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钧测检测技术服务有限公司，是专业的既有建筑检测鉴定第三方机构，具有国家认可的CMA、CNAS等相关证书。我们有30+位工程师为你量身打造权威的检测方案，帮你节省近20%的检测费用，快可以3-7天内出具相应的检测报告。

业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测。

　　钧测是一家综合性第三方房屋检测公司,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、房屋完损性检测、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工场验厂检测检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资质。

　　房屋安全检测鉴定的途径现实当中.因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多.但因为普通居民楼分属于不同的业主.因此很难统一协调进行保护.这就为房屋安全埋下了巨大隐患.市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时.可以通过小区业主会.以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请,如果没有业主会.市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

　　总而言之.未经房屋鉴定的房屋.居民平时要定期观察房屋内墙壁.地板.天花板等位置是否存在沉降.倾斜和裂缝等现象.重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目.其中.由材料干湿变化引起的地面.墙面网状裂缝.或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝.居民碰到类似情况须引起重视.并尽快进屋安全鉴定。个是《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》住房和城乡现批准《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》为国家标准，编号为GB，自2016年8月1日起实施。其中，第14.2.5条为强制性条文，必须严格执行。本规范由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。第二个是《与复杂钢结构检测与鉴定标准》住房和城乡现批准《与复杂钢结构检测与鉴定标准》为国家标准。编号为GB，自2016年12月1日起实施。其中，第3.1.8.1.2条为强制性条文，必须严格执行。本标准由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。房屋检测行业不仅需要有扎实的专业技术，还需要及时关注房屋检测行业的相关法律法规，做到与时俱进才不会被淘汰。

　　钧测检测技术服务有限公司是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、房屋完损性检测、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工场验厂检测检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资质。

　　灾后房屋检测，如水灾、火灾、雪灾等，由于材料的性能变化和结构构件本身的损伤。导致结构承载力降低，因此需要对建筑物的损伤情况、抗震能力等进行鉴定。本文以火灾后房屋检测为例，讲解房屋灾后如何进行检测鉴定。

　　灾后检测鉴定流程

　　1)制定现场检测方案;

　　2)灾后现场状况初步调查;

　　3)火灾调查及图纸复核;

　　4)损伤情况及材料性能检测;

　　5)鉴定评定结论与建议。

　　灾后现场检测内容

　　01火灾情况调查主要针对火灾的温度、作用时间以及作用范围等情况进行调查分析。根据火灾现场可燃物燃点、熔点、变形、情况等，判断火灾的温度;通过火灾调查报告，现场建筑物损伤情况及特征，判断火灾的作用时间及作用范围。

　　02损伤情况与材料性能检测

　　【观察法检测建筑损伤情况】通过直接观察结构表面形状和几何尺寸的变化，初步评定建筑的损伤情况。例如墙体的裂缝宽度、长度、深度，梁的变化等;也可以借助裂缝测量仪和卷尺等测量工具。

　　【混凝土强度评估】常用的方法有回弹法、钻芯法、超声波法以及敲击法等。敲击法：比较简单实用的方法，用锤子敲击混凝土表面，观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行强度评估。

　　【钢筋损伤及强度评估】从具有代表性的受损构件中截去外露受火作用的钢筋进行力学性能试验，确定钢筋的极限强度，屈服强度和延伸率。03灾后房屋检测倾斜与沉降监测采用水准仪、经纬仪进行不均匀沉降及倾斜测量，判断房屋变形情况。灾后房屋检测鉴定结论与建议01灾后房屋检测柱承载力复核计算柱的轴压比，混凝土强度等，判断柱承载力是否符合安全使用要求，如果不符合，需要对柱进行加固。

　　02灾后房屋检测梁板的承载力复核检测梁板混凝土强度是否符合原设计要求，板的厚度是否达到原设计要求，复核梁、板抗弯承载力，裂缝宽度等，如果不符合要求，需要对梁板进行加固。

　　03灾后房屋检测梁板柱墙损伤处理

　　1)对轻度的构件，将的混凝土表面凿除干净，露出原状混凝土，用高标准水泥砂浆进行抹平修复;

