通过对上海市静安区XXX路XXXX号房屋安全性检测鉴定，得出以下结论：

　　（1）受检房屋为一栋二层底框结构房屋，房屋平面呈矩形，建筑总面积约为500㎡。其中底层建造年代不详，为框架结构，二层为后期加建楼层，为砖混结构，约加建于1994年，该房屋未曾发生火灾情况。

　　（2）现场变形检测结果表明，受检房屋整体向东倾斜，东西向zui大倾斜率为向东1.93‰，在规范允许范围内。

　　（3）现场对受检房屋外观损伤检测结果表明，受检房屋主要损伤为墙面渗水，粉刷层大面积剥落，梁、板、柱粉刷层大面积剥落，部分梁存在混凝土剥落和露筋现象，室内地面不平整，存在积水现象，二层屋面板存在渗水现象，二层承重构件存在拆改现象，部分承重墙已拆除。

　　（4）现场检测表明，该房屋底层柱和二层梁混凝土强度等级可评定为C20；屋面层梁混凝土强度等级可评定为C20，混合砂浆抗压强度推定值为4.6MPa，烧结普通砖强度等级为MU10。

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　　受检XX保障中心通讯业务楼和用房位于上海市浦东新区，其中通讯业务楼为一栋单层（局部二层）砖混结构房屋，总长度为47.60m，总宽度为14.30m，建筑面积约为752㎡；用房为一栋二层砖混结构房屋，总长度为47.60m，总宽度为14.30m，建筑面积约为590㎡。

　　该两栋房屋建成至今均已超过50年，具体建造年代不详，房屋设计单位、施工单位均不详，原建筑、结构图纸缺失。

　　为了解该房屋安全状况，业主特委托我房屋检测鉴定中心对该房屋进行房屋安全性检测鉴定。

　　通讯业务楼为一栋单层（局部二层）砖混结构房屋，平面形式近似矩形，总长度为47.60m，总宽度为14.30m，建筑面积约为752㎡，室内外高差0.50m。其中5~13/C~E轴区域为单层区域，层高约4.70m，内部未见承重墙，内部使用功能为通信业务办公用房，双坡屋面，屋檐高度约为5.20m，屋脊高度约为5.45m；1~5/A~F区域为二层区域，首层层高约为3.50m，第2层层高约为3.20m，房屋主要开间为3.9m和4.5m，主要进深为6.0m，双坡屋面，屋檐高度约为7.20m，屋脊高度约为7.50m。该房屋承重墙厚度主要为240mm，墙体主要采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，房屋四角及纵横墙连接处未见构造柱。

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　　本次房屋安全性检测鉴定项目的受检区域为一层1-7/A-D轴线处，建筑面积约为650.00㎡。通过对现场的实地考察及向委托方了解，该房屋自建成以来未遭受火灾等灾害影响，受检区域作为托育园教室使用，由于委托方未提供相应图纸，本次对房屋建筑结构尺寸情况进行检测，并对房屋的建筑图进行测绘，现场对受检房屋的完损状况进行检测。

　　检测结果表明，受检房屋外立面及内部使用维护较好，个别装饰构件表面存在细微裂缝，整体外观质量较好；未发现由地基基础不均匀沉降引起的裂缝和损伤；墙、柱等主要承重构件未见明显因结构受力产生的裂缝、变形等外观质量缺陷；门窗、吊顶、地面和电气设备均基本完好。

　　检测及判定标准：

　　（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

　　（2）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

　　（3）委托方提供的相关资料。

　　（4）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；

　　（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

　　（6）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）。