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公寓式住宅特点
公寓式住宅最早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。
公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层,每一套房内有若干空间,包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房,其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间,房间的面积普遍较大,共用厨卫阳台 。
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住宅式公寓缺点:
功能受限。只能居住,小区不允许办公。
售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅,也高于商务型公寓。
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商务型公寓缺点:
产权年限。商业用地40年,比住宅的70年缩水严重。
居住环境。每层住户较多,10-20户,中间隔以长形楼道,尤其是处于阴面的住户,采光较差,且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题,造成其居住舒适度低于住宅型公寓。此外,住户多,且商住两用,各色人等出入,较为嘈杂,安全性也较弱。
日常生活成本。按公建用途规定,其物业、水、电、气等为商业收费,较民用收费贵。
设计标准。设计导向不同,公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅的要求较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行;而商住型公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中,其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。
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