　　2)对中度的构件，先将的混凝土表面凿除干净，露出原状混凝土，涂上水泥净浆结合层，用高于原砼强度等级的细石砼进行修补。

　　3)对于墙面抹灰层烧裂的部位，要全部铲除清理，并充分湿润后，重新抹灰。

　　工作内容：原因和起源的研究损失评估灾害建模负载测试维修和改造设计建(构)筑物在遭受水灾、火灾或地震灾害后，为了解其结构安全状况，需进行结构安全性的评估，提出后续的修复加固咨询方案。通过案例形式。

　　房屋完损检测委托单位及房屋概况

　　1.1委托单位概况

　　1.2房屋概况工程概况该大夏所位于徐汇区，由原上海县建筑设计室设计，施工单位不详。房屋始建于1988年，原设计为二层，后历经一次改建扩建，形成高三层、总建筑面积约1800m2的托儿所。2013年，托儿所西侧距离约其10~15m左右(由于现场测量条件受限，距离按检测人员目测估算取值)的一栋大楼施工完毕并投入使用，大楼地上部分为八层、地下部分为三层停车库。据托儿所相关负责人介绍，从西侧大楼基坑开挖至目前投入使用期间，托儿所房屋外墙及女儿墙出现裂缝扩展、内墙开裂渗水、粉刷脱落及外墙立面往西侧大楼方向倾斜等现象。同时也存在托儿所园区围墙裂缝较多，园区内操场地面塌陷及通往房屋室内的台阶处瓷砖拉裂等情况。现因发现房屋裂缝有进一步扩大现象，为了解房屋完损状况，某基建管理站委托某房屋质量检测站对房屋完损状况进行检测，并对房屋目前的沉降发展趋势进行查，对存在的问题提出处理建议。本站接受委托后，制定了周详的检测方案，检测方案经委托方认可。2015年5月13日，本站组织技术人员赴现场对房屋相对不均匀沉降、倾斜变形及损伤情况进行了调查，并自检测之日起开始进行为期六周的房屋沉降和裂缝扩展情况的监测，随后对检测和监测结果进行了整理分析。

　　检测评定的主要工作内容有：

　　1)房屋建筑结构情况的调查;

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋损伤情况的检测;

　　4)房屋沉降和裂缝情况的监测;

　　5)分析房屋损伤的原因及房屋损伤对结构安全性的影响;

　　6)对存在的问题提出处理建议。

　　现根据现场检测、监测数据及分析结果，提出如下检测报告，供委托方和有关部门参考。房屋建筑结构概况3.1房屋建筑概况该大厦为三层砖混结构，建筑平面为不规则多边形，原设计为二层房屋，后历经一次改建扩建，形成高三层、总建筑面积约1800m2的托儿所。房屋东西向总长度为28000mm、南北向宽度为25000mm，各层层高均为3300mm，屋顶女儿墙高900mm，室内外高差450mm，总建筑高度为10350mm。该大厦园区四周有围墙，在园区东北角和东南角为师生室外活动的两块操场区域。西南角现为小块种植园。一层室内房间主要有大堂、餐厅、两间活动室和厨房、洗衣房及医务室等，并在房屋主体外扩建一间单层厨房和几间单层储藏室。房屋中部楼梯为底层通往三层室内的主要枢纽，南边室外旋转楼梯通往二层的活动室阳台。二层室内主要为三间活动室、两间教师办公室和中部区域的学生餐厅，西北角部分为屋顶平台。三层室内主要有三间活动室、一间会议室、一间教师办公室和中部学生餐厅，并在南边两活动室之间有直跑楼梯通往二层阳台。图2给出了房屋一层建筑平面图，图3为房屋南立面图。3.2房屋结构概况该建筑采用纵横向砖墙承重的砖混结构，承重砖墙厚均为240mm，各层楼(屋)面板主要采用预制混凝土空心板，主要型号为YKBYKBYKBYKBYKB320等。阳台及部分卫生间采用现浇混凝土板，板厚为80mm;底筋拉通配置，主要形式为6@8@8@10@160;顶筋分离式配置，主要形式为6@200，支座伸出长度为300mm、400mm。各层承重砖墙顶设有钢筋混凝土圈梁，圈梁主要截面有240×200mm、240×150mm、240×400mm、240×300mm，上部钢筋均为212，底筋主要为2312和220不等。轴网2/A~B、7/A~B、5/C~D、6/C~D、11/C~D处，一~三层设有部分框架结构，混凝土强度设计等级为200#(C18)。柱截面为400×400mm、240×240mm。配筋形式主要为6416和414等，箍筋为6@200;框架梁截面为200×600mm，跨中配筋主要为214+1214+118和316等，支座配筋主要为212+1212+118和212+116等，箍筋均为6@200。图4给出了房屋原二层结构平面图。3.3房屋基础概况通过查阅委托方提供的图纸可知，该托儿所采用条形基础，基础埋深为-1.5m左右，基础宽度在600~3300mm之间，柱下部分基础设置基础梁，基础梁截面为500×500mm、250×500mm和350×500mm，底筋主要为4416和316。上部钢筋主要为4416和316。除旋转楼梯处垫层混凝土强度为100#(C8)，其余均为200#(C18)。该工程基础施工时，先施工主体建筑，再施工单层厨房及旋转楼梯。图5给出了房屋基础平面图。房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测4.1相对不均匀沉降情况的检测为了解房屋的相对不均匀沉降趋势，本站于2015年5月13日采用日本SOKKIA1型高精度水准仪，测量了房屋的相对不均匀沉降趋势(含施工误差)。测量时以底层窗台为相对水准面，测点布置及测量结果详见图6。从图6中可以看出，房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为1.00‰左右;东西向整体表现为西端沉降大、东端沉降小。南侧平均相对倾斜8.04‰，北侧平均相对倾斜2.12‰左右，东西向整体平均相对倾斜5.08‰左右。房屋东西向平均相对倾斜值超过上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(4‰)，但尚低于中华人民行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。4.2房屋倾斜情况的检测根据现场测试条件，选取外墙转角，采用日本产索佳SOKKIACX-102电子全站仪对房屋的整体倾斜情况进行了检测。通过测量外墙转角处上下两端的相对三维坐标(含施工误差)推算房屋整体的倾斜率，实测结果参见表1。

