上海元沣网络科技有限公司是一家以广东司法拍卖到底好、上海司法拍卖xa32fbn和法拍房平台为主要业务的公司。我们致力于提供有优质的拍卖平台服务。上海元沣网络科技有限公司成立于2017-02-23，作为一家社会责任感强的公司，海豚选房将依托强大的实力，在房产拍卖领域内树立有口碑的品牌形象。

上海元沣网络科技有限公司崇尚“创新、坚韧、勤勉、专业”的价值观，坚守“服务模式创新，客户利益至上”的服务原则，并在商务服务行业潮流的带领下，放眼全球，坚持发展为要务，立足，面向，辐射，为广大消费者提供高端的司法拍卖服务! 延伸拓展 产品详情：一般法院拍卖的房产大多是一些人抵押或没收的房产，最终成交价也会低于市场行情价格，而且不限购，能过户，所以上海司法拍卖成为了很多人淘房的途径之一。但先别急着去捡漏 ；买上海司法拍卖的房子前，这4点风险一定要先了解透彻。一、 房屋原业主的身份背景一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人没有办法实施到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来、找麻烦，就后患无穷了。上海司法拍卖房其中法院民事执行处拍卖公告栏的资料是来自法院执行处第1手资料，是最准确的，报纸刊载等资料，因有转载关系，难免有少许的错误，如果决定投标应亲自到法院民事执行处的拍卖公告栏核对资料，如有不了解或错误的地方，就可就近询问承办书记官或服务处人员。所以，在购买司法拍卖的房屋时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。二、 实地看房，租赁及被占有的房子要当心。司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵（指摘毛病）的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。三、房产的属性要查清这个毋庸置疑（不必怀疑、没有怀疑的余地）了，在买司法拍卖的房产时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。四、 明确房产的产权共有情况。司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有，因为可能涉及（指关联到，牵涉到）房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主。五、明确过户流程。假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那法院拍卖的房子怎么过户？首先，购房者确认法院是否解除（解释：解决、消除）了对该房产的查封。其次，材料准备好，用书面方式方法寄给有关部门。第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书再办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。

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