路桥区房屋检测鉴定中心 房屋质量检测鉴定机构

浙江建筑工程检测有限公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业工程技术管理咨询第三方机构。专业从事于房屋质量安全检测鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、长期专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑防水工程、建筑内外墙涂料工程等.主要经营范围包括：工程承包;工程材料与焊接;工程技术服务;我们始终坚持“至诚至信，精益求精”的宗旨，努力以先进的技术、科学的管理，不断追求卓越，奉献社会。

省某厂房其中的局部需要放置档案使用。房屋档案档库房承重检测，项目位于省宁波市2号，房屋之前是作为综合楼使用，属于十层的钢筋混凝土框架结构，房屋平面形状近似L形。

该厂房中的第5层部分区域作计算机机房使用，后期仍面临档案增加的情况。为了解5层楼面结构的安全现状、以及可能需要采取的加固措施，拟对档案库房及相邻区域楼面结构进行安全性检测，对未来使用荷载调查及承载能力进行评估，为房屋的后续使用提供技术依据

根据检测要求，确定如下检测鉴定方案：

(1)房屋鉴定的区域现状的复核测绘。根据现场条件，对检测范围内房屋建筑、结构图纸进行必要的复核测绘，检查结构的结构尺寸、构件截面、构件配筋、连接形式、建筑布置等。

(2)结构损伤调查测试。对检测结构目前的损伤情况进行检查记录。包括：构件的开裂、变形、损坏、钢筋锈蚀等，全数进行检查，并分析形成的原因。

(3)楼面高差变形检测。通过对拟新增设备区域的楼面高差检测，确定楼面的相对高差情况，为后续新增设备提供技术参考。

(4)房屋鉴定之房屋混凝土强度测试。对混凝土强度进行测试，采用回弹法进行检测。

(5)混凝土碳化深度测试。在混凝土上局部开小孔，将酚酞试剂喷洒于新的混凝土断面上，通过表面颜色判断混凝土碳化深度。

(6)楼板质量鉴定之构件钢筋核查。复核主要构件的钢筋布置，并重点对拟新增设备区域结构的钢筋进行核查。

(7)板板安全性鉴定之楼面使用荷载情况调查。包括外装修新增加的荷载、楼面使用荷载等，为进行结构可靠性分析、计算提供依据。

(8)按照楼面目前的结构状态，对结构进行验算、分析,包括：房屋结构体系分析、确定结构验算的荷载及其它依据、进屋安全性、承载能力评估。

(9)出具结构楼面检测鉴定报告，给出目前楼面的具体承载能力并提出处理意见及建议。

房屋楼板安全性检测鉴定的相关技术要求

1、现有混凝土梁、板的结构情况;

2、现有楼面结构允许荷载是多少;

3、目前实际荷载情况及使用状况是否安全;

4、按标准档案库房使用如果不满足荷载要求需采取能满足使用要求的措施。

房屋安全鑒定

場一：位於圍堤道附近的新躍裏居民前。在7附近看到，頂外簷上的牆已經出一道裂縫，並且外簷上的白色牆皮也落了一塊。地上看上去非常醒目。來到面的15附近看到，位於2窗上面安的一個防雨板已經完全破損，只留下一少部分的防雨板還耷拉在半空中，如果遇到比較大的力，很容易墜落下來。

房屋安全鑒定

場二：位於1115的牆，有約四五平方米的牆外簷落，通身用狀瓷粘，落的位置已露出內部的紅。同一棟的3，同樣是5的位置，也有面積相當的一大片牆瓷落。一位居民表示，“掉好時了，沒說砸到人，但一直沒人修。”者又順著小路向裏走，在83頂的位置再次大片外露的牆，及斑駁的外簷，不得不讓人房屋自身的安全隱患擔憂。

房屋安全鑒定

一旦高空墜物造成了人身或財物的傷害，又該由誰來負責呢？根我《侵責任法》中有相規定：建築物、築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物生落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能明自己沒有錯的，當承擔侵責任。所有人、管理人或者使用人賠償，有其他責任人的，有向其他責任人追償。律鍾說道：需要注意的是，倘若終法確定侵人，有可能致害的都要承擔帶補償責任，當房屋出安全隱患時建房屋進屋安全鑒定，安全隱患的房屋及時的進行修繕，保房屋的安全使用。

房屋安全鑒定

在什么件需要申房屋安全鑒定呢?

1、在房屋上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬於拆改房屋件、明加大房屋使用荷載或者在頂設置廣告牌等高聳物的。

2、嚴重損壞的房屋不得進行飾修，確需飾修的，當先進屋安全鑒定，並采取修繕加固措施，達到房屋居住和使用安全件，方可進行飾修。

3、非住宅建築修涉及拆改房屋、明加大房屋載荷的，經房屋安全鑒定鑒定符合安全件，方可施工。

4、原有房屋改為公共場所或生用房的，者當向房屋安全鑒定申房屋安全鑒定。

5、生自然害或者爆炸、火等事故危及房屋安全的，房屋所有人或使用人當及時向房屋安全鑒定申房屋安全鑒定。

6、興建大型建築或者有樁基、地下建築物等建設的，施工方當在工前向房屋安全鑒定申施工域相鄰周邊房屋進屋安全鑒定。

而言之，未經房屋安全鑒定的房屋，客朋友平時要定期觀察自家房屋內牆壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等危險象，重要注意觀察房屋裂縫出的部分這些都是房屋出安全隱患的重要警示，居民碰到似情況須引起重，並進屋安全鑒定。

房屋安全鉴定

一、看基础

房屋基础的形式是多种多样的，例如大家看到多是的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础，基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋结构而引起的，这时就要提高警惕，为保障安全使用需委托专业的房屋安全鉴定机构进行鉴定检测。

房屋安全鉴定

二、看墙体

如果发现墙体出现贯穿性的裂缝，那幺此房屋可能某些环节出现问题，应请房屋安全鉴定机构进行鉴定检测，墙体开裂主要有叁种情形：

①房屋不均匀沉降引起：表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要塬因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。

②由温度引起：又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

③梁下的墙体受力太大引起：对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的塬因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。”

房屋安全鉴定

叁、看楼地面

楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，主要观察楼板有无裂缝，可以分为如下两种：受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生；非受力产生的裂缝：主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝，对结构的影响较大，需要进屋安全鉴定并根据建议采取科学的方法对房屋裂缝进行修复和加固。

房屋安全鉴定

四、看屋面

民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。