　　房屋东西向整体表现为向西倾斜，倾斜值在3.68~4.89‰之间，其平均倾斜值为4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，倾斜值在0.52~3.58‰之间，其平均倾斜值为1.35‰。房屋南北向倾斜与相对不均匀沉降趋势无明显一致规律;房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本一致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB)关于同类建筑结构相对倾斜限值(4‰)，但尚低于中华人民行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)。房屋损伤状况的检测在该大厦工作人员的与配合下。

　　技术人员于2015年5月13日对房屋损伤状况进行了调查，调查范围主要包括室内外损伤情况检测。表2为房屋损伤调查结果统计，附录II给出了房屋损伤分布示意图。经现场检测发现，房屋损伤情况主要表现为：

　　1)室内墙面开裂。多数房间发现有门窗洞口周边的竖向或斜向裂缝、纵横墙表面有竖向或不规则裂缝，裂缝宽度在0.1~1mm之间;

　　2)楼面板底开裂。三楼北侧休息室顶板底发现开裂现象，裂缝宽度约0.1mm;

　　3)外墙内侧墙面或顶板底渗水。窗边墙顶及窗角部位顶板底有多处渗水现象;

　　4)室内墙面粉刷空鼓、剥落现象。厨房或阳台区域墙面出现开裂、空鼓或剥落现象，部分房间墙面、阳台、窗台和顶板及檐口处出现粉刷剥落现象;

　　5)外立面墙体开裂。外立面窗台角部存在斜裂缝，厨房西侧墙面有斜向和竖向裂缝，其他立面存在不规则裂缝;女儿墙与屋面交接处水平裂缝较多、近9/A轴儿墙竖向裂缝较宽;阳台和旋转楼梯存在斜向和水平裂缝;各类型裂缝宽度在0.1~0.3mm;

　　6)室外部分损伤。园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，宽度在0.1~0.5mm;东南角操场地面有塌陷情况;大堂入口存在地面瓷砖开裂，地面裂缝存在继续发展情况。房屋变形及损伤情况的监测

　　6.1变形及损伤监测方案为了解房屋变形及损伤的发展趋势，根据现场检测条件，在该大厦东南角居民楼墙脚设置沉降观测点BMBM2(高程假定为4.0000m，参见图1)，并在房屋四周墙脚射入射钉作为沉降监测点。采用日本产索佳的精密电子水准仪SDL30(精度为±0.4mm/km)，对各测点沉降高程进行了测量，通过监测高程变化确定房屋沉降发展趋势。并选取房屋的典型裂缝处，骑缝设置尺寸为50×100mm的石膏饼(照片39~42)，通过观测石膏饼裂缝的开展及发展状况，确定损伤的发展趋势。沉降和裂缝监测频率为1次/周，共监测六次。图7为房屋沉降监测点的现场布置图，图8给出了石膏饼裂缝监测点布置图。

