随着城市的快速发展，地下空间被大力开发使用，其中地下停车场成为了轿车和众多豪车的栖息场所。然而，目前大部分车库普遍存在着渗漏水现象。

根据地下车库渗漏原因，可分为地下室沉降缝渗漏、地下结构墙体裂缝渗漏、地下穿墙管渗漏三种状况。

分析渗漏原因

1、沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂；

2、沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断；

3、结构裂缝渗漏主要原因：外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水局部破坏，导致外墙结构与防水层之间串水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象；

4、穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。

地下室渗漏治理方案

地下室沉降缝处理

沉降缝渗漏不进行封堵处理，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动水冲刷混凝土结构或渗流到混凝土裂缝内部，腐蚀钢筋混凝土内部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。

对于结构沉降缝部位的处理做法如下：

? 施工前先对沉降缝的渗漏部位及周边进行拍照记录，记录目前状况，为以后施工完毕恢复做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备；

? 开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位；

? 拆除沉降缝周边的排水槽，清理沉降缝，在拆除清缝的过程中尽量不要破坏沉降缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放；

? 对沉降缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净；

? 在沉降缝两端打孔，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带部位，造成止水带的破坏；

? 先向缝内添堵速凝型防水堵漏材料，减小外界水的压力，确定水压变小，不再有大量水涌出时，向止水带外侧灌注发泡聚氨酯，使发泡聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙，在压力不变的情况下继续向沉降缝外侧灌注，再次灌注料将原防水层与沉降缝两端的结构间空隙填充密实，使外界水不在原防水层与钢筋混凝土结构板之间串水；





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阳台防水补漏公司讲述四大防水机制
很多业主入住之后就很少对房子进行维护，而导致最经常发生的事情就是房屋漏水，小编在这里给大家总结了四大防水机制。

般针对不同区域及水源入侵的方式，主要採取以下四种防水措施：
一、隔绝外来水的侵入



用以隔绝及防堵雨水、雪水、露水、地下水等外来水源的侵入及渗透;绝太部份应用在房屋内外墙及屋顶的防水设计上。常见的方法如：帷幕墙的填缝胶或衬垫条的防水处理、涂刷防水性能佳的涂膜防水材料、覆盖式屋顶的防水层设计等。

 


二、避免外来水的接触



雨水、雪水、露水等水源极容易受雨滴滴下的重力及风对流产生的推动力，将水源溅泼进屋内;为杜绝水源侵入或附着于建筑体上逐渐渗透;一般常见房屋加装屋檐及窗臺的庇水板与翼板等设计;以拉开与水源的接触逹到防水效果。



三、防护使用水的渗漏

 




    所谓使用水源包括一切生活用水、家电设备用水，以及生产所需的产业用水及所排放的污水等。防水工程最核心的施工项目，就是确保这些使用水源的管线及室内墙地面的防水层设计，能有效地防止水源渗漏。防水层的设计仍针对各种水源的特性、使用範围、

使用方式及排水系统等，进行完善的防水规划。







四、规划有效的排水系统







水滞留累积在某处，容易造成水压加大而增加其侵入力;尤其建筑体的毛细管作用，会让水不断渗入室内，慢慢造成潮湿、腐蚀及漏水;因此防水工程中的排水设计，就是以不让水滞留方式达到防阻功能。








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阳台防水补漏公司讲述屋面刚柔防水施工技术

一、常见的屋面渗漏的原因


（一）设计方面


设计上考虑不周，节点作法不合理，违反施工规范，造成建筑物先天不良，埋下渗漏隐患。


（二）材料问题


1.油毡卷材。卷材防水工程质量在很大程度上取决于原材料的质量。当前，由于改革浪潮给建筑市场带来了巨大的活力：各种新型防水材料应运而生，目前社会上油毡卷材和胶结材料产品繁多，虽均有出厂合格证，但经试验或检验后依然有一些达不

到设计要求和规范规定。因此，决不能仅依据出厂合格证就轻易使用这些材料，更何况本来合格的材料由于运输、保管不当，也可能损坏、变质。所以使用前还应送到试验室进行复试，合格后方可使用。


2.绿豆砂。目前合格的绿豆砂太少，绿豆砂成了蚕豆砂、甚至土豆砂。2mm厚的油无法将其粘住，形成浮石，经雨水冲刷很容易堵塞排水口，造成屋面积水。常用的纸胎油毡只能在一定时间内浸水不漏，并不能长时间在水中浸泡。实践证明，绿豆

砂保护层做得好的屋面，可以历经十几年而油毡不老化，大大延长了屋面的使用年限。


（三）施工问题


做得好的基层（如找平层）其本身就具有一定的防水性。反之，防水层做得再好，基层脱皮、起砂、倒坡、开裂，就要引起油毡空鼓开裂造成渗漏。导致水泥砂浆找平层开裂的主要原因有：


