信阳屋面防水卷材开裂原因分析及防水维修措施

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伴随城市经济的不断发展，建筑项目也在逐渐增多，技术也取得了相应的进步，但在许多建筑工程中依旧存在屋面漏水的情况。由于施工的质量将会对建筑物使用寿命产生直接的影响，所以对施工予以重视也就显得尤为重要了。
但是，在施工过程中存在的问题，你都注意了吗？跟欧品一起来了解一下，解决这十大细节问题，让你的防水工程做到完美！
产生屋面建筑渗漏的原因有很多，主要包括：材料、设计与施工等一些方面。比如：质量不符合要求、不重视防水设计、质量意识不强、行为不规范等。但要说更具体的细节处理，你真的知道吗？让你来验收以下这些屋面安装工程，所有问题你都能一眼看出吗？
一：存在问题：固定螺栓破坏防水层
解决办法：采用支墩固定
二：存在问题：女儿墙上打眼应考虑防水
解决办法：应注意交叉作业队后期防水施工造成的困难
三：存在问题：地脚螺栓太长，破坏防水层。
解决办法：采用支墩固定
四：存在问题：排风管出墙周围未打密封胶
解决办法：应打密封胶
五：存在问题：上人屋面的落水口坡度、高度不正确
解决办法：水落口直径50cm范围内找不小于5%的坡，防水层深入水落口杯内不小于5cm用密封膏密封。
六：存在问题：管道出屋面
规范做法如下
解决办法：应避免出屋面管道离女儿墙太近，避免出屋面管道防水处理困难
七：存在问题：固定螺栓破坏防水层
规范做法如下
解决办法：应整齐规范
八：存在问题：屋面积水
解决办法：屋面找坡应严格按照设计
九：存在问题：排风机无减震且不能安装在瓷砖上
十：存在问题：金属屋面排水天沟返锈、淤泥
解决办法：应定期对排水天沟及落水口进行维护清理

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遇到屋顶漏水，很多家庭反应就是做防水补漏，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，楼房漏水的情况各不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现屋顶漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。

屋顶防水

方法/步骤：
对于商品房，屋顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内屋顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是不履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

对于商品房，如果是人为破坏导致屋顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费维修，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修义务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

对于商品房，如果屋顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于屋顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如屋顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

如果是租的房子，屋顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果屋顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

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屋面设计的时候如果能注意到以下7个问题，屋面系统的平均使用寿命可以大大延长。使用这些设计理念，可能会增加少量屋面系统的建设或更换成本，却可以显著延长屋面使用寿命并减少其使用周期的维护费用。
1、坡度
坡度是屋面系统发挥正常功能的重要因素。当使用单层屋面、低坡屋面成为一种流行作法的时候，为设计者提供了一个设计节约型屋面系统的机会，节省了整体建筑物造价。但美国屋面工程协会建议对坡度应有评定标准，即“雨后48h积水要排干”。当前国际建筑规范要求的最小屋面坡度是1/4，大约12°（2％）。

2、排水
屋面排水系统和坡度是两个截然不同的概念，排水是指屋面系统将水带走的能力。在新建建筑构造中，排水是一个简单的设计元素，必须遵守规范的要求。在现有屋面增强排水功能是非常必要的，而且改善排水的技术也很多，比如增加排水口、落水管、排水沟、集水槽以及增加边缘坡度等方法均可提高屋面的排水能力。在设计小面积、多层次和异型屋面系统时，规范要求提供要求的排水和溢水保护。建设多余要求的排水设施是错误的。

3、固定
防水卷材常用的3种铺设方法是空铺压顶、机械固定和满粘。带保护层卷材装配屋面（PMA）是第4种复合固定法，即屋面卷材采取满粘或非满粘，但是保温材料要求压铺。应仔细选择固定方法，使用适合于屋面的成熟的、规范要求的、通过测试的固定连接方法。

4、材料耐久性
材料的耐久性是指屋面系统抵御火灾的蔓延、风化、自然或人为影响而不导致卷材功能显著改变的能力。作为一个系统，应该具有抵御内火和外火蔓延的能力；卷材的类型、厚度、基材外加剂及表面处理都会影响其耐火性和屋面系统耐久性；此外，卷材还应具有一定的伸缩性，以防止温度变化引起开裂而导致漏水。材料耐久性要求是规范或标准规定的，包括耐火性、抗穿刺或抗撕裂、伸长率和耐候性等。

5、施工性
施工性是指建造因素，包括将一个屋面系统建造在特定的建筑物上，并考虑建筑物位置、高度、建造方法、用途及居住条件等。与屋面系统施工性有关的其他因素有：屋面材料的固定方法、防水卷材耐久性、屋面构造、屋面承载力、室内条件与装饰要求等。

6、维护
所有屋面系统在其生命周期内都应进行维护。适当的维护可以延长建筑物寿命，最终降低业主的成本。选择屋面系统还应考虑其维护的难易。对于外露、涂层、砂面或细颗粒表面的防水卷材而言，较易维护，只要进行常规检查就足够了。这也适用于外露单层卷材屋面系统（满粘或机械固定），卷材损坏后很容易被发现和维修。传统的砂粒、石渣压铺卷材，有保护层和种植屋面系统损坏后不易被发觉，也不易维修。屋面系统其他部分也应进行同等的检查和维护，如泛水、排水系统、柔性密封等。设计师应向业主提供维护手册或维修计划。

7、可持续性
可持续屋面的特点包括降低热岛效应、增反射率、排除雨水阻滞，也包括对环境的影响（如屋面材料在生产、安装、搬运和处置过程对环境的影响）。一个真正的可持续屋面，必须有能力适应所有对其可能造成损坏的因素，这包括前所述及的屋面设计时考虑的所有因素以及屋面在使用过程中的各种因素。因此要通过一定的程序选出适用的屋面系统，而不是为了适应优惠的税收或其他公众的想法而强制采用不合适的特殊屋面。当涉及到可持续发展时，应从客观和专业角度考虑，真正地可持续发展，使安装的屋面符合或超过其预期的使用寿命。