　　6.2沉降监测结果的分析本站于2015年4月29日~6月3日期间对房屋沉降情况进行了六次监测，监测结果参见表3。根据监测数据进行分析可知，监测期间各测点高程均呈现一定的下沉，但总体发展较为平缓。房屋各测点的累积沉降量在-0.07mm~-2.1mm之间，平均沉降速度在0.002mm~0.057mm/天之间;除监测点CCC17和C18外，其余点沉降速度均高于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ)中一般工程沉降稳定的判断值(±0.011mm/天)的要求，即监测数据显示房屋整体沉降尚未完全趋于稳定。图9为根据监测成果整理出的房屋沉降发展趋势示意图。从各监测点累积沉降量来看，西侧各测点(CCCC14)累积沉降量在-2.02mm~-2.10mm之间，中间偏西侧各点(CC12)累积沉降量在-1.72mm~-1.74mm之间，南侧各测点(~C8)累积沉降量在-1.02mm~-1.42mm之间。其余北侧各测点累积沉降量均小于-1mm。由分析结果可知，监测期间，房屋西侧、南侧沉降速度大，东侧、北侧沉降速度小，房屋分别呈现向西和向南约0.05‰和0.004‰的相对倾斜;但通过沉降发展趋势示意图可以看出沉降整体有减缓趋势，建议对房屋变形继续进行监测。

　　6.3损伤监测结果的分析本站与于2015年5月13日~6月3日期间，对房屋典型裂缝处的石膏饼开展情况进行了监测。表4给出了石膏饼裂缝观测结果。从裂缝监测数据可知，房屋主体裂缝没有进一步发展，但房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有一定的发展，在第四次监测后累积宽度增量为0.9mm(照片41)，第五次监测时裂缝继续发展，石膏饼断裂(照片42)。

　　7变形及损伤对房屋影响的分析

　　7.1变形对房屋影响的分析相对不均匀沉降结果表明，房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为1.00‰左右;东西向呈现为向西的相对不均匀沉降，平均相对倾斜5.08‰左右。倾斜检测结果表明，房屋东西向整体表现为向西倾斜，平均倾斜值为4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，平均倾斜值为1.35‰。房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本一致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB)关于同类建筑结构倾斜率限值(4‰)，但尚低于中华人民行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。

　　沉降监测结果表明，房屋各测点仍呈现下沉趋势，各测点的累积沉降量在-0.07mm~-2.1mm之间，监测期间房屋分别呈现向西和向南约0.05‰和0.004‰的相对倾斜，目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，但其沉降有减缓的趋势。根据相邻工程的结构情况及其与房屋的位置关系，结合房屋变形检测监测结果可知，监测期间房屋仍呈现一定的沉降，主要与相邻工程项目后期带来的附加沉降有关，且相邻工程施工可能是房屋整体向西倾斜较大的原因，由于无施工前的检测数据，无法判断施工前后房屋倾斜的变化值。房屋目前向西的倾斜值尚低于中华人民行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)。建议对房屋变形继续进行监测。

　　7.2损伤对房屋影响的分析房屋多数房间发现有门窗洞口周边的竖向或斜向裂缝、纵横墙表面有竖向或不规则裂缝，主要为材料收缩导致;部分板底出现水平裂缝，主要为预制板间拼接处的材料收缩裂缝;部分室内墙面及顶板出现渗水现象，主要为材料收缩伴雨水渗入导致;部分墙面粉刷空鼓、剥落，部分外墙面及女儿墙开裂，主要为面层材料收缩导致。相邻工程施工可能会带来房屋已有损伤的后续发展，由于未进行施工前的检测，无法对施工期间损伤的发展情况作出判断。房屋以上损伤主要为非结构损伤，不影响其整体结构安全。另外，园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，主要为材料收缩及温度作用有关;东南角操场地面有塌陷情况，大堂入口存在地面瓷砖开裂等。相邻工程施工带来的附加沉降会导致以上损伤的发展。损伤监测结果表明，房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有一定的发展，与相邻工程施工带来的后续附加沉降有关，其余监测点裂缝均未有进一步发展。

