4月1日，中国指数研究院(以下简称中指院)发布数据显示，3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%，自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，从“国五条”出台到各地出台细则，整个3月处于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅价格继续上涨，不过4月份上涨趋势可望得到抑制。

环比连涨10个月

中指院数据显示，3月份百城住宅价格环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有51个。涨幅前十位依次是湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，它们的涨幅为2.3%~4%。

同比来看，3月份百城住宅价格同比上涨3.9%，连续第4个月同比上涨且涨幅扩大。

任志强在2012年底曾预言，由于去年前两个季度土地供应量负增长，2013年3月以后，楼市库存量消化得差不多了，而新增供应量难以及时跟进，会导致市场供求关系恶化。

思源经纪北京公司总经理周巍告诉《每日经济新闻》记者，目前北京存量房仅6万套左右，基本上3个月就能消化完，而北京今年新增的需求量大概为16万套，供需严重失衡。

中指院发布的中国房地产百强企业研究报告显示，与销售业绩增长、资金压力减缓相对，2012年房地产百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米，同比下降0.7%。

中原地产数据显示，3月份全月全国主要54城市新建住宅签约套数达到30.7万套，环比上涨95%，接近2012年12月的本轮调控以来最高值。

一线城市领涨

3月份，一线城市仍旧扮演领涨角色，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、重庆(主城区)、上海、武汉涨幅也不低。

“国五条”细则要求对二手房交易征收20%差额个税，引起市场极大恐慌，在政策落地前的3月份，各地二手住宅价格也出现较大波动。

3月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23689元/平方米，环比上月上涨2.81%，涨幅较上月扩大1.25个百分点;10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。

同比数据更加惊人，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.06%，涨幅较上月扩大2.25个百分点，其中北京涨幅达22.14%，深圳、广州、上海的涨幅也超过15%。

房地产市场的火热在土地市场也得到印证。伟业我爱我家市场研究院数据显示，一季度306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。一线城市一季度交易地块240宗，土地出让金高达912亿元，比去年同期上涨281.7%。一季度北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，比去年同期上涨396%，土地交易金额创2010年四季度以来的新高。

目前“国五条”细则已在各主要城市落地，未来楼市能否“退烧”?

张大伟向《每日经济新闻》记者表示，“国五条”必将在短期内抑制房地产市场需求，从而起到降温楼市的作用，预计4月份房价上升的趋势会得到抑制。如果政策持续严格执行，一线城市房价在三季度可能会出现环比下调。

近几年来，行业洗牌、产业转移与市场布局的加速，我国家具业呈现出一种特殊的态势。那就是：一线城市家具市场所占比例下降，二三线城市所占比例上升，并成为家具市场增长热点和竞争焦点，在家具企业发展决策中发挥着越来越重要的作用。

一线城市市场份额相对下降

据了解，进入2010年以来，我国一线城市房地产市场受众多因素影响，逐渐放缓了发展的步伐。尤其是国家为遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民的住房问题而“重拳出击”，相继出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策，并主抓一线城市。据有关重点城市房屋交易数据资料显示，至2010年5月初，我国一线城市新房交易面积同比下降了35%，全国平均新房交易面积同比下降了6%，对于约40%的需求依赖于房地产拉动的家具行业来说，其打击是相当大的。

在房地产交易量叠加停滞的态势下，一线城市的家居消费自然是显得更为理性。“当市场发展到临近饱和状态时，肯定会有部分企业另谋他路。目前市场冷淡期，选择离开的企业也不少。”华艺布艺廖总表示，“现在一线城市的生意是越来越难做了，物价过快上涨，原材料价格、用工成本、场地组费等一些列费用涨得让我厂家都有点喘不过气。经营成本的增加直接导致利润的缩水，若要提价，客户一时不接受也就卖不动，不提价就面临亏本。”这种尴尬局面在一线城市很有代表性，已成为大部分厂家经营一线市场的难言之“痛”。相对于其他城市而言，一线城市的“微利时代”来得更早。

二三线城市接过领跑“接力棒”

在一线城市陷入“停滞”，行业整体不尽人意的背景下，二、三线城市却表现出强劲的后发优势。以广东佛山为例，2011年佛山的一手商品房成交量依然处于高位，达到782.36万套，约超过广州30%，稳坐“广东一哥”宝座。二三线城市家具业的给力表现，主要出于以下几个原因：

其一，二三线城市房地产业后劲十足。2010年国家房地产调控政策出台以后，政府主抓的仍是一线城市，而对二三线城市的管控较松，以至于二三线城市的房屋成交量出现“量价齐升”的局面。据国土资源部对105个城市统计的数据来看，房产调控这一两年，我国综合地价涨幅超过5%的城市有14个，一线城市只有上海名列其中，剩下的全是二三线城市，二三线城市的地价上涨幅度超过一线城市，作为房地产的下游产业家具业自然也跟着大受裨益。

其二，相比一线城市，二三线城市基本物质和劳动力成本较低，便宜的场地租金和低廉的用工成本，在经营成本上缓解了家具企业的压力。

其三，我国中小城镇的发展战略、“十二五”规划对民生的偏爱，家具产业迁移等宏观政策也促进了二三线城市家具业的发展。

其四，我国正进入80、90后结婚高峰期，整个80后年均新出生人口超过2000万，其中绝大部分集中在二三线城市和农村。80后结婚大潮必然也会推进家具市场的发展，二三线城市家具市场发展空间广阔无比，其必将成为下一个家具市场“领跑者”，从而推动家具产业不断发展。

一系列利好因素使得家具经销商和厂家都纷纷看好二三线城市市场，许多企业也纷纷推出“主攻二三线城市”的发展思路。

布局二三线城市需理性

在看到二三线城市宽阔的市场前景同时，企业也要认清自身的形势和问题。只有坚持实事求是，因地制宜的科学方法，才能是企业开拓市场之路走得更顺更远。笔者综合了受访者和自己的几点思考，对布局二三线城市市场提出以下几点建议：

首先，准确定位是发展二三线城市市场的关键。开拓市场之前必须做好相应的市场调研，并结合当下经济大环境、大形势来制定相应的策略，精准定位，从而研发出适合二三线城市市场需求的产品。其次做好服务，提高产品的附加值。随着人们生活和文化水平的不断提高，对家具市场也有了更多的了解，消费观念有了很大的改观，因此好的服务质量才能赢得消费者的口碑，才能在市场长久立稳脚跟。最后，要做好品牌宣传，注重品牌效应。消费者的品牌意识是需要市场长期引导的，在家具行业比较成功的像四川的全友家私，他们不惜血本通过各种广告途径吧自己的品牌传递给每个地方。