房屋维修管理原则
房屋维修管理工作必须为人民群众的居住生活服务、为社会经济服务。总的原则是美化城市、造福人民、有利生产、方便生活。具体来说有如下原则：
(1)坚持“经济、合理、安全、实用”的原则
经济，就是在房屋维修过程中，节约与合理使用人力、物力和财力，尽量做到少花钱、多修房。合理，是指修缮计划要制定得合理，要按照国家规定与标准修房，不随意扩大修缮范围。安全，就是通过修缮，使物业不倒、不塌、不破，主体结构牢固，用户住用安全。保证物业不发生伤人事件，是房屋维修的首要原则。实用，就是从实际出发，因地制宜，以适应用户在使用功能和质量上的需求，充分发挥房屋的效能。
(2)采取不同标准、区别对待的原则
对于各种不同类型的房屋，要依据不同的建筑风格、不同结构、不同等级标准，区别对待。
(3)维护房屋不受损坏的原则
这一原则强调的是“能修则修，应修尽修，以修为主，全面养护”。各类房屋都是社会财富的重要组成部分，及时修缮旧损房屋，对房屋注意保养、爱护使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，维护房屋不受损坏，这是房屋维修管理工作的一项重要任务。
(4)为用户服务的原则
房屋维修的目的是为了不断地满足社会生产和人民居住生活的需要。因此，在房屋维修管理上，必须维护用户的合法使用权，切实做到为用户服务；建立和健全科学合理的房屋维修服务制度；房屋维修管理人员要真正树立为用户服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决用户急需解决的修缮问题。
(5)修缮资金投资效果化的原则
房屋修缮资金的管理原则就是获得投资效果，少花钱，多修房，修好房。各类工程维修费用的多少，必须确定一个合理的标准，不得随意浪费。



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在物业管理所有的工作中，房屋维修管理不仅是物业管理的主体工作和基础性工作，而且是衡量物业管理企业管理水平的重要标志，因此，房屋维修管理在物业管理全过程中占有极其重要的地位和作用。一般来说，房屋维修管理具有以下意义： 
1．确保房屋的使用价值
搞好房屋维修管理，有利于延长房屋的使用寿命，增强房屋的住用性能，改善住用条件与质量，确保房屋的使用价值。
2．增加房屋的经济价值
搞好房屋维修管理，不仅使房屋损耗的价值得到补偿，而且可以使房屋增值，这样就可以为业主带来直接或间接的经济效益。
3．提升企业的信誉价值
搞好房屋维修管理，可以使物业管理企业在房屋的业主及使用者中建立良好的信誉和形象，从而为物业管理企业参与市场竞争打下坚实的基础。
4．增加城市的社会价值
搞好房屋维修管理，不仅可以起到美化城市环境、美化生活的作用，而且能为人民群众的安居乐业，为社会的稳定奠定基础。



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房屋维修管理的职责

①贯彻执行国家和地方有关城市房屋维修的法规、标准和方针、政策，组织编制城市房屋维修的长期规划和近期计划，并督促实施。

②按照管理权限对房屋维修企事业单位进行资质管理，施行资质登记制度，监督实施按资质等级承接修缮任务。
③组织或参与房屋维修定额的编制、修订并监督检查执行情况，使金额做到项目设置恰当、结构合理、平均先进、简明适用。
④指导并督促房屋所有人落实房屋维修资金。
⑤负责房屋维修工程的安全、质量监督管理。
⑥组织房屋维修业务、技术的培训和房屋维修新技术、新工艺、新设备的推广应用。
⑦依法调解和处理有关房屋维修的争议和纠纷。对房屋所有人或者修缮责任人不按照国家和地方有关规定修缮房屋，造成房屋严重损坏或者危害他人生命财产的；无故阻碍房屋维修，造成严重后果的；无证或者越级承担房屋维修任务的；中级以上的房屋维修工程，不办理质量监督手续的；房屋维修工程发生质量、安全事故的，对违反《规定》的行为给予行政处罚。



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