崇仁地下室堵漏种类及防治对策

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设计混凝土自防水本身漏水：实际工程中由于结构及施工情况复杂,如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水采用多道防水线。

支模钢筋造成底板渗漏水：为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。
蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理导致渗漏：由于振捣混凝土不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。

墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因,是由于振捣下一步底板混凝土时,前一步已振捣完的底板和墙根20～30厘米高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂。同时,该部位应力过于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此,在振捣下部底板混凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处,要离开距离,且应大于振捣棒振幅距离,避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑,同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。

钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚,施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。

支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙螺栓止水板焊接不严密,或螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水堵漏时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。

沉降缝止水带偏位造成漏水：沉降缝漏水比较普遍,由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠,浇筑混凝土时经常跑位,有的跑位严重,特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实,常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此,施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上,待水平止水带下方混凝土浇捣密实后,再固定止水带。

混凝土中有杂物造成渗漏：混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板、砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏,需要将靠近内墙面10cm范围内的杂物取走,也可通过高压喷灯烧掉,清理干净后再堵漏。

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防水堵漏重要的因素是因为水的关系，要熟知水的特性，比如水受到风压、对流以及冲击和附着等力量而会逐渐进入建筑物内部，并且在渗透过程中不容易从表面找到。因此找出泄漏的原因需要深入分析，以确定问题的根源。特别是要了解水和水蒸汽压力变化，可以根据这些因素来找到原因并制定防水堵漏的方案。

基层要求要严格。在进行防水堵漏施工时，与防水材料接触的界面不得有膨鼓的情况，还要保证其足够的清洁，不可以有任何的碎屑，包括沙子、小石子等都要预先清理干净。

防水堵漏

原因是这些情况会导致粘附性差，再加太阳紫外线辐射损伤，再有来自建筑物本身的热胀冷缩以及水蒸汽压力的破坏等因素，容易引起防水层老化和失效，所以应该要尽可能的避免以便于维护防水层的效果。

可以根据水的特性来找到渗漏原因。了解正面防水性能优于防水。也就是要掌握防水堵漏的作业位置，比如屋顶防水直接在屋顶表面做，墙面防水应直接在外墙上进行，因为水箱内直接泄漏到水箱内衬，水压力会扩散到其它位置，房子死角也不容易施工。

设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。混凝土裂缝产生的原因很多，可由于干防水混凝土所用水泥需要经过检测，使用性不合格的产品。

混凝土配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积混凝土施工的有关规定，严格控制温度差。

现在装修实木、软皮、涂料等材料很普遍，长期浸水都容易引发变色、发霉、起虫、脱落。因此，例如洗手间的背面墙、建筑外墙的背面墙、新砌的墙体、要装实木门的门框、墙纸和木地板的下层等部位都硬考虑防潮处理。或者干脆在装修时对房屋所有墙地面都刷上防水材料达到防潮目的，花费不多，却能换来放心。

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防水是关乎每家每户安居乐业的大事，但是在现实生活中，却屡屡遭到忽视，从而导致从业主、商家、施工单位等各个环节的整体漠视，正是这种整体的漠视，导致了防水材料市场的混乱，导致了防水实际上不防水的尴尬。

一、消费者容易掉入价格陷阱
无论买什么东西，价格低，总是吸引消费者上当的直接因素。但是小编想要告诉大家的是，防水材料因性能、功能的不同，确实在价格上有所差异。
然而，一些价格明显低于市场价的防水涂料产品，往往鱼目混珠，让消费者难以分辨。这些劣质的产品短时间内或许可以起到防水效果，但是却不能持久，随着时间的推移，粘结性、坚固性、柔韧性功能丧失，材料本身老化、开裂、起粉、与基面脱离，自然就开始透水，一发不可收。
“锦上添花易，雪中送炭难”，这种靠低价竞争的劣质产品，不知坑害了多少无知的消费者，等到漏水的时候，消费者就求告无门了。
所以，消费者千万谨记：选择好材料，防水才能有保障。像防水堵漏这样品牌、口碑好的材料，经济实惠的、经典的在防水市场上确实不多见。
二、非专业认知，导致师傅“盲目”推荐

越是劣质的材料，涂刷起来往往越简单，越能“刷出面积”，一桶涂料刷一个15-20㎡的卫生间很正常。为什么？因为乳液和粉料的配比不均衡，一味地追求好刷，还能兑水，自然能一桶涂料搞定，省时省力又为业主省了钱，一下子宾主尽欢。
小编就曾经遇到过这样的情况，瓦工师傅说：你看人家xxx材料，“胶水”很稠，不兑水都刷不开。我们一次兑1大瓶水，刷一个卫生间足够了。
这种对材料的不认识、不了解，只是简单追求涂刷面积、施工简易、可以加水，很大程度上误导了消费者的选择。