嚴重損壞的房屋一般不得飾修，確需飾修的，當先進屋安全鑒定，並根房屋安全鑒定告建采取修繕加固措施，達到居住和使用安全件，方可進行飾修。

非住宅房屋修涉及拆改房屋、明加大房屋載荷的，當由房屋安全鑒定鑒定符合安全件，方可施工。

原有房屋改為公共場所或生用房的，者當向房屋安全鑒定申房屋安全鑒定。

因生自然害或者爆炸、火等事故危及房屋安全的，房屋所有人當及時向房屋安全鑒定申房屋鑒定。

興建大型建築或者有樁基、地下建築物和築物等建設的，建設位當在工前向房屋安全鑒定申施工相鄰房屋進屋鑒定，並按照規定采取安全保措施。

房屋安全鑒定一般檢測位在具檢測實施中，具做如下檢測工作：

1、房屋建築概況：建築的年代、布局、功能、格、境，以及*終要求進行了解和解析。

2、考房屋史沿革，重保部位及保要求；

3、建築紙測繪：重新房屋的整布局、尺寸等進行測量，並繪成紙；

4、系核檢測；

5、件尺寸和配筋核檢測；

6、材性檢測；

7、房屋完損狀況檢測；

8、房屋傾斜及沉降測量；

9、算與安全性分析；

10、抗震性能評估；

11、維修可行性建。通以上檢測手段，判建築的階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保建築物的期和良好的運行狀態，在檢測中，為建築物提供安全保障，並出具的房屋安全鑒定告和房屋加固建及方案。

房屋和使用功能改檢測，房屋安全鑒定除符合相關規定外，尚包括以下基本內容：

1、當房屋和使用功能改為整個系改或雖然為局部改，但整幢房屋受力狀態造成較大影響時，其檢測內容包括：

（1）分析委托人提供的房屋和使用功能改方案及技要求。

（2）房屋件的材料力性能進行檢測，改的部位和荷載增大的部位進行重檢測，檢測根算的需要確定。

（3）房屋安全鑒定根房屋型、改建方案及場情況，建立合理計算模型，按場檢測房屋材料力性能和房屋改或使用功能改的實狀況，根行規范的要求房屋相關和地基承載能力進行算。

（4）改房屋的情況進行抗震鑒定。

（5）綜合評估房屋和使用功能改的安全性和可行性，提出檢測和評估論，並提出相的措施和建。

2、當房屋和使用功能改為局部改，整幢房屋的受力狀態未造成影響時，其房屋安全鑒定檢測可不進行抗震鑒定。

具体检测方法如下几步：

第1阶段施工的前面进行检测(基坑开挖前)对周边房屋(包含一般建筑和市政管线和道路)。

1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。

4)检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

5)调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

6)提交施工的前面检测报告。

第2阶段施工完毕后的复测(地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为后)对周边房屋以及市政道路和市政管线。

1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响;

2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况;

3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;

4)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;

5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;

6)提交检测与监测总结报告。