南丰屋面防水之屋面渗漏水情况

关键词：南丰屋面防水,南丰屋面防水公司

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　防水警示即使更换业主防水出问题也难辞其咎，现如今防水问题引发纠纷不计其数，新买住房没住多久出现渗漏水现象，所面临的问题是自己承担责任还是找开发商还是找物业呢，等等所存在的危机与现象都要我们自己拿出决定，如真的让你碰到你该如何去做呢，防水小编就房屋质量引发的赔偿问题就一案列分析，没准对你还真有用。

防水维修：房屋质量导致渗漏水该如何处理？

这一案件主要讲的是案外人李某与被告某房地产开发公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：李某购买被告开发的商品房，被告应当将竣工综合验收备案合格并符合合同约定的商品房交付李某使用，在保修责任中约定屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、管道渗漏的保修期为5年。双方还对其他事项进行了约定。该房经验收备案。李某买下该房后，未对房屋进行装修。原告从李某手中将上述房屋买下，并过户到原告名下。原告接收房屋后发现该房屋内、外墙存在大面积渗漏问题，遂未对该房进行装修，被告对原告所购的房屋进行了维修。因维修不彻底，该房屋仍存在大面积渗漏现象，原告再次找被告维修未果而向法院起诉要求被告承担维修费用64353.7元。庭审中，原告提交了一份某专业防水公司制作的《房屋渗漏维修方案》，该方案对房屋渗漏的危害、渗漏情况、渗漏原因、渗漏维修方案、工程造价等进行了阐述，并认为维修费用为64353.7元。被告对该费用基本认可，但被告认为原告起诉的主体不适格，且超过了诉讼时效，认为应当驳回原告的诉讼请求。该案争议的焦点有两个，一是原告是否有主体资格，二是该房屋是否超过了质保期，被告不需要承担维修义务。案外人王某从被告处购买房屋后未对房屋进行变动，即将该房屋卖给了原告，原告购买后也未对房屋进行任何变动，所购房屋仍处于被告开发的原始状态，被告作为开发单位，对自己开发的房屋在保修期间均应承担保修责任，而不应问业主是谁。

对此，防水小编温馨提醒大家购买了商品房，如存在质量问题，应及时向开发商投诉；在投诉无果的情况下，应当及时诉讼，争取早日解决问题，避免因为诉讼时效而丧失胜诉权。即使业主更换，保修期内防水出问题也要赔偿。通过这一案列，我们要重视房屋质量导致渗漏水维权维护自己的合法利益。

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　窗台背水面防水补漏维修你不知道的技巧，房屋出现渗漏水，严重影响了住户对房屋的质量与舒适度，同时，也影响住户的心情，随着生活水平不断提高，大家对窗台的装饰爱不释手，可窗台一出现渗漏水，对于大部分业主来说，非常的烦恼，现在防水补漏小编为大家讲一讲窗台背水面防水补漏维修的技巧，想必能给大家带来不一样的精彩。

现在我们来说说背水面防水补漏维修，这是采用了一种墙体背水面维修技术，在室内对出现渗漏墙面部位进行治理，不需要在建筑外部高空作业，维修材料选用的是“潮盾”专用防潮树脂涂料。防水公司小编将从以下五点简单的说下：

防水公司：窗台背水面防水补漏维修

1.墙面有明显泛碱（白色水溶性盐结晶体）现象时，采用3%的草酸水溶液进行清洗，等干燥后再涂刷专用树脂防潮涂料，以避免结晶膨胀破坏防水涂层。

2.遍专用防潮树脂涂层干燥后，涂刷第二遍涂料，第二遍涂料要比遍黏度略高。

3.检查墙体水泥基面是否已铲除干净，不平整处用水泥修补平整，裂缝或砂眼也要用水泥净浆抹平。

4.第二遍涂料干硬后继续涂刷第三遍，方法与第二遍相同，直至涂层要求的厚度。注意涂刷应均匀，不得。

5.墙面干硬平整后涂刷遍专用防潮树脂涂料，遍涂料略微稀释，以便能更好地渗透、吸附到墙面上。在通风干燥的环境下，3小时后用手指触摸涂层表面，观察涂层是否粘手，若不粘手，判定涂层已完全成膜。

总之，对于窗台背水面防水补漏维修我们不仅要掌握这几点，同时要根据现场的情况随机应变，防水补漏小编仅供参考，如有更好的施工技术与方法也可以与小编进行交流与探讨。

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对于房屋渗漏水我们可能了解知道最多的就是家庭卫生间防水，对于房屋其他防水我们也只是很粗略的了解一些皮毛，在平时，我们对于防水我们一般过多的是关心防水材料，会经常问哪款防水材料好，什么部位用什么材料，防水施工要注意什么，防水施工是怎样，今天防水补漏公司小编不是再给大家说这些了，因为说的太多了，那今天给大家带来的福利是如何勘察现场，其实勘察现场非常重要，也是防水前期最关键的环节，如现场勘察没勘察准，后面做的都是白搭，我们先来说说新房吧，很多在买新房时都不知道有的新房是存在很多的缺陷，买完之后开始后悔了，一系列问题出来了，对于新房我们一定要做好验收，然而对于持续的降水，也会使有防水缺陷的新房纷纷现出原形，此时正是天赐的验房收房良机。那如何勘察呢？我们可以从几个点出发，阳台顶棚、地漏周围是否有渗漏的水印。顶楼的住户还应检查屋面的防水和排水情况，不仅要看室内房顶和墙面是否有漏水，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统好坏。外墙是否有渗漏，特别是高层的东山墙和西山墙，要查看室内墙角和墙体有无水印及霉点。公共部位的渗漏问题也应注意，如地下车库是否漏水或积水，底层是否及返潮问题严重，底层架空层是否有大面积积水，外墙是否有渗漏，特别是高层的东山墙和西山墙，要查看室内墙角和墙体有无水印及霉点，等等。这说的是新房，那对于老房怎么查找渗漏点呢，那接下来广州防水补漏小编就来为大家说说，对于老房我们一般勘察的重点是窗户四周与窗台下，外墙（尤其是东山墙与西山墙），阳台顶棚，顶楼住户的屋顶，等等。其实，对于新房与老房的查渗漏点是差不多的，我们要学会举一反三，有时会遇到一些疑难杂症，所以，我们要从多方面去考虑。

总之，对于房屋渗漏水勘察现场我们要灵活的把控现场情况，遇到疑难杂症我们要从多方面去考虑，这样才能保证勘察的渗漏点准确。