　　房屋完损检测评定结论与建议

　　1)房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为1.00‰左右;东西向整体表现为西端沉降大、东端沉降小，平均相对倾斜5.08‰左右。房屋东西向沉降平均相对倾斜值超过上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(4‰)，但尚低于中华人民行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。

　　2)房屋东西向整体表现为向西倾斜，其平均倾斜值为4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，其平均倾斜值为1.35‰。房屋南北向倾斜与相对不均匀沉降趋势无明显一致规律;房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本一致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB)关于同类建筑结构倾斜率限值(4‰)，但尚低于中华人民行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)。

　　3)沉降监测结果表明，房屋各测点仍呈现下沉趋势，各测点的累积沉降量在-0.07mm~-2.1mm之间，监测期间房屋分别呈现向西和向南约0.05‰和0.004‰的相对倾斜。目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，但其沉降有减缓的趋势

　　4)根据相邻工程的结构情况及其与房屋的位置关系，结合房屋变形检测监测结果可知，监测期间房屋仍呈现一定的沉降，主要与相邻工程项目后期带来的附加沉降有关，且相邻工程施工可能是房屋整体向西倾斜较大的原因，由于无施工前的检测数据，无法判断施工前后房屋倾斜的变化值。

　　5)房屋多数房间发现有门窗洞口周边开裂现象，主要为材料收缩导致;部分板底出现水平裂缝，主要为预制板间拼接处的材料收缩裂缝;部分外墙内侧墙面及顶板出现渗水现象，主要为材料收缩伴雨水渗入导致;部分墙面粉刷空鼓、剥落，部分外墙面及女儿墙开裂，主要为面层材料收缩导致。相邻工程施工会带来房屋已有损伤的发展。由于未进行施工前的检测，无法对施工期间损伤的发展情况作出判断。房屋以上损伤主要为非结构损伤，不影响其整体结构安全。

　　6)园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，主要为材料收缩及温度作用有关;东南角操场地面有塌陷情况，大堂入口存在地面瓷砖开裂等。相邻工程施工带来的附加沉降会导致以上损伤的发展。

　　7)损伤监测结果表明，房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有一定的发展，与相邻工程施工带来的后续附加沉降有关，其余监测点裂缝均未有进一步发展。

　　8)目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，建议对其变形继续进行监测，待变形稳定后，可采取必要措施对发现的损伤进行修复加固处理。房屋完损检测主要技术依据1)国家标准《混凝土结构设计规范》(GB)2)国家标准《砌体结构设计规范》(GB)3)国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ)4)上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ)5)上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ)6)上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ)7)中华人民行业标准《建筑变形测量规程》(JGJ/T委托方提供的原始建筑结构设计图纸。

　　房屋抗震能力检测怎么看?

　　钢结构建筑在日本的占有率更是达到了65%左右，都知道日本是个多地震的国家，据日本阪神地震后资料显示，钢结构建筑在地震中的受损率远低于混凝土结构建筑。无独有偶，四川汶川地震，同样是钢结构建筑的绵阳体育馆也未受到损坏，且成为安置灾民的主要地点。玉树的地震再次触动人们的敏感也越发凸显出节能抗震性的钢结构建筑在未来建筑发展中的重要地位和推广的必要性。地震频发，引起人们对“什么建筑抗震”的进一步关注。现有的建筑结构形式主要有砖混结构、框架结构、框架剪力墙结构、钢结构及整体承载式轻钢结构等，无论哪一种结构，只要设计合理、高度与结构形式相匹配，就应该是抗震的。但在同等条件下进行比较，砖混结构的主要承重材料砖砌体为脆性材料，抗震性能较差，框架结构稍胜之。而框架剪力墙、钢结构及整体承载式轻钢结构，抗震性能优于前两种。所谓“楼盘的抗震系数”的提法并不规范。结构设计中主要考虑抗震等级，抗震等级的确定与建筑物的类别相关，不同的建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与建筑场地类别有关。也就是考虑抗震等级时取用烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同。建筑结构应根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别，一般住宅与写字楼为丙类建筑。房子的抗震性和户型也有关系，从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上占优势，但要达到与平房建筑相同的抗震标准，所要采取的措施就更多。从设计上看，无论是高层还是多层，只要严格按标准进行，均能达到抗震要求，高层建筑需采取更可靠的结构形式，如砖混结构只能建筑六层19米以下，高层则采用框架、框剪等结构。从震感上来讲，越高震感越强烈。决定建筑物遭受地震时造成破坏程度的主要因素有设防标准、结构设计和施工质量。

