楼房拆除施工方案

一、编制原则

1、严格遵守现行的工程建设国家标准、行业标准，建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》。

2、以实现承包单位的全部需求为基本原则，实现快速、有序、优质、安全、高效的施工。

3、在实事求是的要求下，根据工程的特点、难点，凭借先进的管理手段、机械化设备，实现动态管理。

4、保证施工过程无安全责任事故，清洁生产、文明施工、创建安全文明工地。

二、施工准备

1、乙方项目负责人签订合同后，办理相关手续，列出乙方全部人员名单报送甲方备录。

2、乙方项目负责人按照工程具体情况，组织人员和机械、机具、拆除施工工具入驻施工现场。入驻施工现场后，陪同甲方负责人了解施工现场，配合甲方切断水、电、气、暖通信线路等，安排工人临时住宿。

三、作业安排

1、为确保拆除工程顺利开展，乙方必须服从甲方指挥。制定安全措施，遵守《施工工程安全章程》，文明拆除，施工安全，还要配备高空技术人员进行防范。

2、进入施工现场的人员，要头戴安全帽，在高空作业的人员要系上安全带，保证自身及施工现场周边人、车辆、其它建筑物的安全后，才能施工，工长不可随意离开现场，安检员时刻巡视，责任到人，发现问题立即纠正。

3、乙方在拆除建筑物时，按照该建筑物的地理环境，开展安全保障工作、拆除方案，按照现场实情安排安全网架、警示线，以及技术人员现场指挥、专人监护，禁止无关人员进入或逗留。

4、拆除施工中协调好分项施工，根据规范，从上到下，分步逐一拆除，重视工程施工中上下、左右的协调，确保施工的顺利开展。严禁数层同时拆除，当拆除某一部分时，要避免其它部分的倒塌。建筑物推倒前要发出信号，等所有人员远离建筑物高度两倍以上的安全距离后，再开展拆除工作。

楼房拆除价格

通常受到不同地区，不同施工房，不同拆除的难易程度等因素的影响，楼房拆除价格是有差异的。拆除过程中，普通平房拆除费用约30元/平方，拆除后渣土废料由拆除公司处理，房屋约40元/平方。实际的楼房拆除价格，应由双方协商确定。++++



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城市旧楼房拆除原住户如何安置的

1、房屋补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。

因此，房屋补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。

2、从具体的征收项目看，有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。

3、在房屋补偿这单一补偿项上，亦需要考虑多重因素。如农村补偿标准和城市补偿标准有相同也有区别，住宅房屋与非住宅房屋不相同以及不同地区的补偿政策也不尽相同，同时还要对房屋装潢以及房屋成新进行评估。在补偿计算中，房屋面积是会加入计算的。

4、住宅房屋，搬迁补助费根据被正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由人出车搬迁的。不予补助。非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

房屋征收人员怎么安置?

1、如果被房屋属于国有土地上房屋，征收补偿依据的是国务院令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。

2、如果房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为，但从法律关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋征收补偿标准是多少?

1、补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

3、房屋补偿计算标准

(1)房屋货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被人获得调换产权的房屋的评估价格

4、房屋安置费计算标准

(被人或承租人)房屋安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

1、如果人提供周转房且房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。



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农村三种房子要拆除 农村房子怎样补偿

现在新农村建设如火如荼，为了加快新农村的建设，一些老旧、违规的房子也要被拆除了。那么，农村具体哪些房子要被拆除呢?拆除了之后有赔偿吗?这些都是农村最关心的问题。对于这些疑问，下面我们一起来了解一下。

农村这三种房子要拆除

其一:违规的老房子。在农村中，一些老房子盖的楼层偏高。这样的老房子尽管没有占耕地，但是容易给居民的安危造成威胁。所以如今会被强制拆除，当然这一类的老房子拆除后会得到补偿。

其二:闲置倒塌的危房。这些房子在农村中，属于危房建筑物，不仅威胁着农民朋友的安全，而且占有地盘，导致土地资源被浪费，像这一类的房子被拆除后，能得到一定的补偿。

其三:在范围内的房子。为了近一步推进农村的建设，国家开始大力改善农村的经济条件。一些老房子被纳入修改的范围内，要将它拆除后，用于做新的建筑物，而面对这种情况下，国家给出的补偿金额，而在目前为止，国家播出好几个亿的巨款来为修建农村公路，在未来或许公路能修建到家门口。

农村房子如何补偿

农村的宅基地和房屋是分开补偿的。分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地房产的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

农村房屋补偿计算公式为:房屋补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新的价格。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价;房屋重置成新价是指一定时间和区域内被房屋重置成新的价格。

在农村，像这种宅基地房产，国家都有明文规定，需按照当地的市场价位补偿给农民，如果在征收、的过程中，有背给予征收人公平补偿的话，就会被视为违法，农民也可以通过法律的途径维护自己的相关权益。



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