酒店式服务公寓 受外籍人士青睐

城市人居环境和投资价值不断提升，大量世界500强企业在成都安营扎寨，随之产生的高端居住需求，特别是外籍人士的租房、购房需求，正成为未来成都楼市的增值点。
作为成都楼市的高端消费力量，在蓉外籍人士的居住方式及生活现状，自然成了我们此次高端系列报道关注的重点。目前，成都外籍人士居住状况怎样？未来的居住发展趋势如何？记者日前采访了成都的涉外中介机构麦克斯林及相关研究机构，针对外籍人士在蓉居住情况开展了深入探访。
居住现状：八成租房，主要聚居在城南
奥田先生从2010年开始在高新区一家日资企业工作，来到成都后，他很快通过一家中介机构在桐梓林租下了一套近百平方米的公寓，目前和家人住在一起。他表示，现在对这里的居住环境比较满意，4000元的月租比较合理，片区交通、生活配套都比较成熟，出行、购物、娱乐都很方便。
据了解，和奥田先生一样，目前绝大多数外籍人士都是以租赁的方式居住在成都。由于工作流动性较大，因此租房成为外企解决员工安置的重要手段，以租房为居住形式的外籍人士约占在蓉常住外籍人士的80%，购房者仅占两成。
记者从麦克斯林今年5月底发布的《成都市外籍人员居住状况及发展趋势》中看到，截至2011年末，在蓉200余家外国常驻机构中层以上人数达到数千人以上。随着越来越多的外国人在中国工作，成都高端住宅或公寓租赁市场迎来了稳定的客源。
“目前，在成都购房或租房的外籍人士多由外国驻成都领事馆工作人员、外企外派高级管理者构成，由于美国、韩国、日本、加拿大等国与成都的商贸往来十分密切，在蓉跨国公司较多，因此这些国籍的人士在蓉安家置业的数量。”记者从麦克斯林提供的成都外国人聚居圈示意图看到，目前成都外籍人士居住的区域主要集中在城南、市中心、九眼桥附近及高新西区。其中，国际城南作为传统的外籍人士聚居地，形成了多个外国人居住片区，人南路沿线川大及美领馆周边及社区氛围较好的紫荆、桐梓林——神仙树片区都也是外籍人士居住比较集中的区域。随着摩托罗拉、英特尔等世界500强企业的入驻，高新西区目前也正成为外籍人士青睐的又一高端租赁热点。
居住条件：整体为高端，月租金差别大
据了解，工作地点与生活圈子基本决定了外籍人士居住的区域，根据个人需求差异，外籍人士往往会依据不同的住房政策、预算、生活习惯和风格喜好来选择不同的楼盘。
麦克斯林提供给记者的报告显示，目前外籍人士在成都选择居住的物业类型主要包括高档公寓、低密度住宅、住宅及高端酒店式服务公寓等。按照不同的月租价位可以划分为三个档次：5000—8000美元的高档低密住宅和高端酒店式服务公寓，客群一般是世界500强企业高层和各大领事馆高级官员；2000—5000美元的高档公寓、低密住宅和住宅，大多为外资企业的中高层管理人员青睐；800—2000美元中高档公寓、低密住宅或普通公寓，客群主要为外企中低层管理人员、外报记者、外国留学生、教育工作者及其他外国租房者等。
据了解，时下较受外籍人士欢迎的楼盘包括中华园、粼江峰阁、欧城、上海花园、锦绣花园、时代晶科名苑、鹭岛国际及三利宅院等。
三利宅院的销售管理人员康接受记者采访时表示，三利宅院的福邸组团目前就有相当一部分房源是外籍人士在居住。“因为项目就处在高新区中和镇上，本就是外国人聚居区，加之社区优美的环境以及项目的高端物业服务，吸引了不少外籍人士的目光。目前三利宅院一套360平方米左右的低密住宅月租金可达3万元。”

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