　　在房屋的设计中，许多结构都是按照房屋的抗震需要建造的，因此在装修中，有些地方是坚决不能改动的，否则将破坏房屋的整体防震设计，在遇到地震时就极为危险。特别是装修中破坏承重墙，这是及其危险的做法。一般情况下，如果一楼居民将承重墙大面积拆除，发生八级地震时，楼体很可能会发生整体。另外，承重墙也不能随意凿洞，这也有损于房屋的抗震性。实践证明，经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果上会得到较大的提高，这就是地震后为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。抗震核心要点归结起来无非是减轻地震力，提高房屋整体抗震能力这两条。为了以防万一，在挑选楼盘时还是应该多一个心眼，看看房屋的抗震能力如何。

　　总的来讲就是六看：房屋抗震检测一看房屋所在环境房屋所在的周边环境地形地貌是否为突出的嘴、的山包、非岩质的陡坡，是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段，所处的场地是否有发震的断层，有无古河道，地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层。一般位于以置更容易受到地震的影响。房屋抗震检测二看基础一般说来，深基础比浅基础好;筏式基础比条形基础好;条形基础比单独基础好;沉箱和整体性地下室。房屋抗震检测三看平、立面看看房屋的平面和立面形状是简单方正、自重布置匀称，还是形状复杂，刚度变化多，局部突出或外部轮廓曲折。其实对于抗震而言，越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。

　　所以选房时不应过于追求小区造型的个性。而且对于立面而言，那些看上去显得头重脚轻的建筑(如底层架空为较小的柱)往往抗震效果较差。房屋抗震检测四看房型建筑布局上，根据户型图，看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局，还是抗震性能较好的横墙承重或纵横墙承重的布局。房屋抗震检测五看材料钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。材料的选择上那些具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。房屋抗震检测六看室内鉴定墙体坚实程度如何，有无较大裂缝，有无明显的外闪、鼓松以及墙壁有无严重碱蚀的现象。

　　《承重墙拆除等级评判标准》第三方房屋鉴定报告委托单位委托单位：某城市管理中队项目名称某市承重构件鉴定现场检测日期2018年4月16日检测目的、范围和内容六层砖混结构房屋，建造于20世纪90年代。现城市管理中队为了解在房屋装修过程中拆除的构件是否为承重墙，特委托房屋质量检测站对拆除墙体进行检测鉴定，并依据《承重墙拆除等级评判标准》导则对拆除承重墙体等级进行评定，出具检测报告。本报告是承重构件鉴定的专项报告，不代替房屋安全检测报告。

　　检测内容如下：

　　(1)房屋基本情况调查

　　(2)对拆除构件进行承重构件鉴定。主要技术依据(1)《房屋质量检测规程》(DG/TJ);(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T);

　　(3)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字【1984】第678号);

　　(4)《承重墙拆除等级评判标准》导则;

　　(5)委托方提供的其他资料等。

　　8.1房屋基本情况六层砖混结构房屋，建造于20世纪90年代，作为住宅使用。房屋主要承重墙体为烧结普通砖砌筑，砂浆采用混合砂浆，楼板为预制楼板，厨卫部分为现浇板。建筑平面示意图见图8-1。图中圈出部分为构件拆除区域。

　　8.2房屋装修情况及拆改墙体承重构件鉴定根据城市管理中队人员介绍，业主在房屋装修时将房屋部分墙体拆除，详见图8-1。结合委托方提供的资料，并根据现场检测的实际情况，可知：

　　(1)墙体拆除区域Q1位于C/1-3轴。房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除(墙体由240mm拆薄为120mm厚)，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.400m，长度为1.700m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q1位置。

　　(2)墙体拆除区域Q2位于A/1-(1/3)轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.400m，长度约为0.280m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q2位置。

　　(3)墙体拆除区域Q3位于2/D-E轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除(墙体由240mm拆薄为120mm厚)，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度约0.680m，长度约为0.800m。墙厚为240mm，具置见图8-1中Q3位置。现场拆除情况详见附件照片5。

