【案情】
2011年夏起，原告印某发现家中吊顶等部位有黑斑及霉变现象，经查，系被告冯某家中排水管渗漏，积水于地面并渗漏至楼下，致使原告家中天花板、墙体、走廊等处大面积损坏，损失总计为3412元。原告遂诉至法院，要求被告赔偿经济损失及精神损失费。被告冯某辩称，经建筑公司专业维修房屋渗漏的师傅现场鉴定，蓄水的原因是主污水管距地面约0.8米处接头松动，公共设施损坏，被告冯某也是受害者，请求驳回原告诉讼请求。
【评析】
近年来，房屋漏水是小区中高发问题之一。上下层漏水经常会造成住户之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因，明确责任承担，有利于化解纠纷，维护住户长期和睦相处的相邻关系，促进社会和谐健康发展。
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告印某房屋漏水应区分漏水原因来认定责任。被告家中公共管道渗漏，积水于地面，并漏水致使楼下邻居原告家中有渗水现象，造成房屋装潢及物品损失。原告家中天花板、墙体、走廊等处大面积损坏，直接原因在于被告房屋装修时防水设施存在缺陷，家中防水做的不到位，导致渗水至楼下。被告做完家中防水设施后，应做闭水试验，并仔细检查楼下是否有渗水痕迹或水珠。如被告家中地面防水做的周全到位，即使排水管漏水导致被告家中地面积水，也不会大面积渗流至楼下。被告作为房屋所有人，有义务对房屋行使管理职责。被告家中室内装修作为被告自主进行的行为，如果房屋的隐蔽瑕疵非房屋本身所有，而是在装修、使用过程中产生的，其所引发的后果也应由被告承担。本案中，损害后果客观存在。根据日常生活经验法则，该损害后果与被告家中管道渗水、地面积水并漏水存在必然的因果关系，因此，对于原告的损失，被告应予赔偿。原告要求被告道歉或赔偿精神损失费3000元，虽然被告家中管道渗漏，积水于地面并最终造成原告家中财产损失，但这并非被告主观故意、行为积极主动追求的结果，且人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》并不适用于财产损害赔偿，故原告该项请求不能成立。
赣州屋面补漏之怎样做好房屋防水_屋面补漏,屋面补漏价格,屋面补漏公司,屋面补漏电话,生活中我们常常会发现屋顶漏水的情况，屋顶漏水会导致墙面潮湿、发霉，而且室内墙面的油漆和壁纸脱落，给我们的生活带来极大的不便。那么屋顶补漏方法有哪些、屋顶补漏要注意什么？随小编一起来学习下！
屋顶补漏方法介绍
1、填缝隙
屋顶漏水大多都是因为裂缝导致的，所以补漏时首先需要用补漏膏把缝隙填平，等干了之后刷防水涂料，要是缝隙很小就可以直接上涂料。
2、防水涂料
防水涂料是屋顶补漏常用的一种材料，先将水性的防水涂料在缝隙上涂刷两遍，最少要达到20cm以上。这样才能确保粘帖力，保证使用年限长，还要注意12小时内不能淋雨。
3、防水卷材
sbs防水卷材也可以用来屋顶补漏，可以用质量好点的，比如聚酯胎防水卷材，防水效果好，价格也不贵。
4、农村的屋顶
如果是农村的屋顶漏水，建议用cf-2000 高效复合防水剂进行修补，因为这种材料环保，使用寿命长，价格实惠。农村的屋顶大多用来晒粮食，千万不要用沥青来修补，沥青有很强的致癌作用，要是渗在粮食里面对人的身体有危害。
5、灌浇混凝土
屋顶漏水的话，还可以直接在屋顶灌浇一层混凝土，也可以在做完防水卷材后，直接在上面灌浇一层混凝土保护。具体的做法是：先用细钢筋在屋顶铺扎成网状，再用泵车浇灌混凝土在上面，浇灌以后需养护半个月左右，在表面盖上遮盖物。
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楼房房顶渗水通常是因为，房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，从而造成房顶漏水。有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。或者是因为建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，从而导致防水失效。
楼房房顶渗水首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
不能找到漏水点的渗水房顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。
保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料修补渗水房顶。如此可反复3-4次，已保障防水效果。
对于漏水位置重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
同时要注意热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。女儿墙泛水，天沟，排水口，及伸出屋面的烟道、根部等部位提前做加强处理。
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