常见地下室的渗漏问题及治理办法

1．渗漏原因分析：
a、一般的地下室都是由垫层、筏板、砌体（或砼框剪墙）组成。当垫层浇筑不均匀，厚薄不一致，或垫层下面的土质承载力不均匀，有些土质较硬，有些土质较软，当上面的建筑物逐渐加压时，垫层就容易产生裂缝，水压过大时，就会向上渗漏；
b、垫层、筏板、砌体（或砼框剪墙）的施工质量不合格，砼存在蜂窝、麻面、孔洞的缺陷；砌体存在砂浆不饱满、强度不符合要求等缺陷；钢筋、对拉螺栓除锈、去污不到位，与砼收缩不一致，粘结不牢固；
c、防水层施工达不到规范要求，基面清理不到位，粘结不牢固，施工者减省工序；材料质量不合格，各结合层搭接不合理等。
以上几点组合一处，就会造成地下室的渗漏问题。
2. 治理办法：
当地下室产生渗漏时，首先应将渗漏处的积水清扫干净。如果渗漏较大，不停地向外渗水而无法清扫干净时，就必须采取堵漏措施，找出地下室底板或墙体的渗水 点，在各个渗水点处进行剔凿打孔，孔的大小、深浅应根据出水量的多少决定，剔凿成型后，用市场上质量较好的“水不漏”（速凝型）进行封堵，然后用高标号的 水泥进行揉搓、拌和，进行堵漏，反复上述工序2-3次，至到不再渗漏为止。堵漏成功后，可根据需要，严格按规范要求和施工程序铺设卷材防水层、粉刷涂膜防 水层或使用抗渗砂浆防水层，做好防水后在一段时间内不出现渗漏，方可在防水层上做好保护层，确保一劳永逸。
在地下室防渗漏施工中，曾有一居民公寓楼工程的防水施工，当时基坑挖深10米左右，坑边有一水渠通过，地下水压较大，垫层做好后渗漏特别严重，且无很好的降水措施，防水堵漏施工经多次返工效果不佳，技术人员用“水不漏”（速凝型）进行堵漏，才终于止住。