　　(4)墙体拆除区域Q4位于C/1-3轴靠近3轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了部分拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度约2.400m，长度约为0.350m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q4位置。现场检测表明，各拆除区域的检测结果如下：该房屋墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4，4处区域被拆除部分均为承重构件。

　　9检测结论与建议

　　9.1结论现场检测表明，各拆除墙体中，墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4，4处区域被拆除部分均为承重构件。

　　9.2拆除承重墙对原房屋影响程度等级评判6层砖混结构房屋，受检房屋位于3层结构层。对照《承重墙拆除等级评判标准》，经计算，该墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4处承重构件拆除后，拆除等级评定为“2级”。(具体详见“附件二”)。

　　9.3建议建议由有资质的设计施工单位对该房屋墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q该4处区域部分按照原样进行恢复。附件二《承重墙拆除等级评判标准》说明承重墙的拆除会对既有房屋造成巨大的安全影响，本评判标准旨在对拆除承重墙这一行为做等级评判。既有房屋的结构体系、拆除墙体所在楼层、拆除后洞口的长度高度、拆除墙体的位置等都会直接影响到所拆承重墙对大楼的安全影响程度。等级评定标准承重墙拆除程度等级分为1～5个等级。具体以“修正后承重墙拆除长度la”为评判标准。“修正后承重墙拆除长度la”的计算依据修正后承重墙拆除长度la=实际承重墙拆除长度l×修正系数γ。修正系数γ由以下几项内容组成：

　　(1)拆除墙体所在楼层影响系数γ1《承重墙拆除等级评判标准》：承重构件鉴定报告示例γ1=1.0-(2)拆除部分墙体高度影响系数γ2拆除部分墙体高度≥1.8m：γ2=1.0;当拆除部分墙体长度≤1.0m，且拆除部分墙体高度<1.8m：《承重墙拆除等级评判标准》：承重构件鉴定报告示

　　(3)墙体性质影响系数γ3在砌体结构中。若拆除部分墙体为窗下墙，且相邻区段墙体均为承重墙，则该部分墙体性质影响系数γ3=0.5;在剪力墙结构中，若将暗柱拆除，则该部分墙体性质影响系数γ3=1.4;(4)承重墙拆除后，两端剩余墙肢长度影响系数γ4在砌体结构中，承重墙拆除后，若左右两端有一端(或两端)剩余墙肢长度小于0.3m，则“两端剩余墙肢长度影响系数”γ4=1.2综上，修正系数γ为以上各影响系数之乘积，即：修正系数γ=γ1×γ2×γ3×γ4。针对本受检房屋。经计算，修正后总的承重墙拆除长度la=2.74m。对照“表1”，该4处承重墙拆除后，拆除等级评定为“2级”。

　　厂房钢筋混凝土排架结构检测鉴定报告委托单位委托单位：某公司项目名称2#、3#、4#、6#仓库、6#、7#车间、2#附房房屋质量检测现场检测日期2018年2月15日～16日检测目的、范围和内容为了解该批厂房当前质量状况，对该批厂房进行质量检测。

　　根据房屋质量检测的相关规定，针对受检厂房的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：

　　(1)房屋建筑、结构概况调查;

　　(2)房屋建筑、结构平面布置图复核;

　　(3)房屋使用情况调查;

　　(4)房屋完损情况调查;

　　(5)房屋变形测量;

　　(6)房屋主体结构材料强度检测;

　　(7)结合现场检测结果，出具检测报告。

　　房屋建筑结构概况调查建于2016年左右。该批房屋设计单位为江苏设计有限公司，施工单位不详。2#仓库南北方向轴线长16.40m，南北方向轴线宽10.40m，室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为170.56m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。3#仓库东西方向轴线长49.40m，南北方向轴线宽15.40m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为760.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。4#仓库东西方向轴线长24.20m，南北方向轴线宽15.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为375.76m2。为单层钢筋混凝土排架结构。

