二手房老房一般都已经居住一段时间，有的甚至达到5年或10年以上，房子的原装修总是不能令人满意，重新装修又不知该如何下手；怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家，这可是有学问的。

　　年后，二手房交易量日渐上涨，家装公司纷纷见势推出老房装修项目：老房换装、老房套餐层出不穷，但是二手房到底要怎么装，却难住了不少消费者。关于二手装修费用、结构拆改、空间规划都成了业主们的难题。

　　针对这些关键问题尚家装饰一一为您解答：

　　一、装修费用

　　旧房的墙面铲除、墙地砖拆除、水电改造、功能区改建等项目都比新房复杂，并且装修耗时也比新房长5-10天左右，都会导致老房、二手房装修费用比新房装修高出一截。

　　二、合理拆改

　　在进行老房、二手房装修之前，应由专业人员对现居室内部的装修情况进行“摸底”，对部分较新的部位可以考虑保留。如有需要保留的地板、橱柜等，拆除时需要用保护膜对其作成品保护。

　　拆除工作最好能让专业人员实施，否则可能会对后期设计、施工留下隐患，避免不必要的修补费用。

　　三、结构改造要谨慎

　　一些老房由于空间面积小、布局不合理，拆墙作为扩大空间的最有效手段，普遍存在。

　　在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，承重墙一定不能拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。

　　另外在大卧室内增加卫生间更要考虑到隔音、防水、楼板承重的问题。

　　四、老房墙面处理要仔细

　　老房的墙面往往是二次装修时需要处理的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化非常严重，为了防止墙面开裂，装修前应先进行基层铲除至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，也可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再进行处理。如果墙面基底较好，则可以局部进行贴布防裂处理。

　　老房墙面问题可谓不少：处理不够规范，建筑误差大，墙体凹凸不平，阴阳角不平直，这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。

　　五、水路改造换新管

　　水路是老房、二手房改造的又一重点，一般现在老房子水管用铁管和铝塑管非常多，这些水管大都存在致命的弱点：抗老化性能差、保温性能差、耐腐蚀性能差、使用寿命短等。重新装修基本都用PPR管了（条件允许，可用铜管）。

　　注意：水路验收时，请务必进行打压试验:10公斤压力24小时掉压小于0.5为宜。

　　六、防水需重作效果好

　　老房的防水一般都是聚氨酯，丙烯酸等化学材料制成，其缺点是：污染大，易起火，安全性差，使用落后的刚性防水技术，遇到外力撞击或建筑晃动时极易裂开，防水效果不佳。而且前期在对卫生间厨房等区域的墙体进行拆改时也极易对原有防水层形成破坏，因此对这些区域必须重新作防水处理。

　　在选择防水材料时，要选择柔性防水材料。才易装饰推荐使用德国汉高美德兰柔性防水灰浆。其优越的抗断裂拉伸，柔软性强，即使建筑轻微晃动或变形也不会开裂、防水效果好，且绿色环保，用量经济。

　　卫生间防水工艺流程：1）基层处理，无杂物，无粉尘；2）涂刷汉高美德兰防水灰浆2-3遍；3）干12小时后作闭水试验。

　　注意：淋浴房涂刷高度不低于1.8米，其他部位返高30cm，轻质砖墙体需满作防水。

　　七、电路改造要预留

　　电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。

　　老房电路里的原来铝芯线已经不适应现在家庭用电需求了，而且大都老化严重。弱电也基本不到位。

　　在二次装修时，电路负荷量以及电线线径最好能预留出了5-10年的使用功能。而且强弱电必须分线管独立走线，避免弱点信号收到。

　　八、空间规划要合理

　　老房面积小、空间规划不合理。在面积有限的情况下，老房首先要考虑空间规划，打造出相对舒适的使用空间，然后再考虑美观。