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钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　　对于房屋漏水，是常见的房屋质量问题。那么遇到房屋漏水，我们到底该怎么办呢?——谁承担责任——不论是自己家的房屋漏水，还是被别人家房屋漏水影响，我们都希望能够尽快解决这个问题。于是个想到的便是，到底该找谁解决问题。

　　【业主】当以下原因导致房屋发生漏水时，应由业主(房屋所有权归属者)承担责任：

　　01因业主使用不当导致房屋漏水，如装修、改造等行为破坏了防水层等。

　　02防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。当房屋被租赁出去时。因住户的不正确使用行为导致房屋漏水，应由租赁的住户承担责任。

　　【物业】01由于物业疏于管理或未及时处理导致损失扩大或出现了更严重的问题。如管道堵塞，若是由于物业没有按规定，定期进行检查和清理导致;或由于邻居装修而物业未进行制止，导致房屋漏水，给自家带来影响，可以依法追究物业的责任。法律关系：合同法律关系法律依据：物业公司有与开发方签订《物业管理委托合同》。根据《合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　02因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。

　　法律关系：法律关系。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条：业主会成立后，经业主会同意，房地产主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基金由物业代管，需经2/3以上业主同意，需向物业申请。

　　【开发商】在保修期内，因房屋质量原因造成房屋漏水，应由开发商承担全部责任。法律关系：商品住宅纠纷法律关系。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条款规定：在正常使用条件下，建设工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。好不容易找到了责任人，请来了专业维修人员，却又怕被忽悠了，有的时候不仅花了很多钱，还没能解决问题。

　　小编整理出一点小知识，希望能够让朋友们初步了解一下修缮的方法，不至于在维修人员面前犯怵被忽悠。

　　提醒：请找专业的维修队伍进行维修。以下介绍的内容仅供了解基本修缮过程。

　　【防水层破坏漏水】修补防水层的一般流程：

　　1)基层清理干净，原墙地面表面要坚实，不应有起沙、掉灰或空鼓。

　　2)对上下水管根部清理并进行堵漏处理。

　　3)用10-15mm宽美纹纸根据墙面设计施工高度粘贴轮廓线。

　　4)遍乳液涂刷施工，顺序从上至下，从里到外，不得漏刷。

　　5)干燥24小时后，涂刷第二遍乳液，使两遍乳液形成完整的防水层。

　　6)干燥24小时后，做24小时闭水试验，高度不低于30mm。24小时内无渗漏为合格。

　　7)表面水泥灰浆拉毛后，可以直接贴砖施工。

　　【管线损坏漏水】

　　1)以外铺的方式重新铺设管线(可以是某一段管线)，舍弃已损坏的管线。此时需要做好新管线的连接及防漏措施。

　　2)更换损坏的管线。但实际操作难度较大。

　　【房屋裂缝漏水】

　　1)补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。

　　2)用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

　　关于房屋漏水检测谁应该承担责任?开发商拒绝赔偿?物业不管?房屋质量法律纠纷?房屋质量检测的标准有哪些?

　　随着对房屋居住安全意识的提高。我们知道，只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。房屋质量是否合格需要业主对房屋进行验收，那么房屋质量检测与房屋验收的标准都有哪些呢，业主又该如何验房?接下来就为大家详细解答。

　　房屋质量检测标准有哪些?

　　(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;

　　(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;

　　(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

　　房屋质量检测标准的相关法律规定：

　　(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后。应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

　　业主如何验房，应该注意哪些问题?

　　(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：《住宅质量保》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》

　　(二)注意看是否符合合同约定：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏。品牌、数量是否相符。核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。确认结构是否和原设计图相同

　　(三)注意入户检查房屋质量检查门窗是否合格，有无破损。检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以找的专业第三方检测机构对房屋质量进行鉴定。并整理收集充分的证据。

　常见的房屋质量问题有哪些?常见的房屋质量问题有哪些?

