嘉定房屋结构安全检测第三方机构 

　　检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

　　适用范围：已发现危险迹象的的房屋

　　1.检测过程:

　　1)调查房屋的使用历史和结构体系。

　　2)测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

　　3)采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的

　　损坏部位、范围和程度。

　　4)分析房屋损坏原因。

　　5)综合评定房屋完损等级。

　　在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检测，

　　发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

　　2.检测内容及方法

　　1)地基基础检查：调查该楼的基础形式、

　　场地情况及地基情况等。

　　2)结构现状检查：对楼墙体、楼(屋)盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。

　　3)材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。

　　砌筑砂浆抗压强度检测：依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。贯入法检测原理是:根据测钉贯入砂浆的深度和砂浆抗压强度间的相关关系，采用压缩工作弹簧加荷，把一测钉贯入砂浆中，由测钉的贯入深度通过测强曲线来换算砂浆抗压强度。

　　4)砖标号评定:依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》，采用回弹法对其标号进行检测评定。

　　5)结构验算:根据楼目前的实际荷载情况和构件材料强度，对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。

　　房屋安全涉及每个居民群体的切身安全，今年也多处多次出现房屋安全事故，因而房屋安全鉴定检测日益重要和逐步普及，其主要工作就是对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法共分8类。

　　、房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

　　第二、房屋正常使用性鉴定。该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

　　第三、房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

　　第四、房屋构件的安全鉴定。此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

　　第五、房屋安全突发事故紧急鉴定。由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

　　第六、危险房屋及房屋完损鉴定。主要参考规范《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》;前者常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;后者常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

　　第七、司法房屋安全鉴定。此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

　　第八、房屋抗震安全鉴定。受汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。主要包括抗震构造和抗震承载力验算，所以安全检测中复杂的一类，有时需要有较丰富的结构知识和经验判断。

　　随着存量房屋日益增多，人们安全意识逐渐增强，后期房屋检测及房屋安全鉴定将越来越受到大家的关注，房屋检测行业必将迎来它崭新的快速增长时期。

　　房屋遭受火灾后，为了解其实际受损情况，并为后续处置提供技术依据，需要对房屋进行灾后检测，本文以火灾后的混凝土检测为例简要介绍一下灾后检测。

　　首先，应调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度。火场的温度是对火灾影响进行判断的重要因素，应根据消防部门出具的认定书、委托方提供的信息及现场实测数据综合判断，比较重要的几点是起火原因、过火面积、燃烧物、残存物。

　　其次，过火后结构损伤情况调查，调查混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况。这是从表观方面直接判断火灾的影响，是对火场温度的确认复核。

　　第三，房屋变形评价。主要是对房屋整体变形情况，及构架的变形情况进行检测，并与规范对比，确定构件的安全状况。

　　第四，房屋结构材料强度评价。主要是采用钻芯机对受检区域的混凝土进行钻芯取样检测，这是回弹法不适用火灾后混凝土抗压强度检测。

　　后，对房屋承重构件进行初步鉴定评级，提交火灾损伤检测报告。