　　抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×500mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。6#仓库东西方向轴线长30.20m，南北方向轴线宽15.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.80m，建筑面积为468.16m2。为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×500mm。柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。6#车间南北方向轴线长54.40m，东西方向轴线宽21.40m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为10.20m，建筑面积为2048.31m2。为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面尺寸主要为：400mm×400mm、600mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。7#车间东西方向轴线长54.40m，南北方向轴线宽21.40m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为10.20m，建筑面积为2131.98m2为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×600mm、600mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。2#附房东西方向轴线长108.20m，南北方向轴线长10.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为8.30m。

　　建筑面积为1103.64m2，为单层钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×600mm;梁截面主要为：250mm×600mm、300mm×800mm。梁板柱混凝土强度设计等级均为C30，受力钢筋采用HRB400级。房屋建筑、结构概况见表5.1。检测结果表明，该批受检房屋轴线尺寸偏差在规范允许的范围以内，基本符合设计要求。主要受力构件几何尺寸复核结合现场检测条件，采用5M钢卷尺、对该批受检房屋梁柱几何尺寸进行抽测复核，构件对应轴线位置、构件几何尺寸设计值及实测值见表6.2。

　　检测结果表明，该批受检房屋构件几何尺寸与设计图纸基本相符。主要钢筋混凝土构件配筋的调查采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量(包括箍筋间距和纵筋数量)和保护层厚度进行调查，部分构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径，由于现场条件限制，本次检测对部分区域构件进行测量，测量结果详见表6.3。检测结果表明，该批受检房屋混凝土构件配筋与设计图纸基本相符。房屋完损状况检测为明确该批受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，该批受检房屋结构构件无明显损坏，构件及连接节点基本完好，2#附房南侧房间地面抹灰层裂缝，中部房间内墙面受腐蚀，抹灰层损伤。具体检测结果详见表7.1。房屋主体结构材料强度检测8.1混凝土碳化深度检测现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，所测混凝土构件碳化深度在1.0mm～2.0mm之间。

　　8.2混凝土强度测试采用回弹法检测混凝土强度，由表8.1混凝土回弹值进行推算，该批受检房屋梁柱混凝土强度推定值均为C30。房屋变形情况检测9.1倾斜检测为了解受检房屋目前倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对受检房屋整体倾斜进行检测，测量结果见表9.1。倾斜测量结果表明，2#、3#、4#、6#仓库、6#、7#车间、2#附房受检房屋南北方向倾斜规律不明显;东西方向倾斜规律不明显;各测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含原始施工误差)。

　　检测结论和建议

　　10.1检测结论2#仓库建筑面积为170.56m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;3#仓库建筑面积为760.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;4#仓库建筑面积为375.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。屋面板采用预应力混凝土双T板;6#仓库建筑面积为468.16m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;6#车间建筑面积为2048.31m2，为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;7#车间建筑面积为2131.98m2，为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。屋面板采用预应力混凝土双T板;2#附房建筑面积为1103.64m2，为单层钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。通过对该批受检房屋的现场检测及计算分析，得出以下结论：

　　(1)该批受检房屋轴线尺寸偏差在规范允许的范围以内，符合设计要求。受检房屋构件几何尺寸基本符合设计要求。

　　(2)经检测，该批受检房屋结构构件无明显损坏，构件及连接节点基本完好，2#附房南侧房间地面抹灰层裂缝，中部房间内墙面受腐蚀，抹灰层损伤。

　　(3)倾斜测量结果表明，2#、3#、4#、6#仓库、6#、7#车间、2#附房受检房屋南北方向倾斜规律不明显;

　　东西方向倾斜规律不明显;各测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。(4)该批受检房屋现浇混凝土构件强度推定值均为C30，满足设计要求。综上，该批受检房屋轴线尺寸、房屋构件几何尺寸及混凝土构件设计强度等满足设计要求，与设计图纸相符。

　　10.2建议

　　(1)对2#附房局部地面及墙面受腐蚀，抹灰层有损伤的情况进行修改处理;

　　(2)建议定期对房屋进行检查维护，发现异常情况及时检测鉴定。

　　主要技术依据

　　(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T);

　　(2)《工程测量规范》(GB);

　　(3)《建筑变形测量规范》(JGJ;

　　(4)《建筑地基基础设计规范》(GB);

　　(5)《混凝土结构设计规范》(GB);

　　(6)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T);(7)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T;

　　(8)《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB);

　　(9)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T;

　　(10)委托单位提供，房屋结构设计图纸等资料。一房屋的安全性鉴定房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。二房屋的完损等级评定根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ年版)。