　　1.沉降检测主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。房顶或墙面渗漏主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

　　墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空。致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　广告牌是我们生活中常见的周边产品，像高速公路广告牌和高立柱广告牌等等，可是随着这一领域的广泛应用，随之而来的是不规范使用所带来的安全隐患。广告牌检测就在这时起到了作用。高速公路广告牌检测是我国户外广告的主要形式之一，随着广告牌检测的经济发展，城市建设与规划的不断完善，高速公路广告牌检测作为城市里的一道风景线也得到越来越多人的关注。高速公路广告设施以其独特的设置位置。对企业的产品质量、社会形象、文化内涵宣传等方面起到了积极作用。由于高速公路广告设施结构和位置的特殊性，对其本身的质量提出了较高的要求，由于广告设施在恶劣环境下损坏、倒塌，造成周边人员的与财产损失的时有发生。近年由广告牌引起的不在少数，高速公路广告牌的无损检测就成为我们避免发生的重要因素。高速公路广告牌的检测逐步成为广告牌管理部门关注的焦点，如何选择有资质的检测机构，也成为各企业所要慎重考虑的问题，这不仅关乎着一个企业的形象问题，也关乎着人们生命财产的安全，作为国内拥有的，第三方无损检测机构的山东世通检测评价技术服务有限公司，自2013年取得广告牌资质以来，在广告牌工程检测领域取得了显著成效。并成为同行业的佼佼者。2014年我们又完成了对青新高速平度段、威青高速即墨段部分广告牌的检测。广告牌检测所包含的种类：墙体广告(跨桥广告牌)、落地式广告牌(高立柱广告牌)、楼顶广告牌广告牌检测的内容：广告牌检测底座的水平、强度等指标。广告牌检测整体结构装配和焊接质量。广告牌检测的避雷、绝缘、防腐性能指标。广告牌检测的设计、审批、安装、原材料等文件性资料的审核。广告牌安装检测完毕后对周围环境的影响。什么是房屋质量检测?房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态**，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。

　　所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。近年来地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态**，以起到保障国家人民生命财产的安全。促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。1房屋质量检测鉴定应由房屋质量检测鉴定专业机构承担。

　　2房屋质量检测设备、仪器、工具等管理应符合计量认证或检查机构认可准则相关条款要求。目前尚无法进行检定的新技术设备，应具有相应的质量保证措施。

　　3房屋质量检测点应根据房屋实际情况合理布置，并保证其具有结构代表性和符合抽样率的要求。

　　4检测人员必须是持有行业颁发的房屋质量检测岗位等级的人员，对特殊的检测项目，应通过相应的资格认定。

　　5检测人员岗位水平实行注册制，现场检测和室内试验应由不少于两名注册人员承担。

　　6房屋质量检测报告实行项目负责人和技术负责人二级审核制度，项目负责人和技术负责人应由通过相应资格认定的专业技术人员担任。

　　7房屋质量检测宜以幢为检测单位，按建筑面积进行计量。

　　如何检查房屋质量?

　　房屋质量是很多购房者关心的问题，买房是一笔大的支出，就怕买到质量不过关的房子，进屋质量检测可以解决这个问题，希望大家对房屋的质量问题要引起重视，不可掉以轻心。那么如何检查房屋质量?房屋质量检测标准?阅读下面的文章会对您有所帮助。

　　房屋质量是很多购房者关心的问题，买房是一笔大的支出，就怕买到质量不过关的房子，进屋质量检测可以解决这个问题，希望大家对房屋的质量问题要引起重视，不可掉以轻心。那么如何检查房屋质量?房屋质量检测标准?

　　阅读下面的文章会对您有所帮助。如何检查房屋质量?房屋质量检测标准如何检查房屋质量?看基础。对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础;看墙体。鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调;看楼地面。楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件。要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系;测量倾斜和不均匀沉降;检测损坏程度部位及范围;利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。

　　房屋质量检测标准?

　　我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

　　(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

　　(2)工程质量符合规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

　　(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

　　(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格资料和试验检验报告;

　　(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

　　(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

　　(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。房屋鉴定至关重要，好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题，找人维修甚至造成不必要的损失，那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。所以大家可以参照上面如何鉴定房屋质量的方法，仔细鉴定房屋的质量问题。当出现以下情况之一时，应对房屋进行检测鉴定：1房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、倾斜变形或其它功能退化;

　　2出于安全使用要求。需要了解房屋的结构现状和安全性;

　　3外部作用的影响使房屋产生损伤;

　　4房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

　　5房屋拟进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等;

　　6对房屋质量状况有;

　　7出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的的可靠性;

　　8房屋超过设计使用年限;

