首先我们应该从房屋的渗漏原因着手，能造成建筑渗漏的原因是多方面的，常见的原因主要有以下几个方面：
     一是材料不过关，行业内低质、非标、伪劣产品泛滥，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就会出现不同程度渗漏。
     二是建筑行业制度不合理，“价中标”导致层层分包，劣质材料横行，如今统计在册的防水材料生产厂有1500余家，而实际混迹于市的约为两三千家，其中不少劣质防水材料沿着建设项目层层分包这个黑通道，铺在了诸多建筑之上。
     三是设计和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主体多为缺少专业技能的施工工人，设计不合理加上施工技术欠佳，渗漏问题就算不是即刻显现，也会在使用一段时间后，逐步呈现。
      禁忌一：屋面防水工程出现渗漏时，在室内出现渗漏的部位（背水面）修补渗漏水总是由最易流通的位置流出，因此室内（背水面）出现的渗漏位置与防水层产生的渗漏位置往往不相对应，只对室内出现渗漏的部位进行修补，仅解决了水不能再由该位置流出，渗漏水会改由其他部位渗出，渗漏问题并没有解决。应在迎水面检查渗漏原因，找准渗漏点后由迎水面进行翻修。
      禁忌二：在原防水层上，使用与其不相容的防水材料修补。使用与原防水层不相容的材料修补，修补层与原防水层不能很好结合，达不到整体性要求，完工后往往会导致二次渗漏。
      禁忌三：刚性防水屋面裂缝仅用普通水泥砂浆抹封 。刚性防水屋面裂缝用水泥砂浆抹封后，易在原处或其他位置出现新裂缝。首先应考察裂缝的大小、程度、分布情况，分析裂缝产生的原因，然后分别采用密封材料、防水涂料、防水卷材等材料修补。
     禁忌四：发现地下室渗漏，进行渗漏点检查，查出一处随修一处。出现渗漏主要原因不分析清楚，只修复部分渗漏水通道，渗漏水可以由其他易渗部位流出，有产生新漏点的可能，也易出现重复修堵现象。进行全面封堵施工时应按先堵大漏、后堵小漏；先堵高处、后修低处；先修墙体、后修地板的工作过程序进行。
     禁忌五：地下室因大面积渗漏，用防水砂浆抹面进行全面翻修时，带水作业。在有渗漏水的情况下进行防水砂浆抹面，会妨碍防水砂浆的正常固化，无法达到预期的粘接效果、密实度和抗渗能力，使翻修工程失败。首先应进行引、排水，可在渗漏水处设管引流，并用无机速凝材料止水，需要注浆的位置，先进行压力注浆，待基面无渗漏后，方可进行防水砂浆抹面的施工。



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防水材料如何选择？
      现在市场上的防水材料种类很多，估计次装修的朋友会看的晕头转向。没关系，小编已经帮大家总结好了：
      1、水泥灰浆类
      一般适用于结构比较稳定的部位，无毒无害，无污染，可直接在混凝土表面施工并粘接牢固，不受基层含水率的限制，施工2小时后就可以在表面粘贴瓷砖。但成膜后缺乏弹性，会因为建筑沉隆和错位影响防水效果。
      2、聚氨酯类
      室内外都可以用，刷完很厚，约3毫米左右，且弹张力在300%以上，任何基材的开裂它都开裂，防水效果，但气味较大，不环保。
      3、JS防水涂料
      JS聚合物水泥防水涂料抗紫外线较弱，只适合卫生间、地下室。是一种刚柔相济的双组分防水材料，环保、无毒、无味，透气性好，与基面粘结性牢固、干燥快。
      4、丙烯酸类
      特别适用于轻型薄壳结构的屋面、墙面的防水处理。纯液体，无毒、无害、不可燃，开盖即用。水性，可融于水，很容易与墙面缝隙结合，形成坚固的防水层。性能特点较稳定，应用效果理想，价格也很友好，所以在家装防水中经常能见到。
      总结：
     1、防水性能：聚氨酯类>丙烯酸类>JS防水涂料>水泥灰浆类
     2、聚氨酯类冒牌的多，质量不达标不环保，请认准正品渠道商，找当地有代理商的牌子；
     3、丙烯酸类和JS防水涂料家装用得比较多，环保、性价比较高，可选用；
     4、水泥灰浆省工省钱，但不适合可能存在沉降的新房装修；


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 1、防水涂刷前，基层未进行充分润湿： 不润湿基层就直接刷涂防水，刷涂会不顺畅，容易出现砂眼和。另外，润湿基层可以清理灰尘，避免出现起皮的问题。此外，未润湿基层，防水层的保水性会受到影响，水分容易被基层吸走，造成起粉或者强度低的情况

 2、基层有明水时，涂刷防水：基层有明水时就涂刷防水，会导致防水浆料被稀释，造成防水层出现发白的情况。更重要的是，防水层被稀释，严重的情况下会影响到材料的硬度和性能。所以说，基层既要润湿充分，但是又要保证不能有明水。

     3、防水浆料一次刷涂太厚：防水浆料的施工原则是薄涂多遍。防水至少刷涂2遍，每遍的厚度不能大于1mm。所以，一次刷涂太厚的话，容易导致干固过程中干湿不均匀，引起开裂。
     4、防水层未做保护层，后期交叉施工破坏：防水浆料后期要做砂浆保护层或者贴砖，不建议直接裸露使用。需要提醒的是，装修计划要做好。防水层施工后，如果后期有交叉施工的，要进行适当的保护。通过试水的防水层被破坏的话，无法保证后续防水的效果。
     5、防水层未固化即进行闭水试验：防水层的干固要保证在48个小时以上，遇到温度低和湿度大的情况，还要延长干固的时间。否则，防水层未干透就进行试水，膜层容易被泡烂和引起起皮的现象。
     6、防水浆料中加入水泥或者水等物质：防水浆料都是严格按照粉剂和水剂精确配比的，加入了其它物质，将导致材料的性能发生变化，无法保证防水效果。防水浆料按配比进行电动搅拌，施工后的防水层才有质量保证。
     7、防水层漏涂：防水浆料要求至少刷涂2遍，要保证每遍的均匀和良好覆盖。另外，刷涂2遍时要呈交叉进行刷涂，就是为了避免防水层有漏刷的情况。否则，未覆盖防水层的地方，无法形成整体的膜层，日后会出现漏水。
     8、墙角和管道周边未进行弧形收边：墙角和管道周边，都是防水的重要节点。如果没有用水不漏进行弧形收边的话，防水层在这些地方受力集中，容易出现开裂，从而导致节点部位出现漏水。
    上述8个防水施工误区，几乎很多业主家都会发生其中1-2条，所以才会有那么高比列的墙面入住后不久就发生了墙面受潮发霉、反碱等等问题，作为业主的你，一定要督促师傅按正确方法进行防水施工。



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