1.保温层铺垫不平不实，造成拢干层厚薄不匀，干缩不一致。


2.未按规定设置分格缝。由于找平层的开裂在所难免，设置分格缝的目的是把规则裂缝集中引导到分格缝处，以便集中处理。规范规定分格缝应留在预制板支承边的拼缝处，缝宽一般为20mm，纵横向最大间距为6m，并加盖200～300mm宽单边贴

的油毡。


3.材料配比不准、水泥用量过大，砂了粒径过细（如粉砂）或加水失控等。


4.养护不好，保护不当造成早期脱水、受冻。


二、屋面防水的施工技术对策


出现以上问题的症状归根结底还是工程施工过程中的不规范操作造成的，因此为了更好地做好屋面的防水防渗工作，必须严格按照以下工艺技术要求施工：


（一）一般技术要求


1.施工前的技术准备工作。屋面工程施工前，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施。这样避免施工后留下缺陷，造成返工，同时工程依

据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、错乱、颠倒影响工程质量。


2.对施工人员及施工程序的要求。屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，建设单位或监理公司应认真地检查施工人员的上岗证。施工中施工单位应按

施工工序、层次进行质量的自检、自查、自纠并且做好施工记录，监理单位做好每步工序的验收工作，验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。


3.对屋面设计的要求。


（1）增加建筑屋面防水工程设计篇，坚持屋面防水设计等级，遵循防排结合、柔刚结合的设计原则，保证采用标准与节点设计结合的做法；


（2）刚性防水不得用于有高温或震动的建筑，也不适用于基础有较大沉降的建筑；


（3）当采用防水新工艺、新材料没有国家标准时，应报请建设行政主管部门组织论证，当确认能保证实施操作、能达到防水质量要求时，方可应用于工程；


（4）建立防水工程设计机制，做好防水工程的设计交底工作。


（二）提高屋面刚性防水质量的技术措施


刚性防水屋面的结构层宜为整体现浇，一般平屋面的排水坡度为2%～3%，当坡度为2%时，宜选用材料找坡；当坡度为3％时，宜选用结构找坡。天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%，沟底落差不得超过200mm.水落口周围直径500mm范围内坡度不

应小于5%，水落管径不应小于75mm，一根水落管的屋面最大汇水面积宜小于200m2.当用预制钢筋混凝土空心板时，盖屋面板用0号砂浆坐浆，应用C20的细石混凝土认真灌缝，并且灌缝的混凝土应掺微膨胀剂，每条缝均做两次灌密实，当屋面板缝宽大于40mm

时，缝内必须设置构造钢筋，板端穴缝隙应进行密封处理，初凝后，养护7 d，放水检查有无渗漏现象，如发现渗漏应用1：2砂浆补实。防水层及找平层施工前应严格检查基层质量，保证将基层表面的灰尘等杂物清理干净，并用水泥素浆涂刷，加强其与基层的粘结

能力。


（三）提高屋面柔性防水质量的技术措施


柔性防水屋面的结构层宜为整体现浇。铺设防水卷材的基层必须干净、干燥。防水卷材的铺设方法有空铺法、点粘法、条粘法、机械固定法等，施工工艺主要有冷粘法、热粘法、热熔法及自粘法等。防水卷材的铺设应注意以下几个问题：


1.卷材铺贴方向。屋面坡度小3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋

脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴。


2.细部构造复杂部位处理。对水落口、天沟、檐沟、伸出屋面的管道、阴阳角等部位，在大面积铺贴卷材前，必须作附加防水层，进行增强处理。当采用聚氨酯涂膜作附加层时可将聚氨酯防水涂料的甲料、乙料按重量1∶1.5的比例配合，搅拌均匀，

再进行均匀刮涂。刮涂的宽度以距中心200mm以上为宜，一般须刮涂2～3遍，涂膜总厚度以1.5～2mm为宜，待涂膜完全固化后方可铺贴卷材。


3.铺贴卷材。


（1）屋面铺粘卷材时，应平行屋脊从檐口处往上铺贴，注意双向流水坡度卷材的搭接要顺流水方向；长边及端头的搭接宽度空铺、点粘、条粘时均为100mm，满贴法时为80mm且端头接槎要错开250mm。


（2）根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始，弹出标准线，并使卷材的长向与流水坡方向垂直。


4.排气、压实。每当铺完一卷卷材后，应立即用干净松软的长把滚刷从卷材的一端开始，朝横方向顺序用力滚压一遍，以彻底排除卷材与基层之间的空气，使其黏结牢固。排除空气后，平面部位可用外包橡胶的长300mm、重30kg的铁辊滚压，使卷

材与基层粘结牢固。垂直部位可在排除空气后用手持压辊滚压贴牢。



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