　　9或有其他需要。农村危房怎样申请改造?农村危房改造时，可以向乡镇申请危房改造补助。以户为单位，由户主本人向所在地的村民会提出申请。自行申请有困难的，由村民会组织人员帮助提出申请。详细为大家介绍农村危房改造有哪些。确定农村危房改造对象，应按照以下程序操作：申请受理。乡(镇)或乡(镇)农村危改领导小组应在每年1月至2月底前开展农村危房改造工程农户申请工作。

　　调查统计在册的农危房户的申请，以户为单位，由户主本人向所在地的村民会提出申请。自行申请有困难的，由村民会组织人员帮助提出申请。村民会受理申请后应如实登记。申请人应如实申报家庭基本情况，包括：家庭成员基本情况、居住房屋危险等级情况、家庭经济收入情况、年人均收入情况、是否接受过其他渠道的建房补助资金情况。同时，申请人应提供下列资料：农村危房改造工程改造补助申请表。民部门出具的家庭贫困程度相关证明。簿、居民。调查核实。申请人所在地的村民会收到申请后，应采取入户调查、邻里走访等方式，对申请人居住房屋危险情况、家庭基本情况、收支情况、是否受过其他渠道的建房补助资金等情况进行调查核实，并组织村民进行公开评议。

　　入户调查时，至少有1名村和1名以上本村群众参加。调查人员和户主应分别在调查表上签字盖章。在调查房屋危险程度时，按照《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》的标准进行评定，同时组织村民进行公开评议。房屋危险程度确定后，由乡(镇)家危改领导小组指派技术人员进行复核。一榜公示。调查核实结束后，村民会将调查结果在村务公开栏、村民聚居地进行公示。不符合补助条件的，应注明理由。公示时间不得少于5天。群众有的，应及时核实并听取当事人的陈述。公示期满后，及时将相关材料整理上报乡(镇)或农危改领导小组。乡(镇)或农危改领导小组审查。乡(镇)或农危改领导小组对村民会上报的材料进行审查。组织相关人员对村民会上报的危改对象进行户户见面。

　　实地审查。对评议中争议较大以及公示有的必须严格进行复查、核实。复查、核实完毕后，将符合补助条件的拟补助申请人名单、拟改造方式和拟补助标准张榜公示。二榜公示。在乡(镇)政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审核结果进行公开。公示时间不得少于5天。群众有的，乡(镇)或农危改领导小组应及时组织复核并听取当事人的陈述。公示期满后，及时将公示无或不成立的评审结果和相关材料整理汇总上报县(市、区)或农危改领导小组。经审核不符合改造条件的，相关资料退回村民会，由村民会通知申请人，并书面说明理由。县(市、区)或农危改领导小组审批。县(市、区)或农危改领导小组汇总各乡(镇)情况，对相关材料进行审查，组织重点复核及抽查。

　　并对申请人、申请方式、补助资金作出审批决定。三榜公示。在乡镇(政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审批结果进行公示。公示时间不得少于5天。群众有的，及时组织调查核实并听取当事人陈述。批准改造。公示期满列或不成立的，批准成为当年农村危房改造工程改造对象。不予批准的，县(市、区)或农危改领导小组书面通知申请人并说明理由。关于2017年7月17日凌晨4时30分左右，江苏常熟市虞山镇发生火灾。火灾现场清理已结束，现场22人死亡3人受伤。起火建筑为砖混结构居民用房。悲剧的发生让人感到惋惜，但是事情已经发生，我们无法挽回失去的生命，只能期待那些失去的亡魂能够得到解脱，对的人员妥善的处理和救治，祈祷和希望他们早日!然而：对于受伤和受损的房屋检测我们应当如何处理呢?火灾之后的房屋是否能够继续使用?这样受损的房屋还能住人么?根据《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS2009)规范，火灾房屋初步调查鉴定的内容：

　　1)过火后结构损伤情况调查，调查混凝土表面色泽、混凝土剥落、露筋、混凝土疏松、墙体开裂、窗户变形等情况。

　　2)调查重柱子和楼板的损伤情况进行抽样调查。包括：了解火灾起因和部位，燃烧(特别是轰.燃)的过程和时间，灭火的方法及手段，根据温度分布，判断构件损伤程度。

　　3)采用钻芯法抽样检测过火区和非过火柱、梁、板同位置混凝土强度及碳化的深度。

　　4)对混凝土构件、砌体承重墙构件、围护墙构件进行初步鉴定评级。

　　5)提供火灾损伤检测报告。

　　6)火灾过程、燃烧范围、混凝土结构过火面积调查，现场材料的分析判断火灾的温度。