力，对工程建筑的总体抗震等级特性开展评定，并明确提出处理决定。
（2）针对历经更新改造但更新改造设计方案未考虑到现行标准的抗震等级规定的工程建筑、或超出设计方案使用年限的工程建筑，需再次审查抗震等级对策、检算抗震等级工作能力，对工程建筑的总体抗震等级特性开展评定。
4、风险建筑评定；针对必须开展建筑危险因素评定和级别划分的工程建筑，受小区业主授权委托可开展风险建筑评定。
（1）混凝土梁、板、柱强度检测
检测方法：混凝土强度的检测，采用回弹法，对混凝土抗压强度进行检测。
检测单元材料强度的推定，对混凝土应采用数理统计的方法推定，取95%保证率。
判定依据：依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行单个构件混凝土抗压强度推定，以确定结构混凝土构件现龄期强度状况。当单个构件混凝土强度推定值不小于设计强度值则判定该构件混凝土现龄期抗压强度合格。
（2）混凝土碳化深度检测
碳化深度值测量，采用适当的工具在测区表面形成直径约15mm的孔洞，其深度应大于混凝土的碳化深度。孔洞中的粉末和碎屑应除净，并不得用水擦洗。同时，应采用浓度为1~2%的酚酞酒精溶液滴在孔洞内壁的边缘处，当已碳化与未碳化界线清楚时，再用深度测量工具测量已碳化与未碳化混凝土交界面到混凝土表面的垂直距离，测量不应少于3次，取其平均值。每次读数精确至0.5mm。取某一构件所测的碳化深度值的平均值为该构件每测区的碳化深度值，当碳化深度值极差大于2.0mm时，应在每一测区测量碳化深度值。
（3）钢筋数量、间距检测检测
检测方法：检测采用钢筋位置探测仪进行，检测方法为电磁法，其基本原理为电磁感应。当探头探测面靠近钢筋或其他铁磁物质时，探头输出的电信号增加，该信号被放大及补偿处理后，由探测仪直接显示检测结果。
（1）结构件完损状况的检测。对结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、墙体的开裂等损伤情况进行全面的检查，具体的内容包括：对结构的开裂情况进行全面检查，裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
（2）非结构构件的完损状况的检测，检测内容包括：
1)屋面和外墙的渗水或渗漏情况；
2)围护墙体、外墙、内隔墙的开裂、墙体的风化情况；
3)楼梯栏杆、门窗、水暖设备的完损情况；
使用徕卡NA2水准仪对柱底标高等进行测量，检测建筑是否有不均匀沉降。现场视有无原始水准控制点，可根据现场条件利用每层窗台面、楼面或女儿墙做为基准面参照点，在建筑物的四角、大转角处及沿外墙每5～10m或每根柱处应设置观测点，进行建筑相对不均匀沉降测量。
房屋使用性安全鉴定检测,此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。
一、当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：
1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6、对房屋质量状况有异议；
7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8、房屋超过设计使用的年限；
9、或有其他需要。
二、既有建筑物检测类型主要有：
1、房屋结构抗震性能鉴定与评估；
2、房屋结构安全性检测评估 ；
3、房屋损坏趋势检测监测 ；
4、房屋完损状况检测；
5、危险房屋的检测鉴定；
6、灾后建筑物的安全检测与评估；
7、历史建筑的综合检测评估；
8、其他专项检测；