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钧测检测技术服务有限公司，是专业的既有建筑检测鉴定第三方机构，具有国家认可的CMA、CNAS等相关证书。我们有30+位工程师为你量身打造权威的检测方案，帮你节省近20%的检测费用，快可以3-7天内出具相应的检测报告。

业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测。

　　玻璃幕墙安全性检测

　　玻璃幕墙作为建筑物的外围护结构，其不仅要外观质量良好，而且还应具有完善的物理性能，才能更好地服务于整个建筑体系，为人们创造舒适和谐的生活环境。

　　玻璃幕墙的物理性能检测在验证幕墙设计方案可行性的同时，还包括对材料、构配件的性能检测以及安装工艺和安装质量的检验。在进行玻璃幕墙检测时，试件组装式和安装的受力状况应和工程实际情况相符，应确保检测试件与设计图样的一致性。试件安装过程中，若发现组件材料型号有差异等情况，应即刻通知安装人员纠正错误，以免给后续的检测工作留下隐患。

　　材料、构配件的性能检测

　　1、幕墙安装前对后置埋件(锚栓)的抗拉拔力进行现场抽样检验。

　　2、硅酮建筑(耐候)密封剂在使用前，应进行与其接触材料的相容性检测。

　　3、硅酮结构密封胶在使用前应进行与其接触材料的相容性和剥离粘结性试验，并应对邵氏硬度、标准状态拉伸粘结性能进行复验。进口硅酮结构密封应有商检报告。

　　4、双组分硅酮结构密封剂由基剂和固化剂两个组分组成，在使用前应进行混匀性(蝴蝶)试验和拉断(胶杯)试验，以分别检验结构胶的混匀程度和结构胶两个组分的配合比是否正确。

　　5、加工好的隐框、半隐框玻璃板块，随机抽取1%进行剥离试验，以检验结构胶的固化程度及结构胶与铝矿的粘结强度。

　　6、全玻幕墙安装过程中，应随时检测调整面板、玻璃肋的水平度和垂直度。

　　7、铝塑复合板应进行剥离强度检验。

　　8、石材面板的弯曲强度、放射性、抗冻性检测。石材幕墙用结构胶的强度检测和密封胶的污染性检测。

　　9、幕墙节能工程除按一般幕墙要求进行复验的材料外，还应增加对下列材料的下列性能进行复验：幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃，保温材料的厚度、密度、导热系数、燃烧性能、抗压强度，隔热型材的抗拉强度、抗剪强度。

　　玻璃幕墙检测分为实验室送检与现场的玻璃幕墙可靠性检测

　　1、在对玻璃幕墙实验室送检时会遇到以下问题：

　　(1)玻璃幕墙气密性检测的问题。玻璃幕墙气密性能关系到幕墙的保温节能功效，玻璃幕墙气密性检测可发现幕墙设计及安装过程中存在的问题，通过问题的解决提高幕墙的气密性指标，达到保温节能的目的。

　　(2)玻璃幕墙水密性检测常见问题。发生雨水渗漏是玻璃幕墙使用过程中为常见的功能失效形式。引起雨水渗漏的因素包括试件表面存在缝隙或孔洞、用雨水存在以及试件内外侧有压力差存在。试验室检测便于发现幕墙试件发生雨水渗漏的原因，进而采取措施对设计及施工方案进行调整，使得试件的水密性能检测指标满足设计要求。

　　(3)幕墙抗风压检测常见问题。目前幕墙的抗风压设计多是基于相关的设计规范及计算软件而进行的。随着幕墙相关规范的不断完善及计算软件的逐渐成熟，试件进行抗风压检测时一般都能满足设计要求。检测过程中有两点需要注意。

　　2、幕墙现场可靠性检测评估内容有：

　　(1)玻璃幕墙材料的检测;

　　(2)玻璃幕墙的结构承载力验算;

　　(3)玻璃幕墙结构和构造的检测。

　　什么情况下需做玻璃幕墙检测呢?

　　1、未按照玻璃幕墙规范设计、施工和验收;

　　2、工程技术资料、质量保证资料不齐全;

　　3、停建玻璃幕墙工程复工前;

　　4、当遭遇地震、火灾，或强风袭击后出现幕墙损坏情况;

　　5、发生幕墙玻璃破碎、开启部分坠落或构件损坏等情况;

　　6、玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，业主要求进行评估。

厂房楼房承重检测
　　与普通的民用建筑相比的话，厂房建筑的结构更加复杂它的安全性要求也更高的。在现在工业生产中每当厂房建设完毕或者是需要增加承重设备不确定其承重是不是满足设计及使用要求的时候，单位都会请专业的第三方检测机构对厂房承重进行相关的检测，确保其安全和稳定。对于建造到的时间较早且报建手续不全无法确定厂房承重能力的一些厂房来说，应该如何对其进行相关的厂房承重检测鉴定呢?

　　、通过数据检测 到现场由相关的检测人员采集厂房结构的相关数据，例如长度、宽度、高度、混凝土强度、粉刷层厚度等等一些因素，然后利用相关的电脑程序(如PKPM)进行建模分析计算从而去获得出该厂房承重能力和大小。这种方式是目前被许多的厂房检测单位所采用的一种方式了，它工作量较小而且费用来说也是较低的而且实用性也是比较强。

　　第二、承重实验 这种方式一般被应用在特殊行业里面，需要对厂房、楼层承重有较为严格要求的检测过程当中。这种检测方式也是比较复杂的，它需要在楼板底部设置相关的观测点，需要将水泥、沙袋等均等荷载等重量叠加观测楼板和梁的一些变形情况直到变形值接近规定范围的允许变形值为止，但是这种实验会对承重的结构有较大的损伤基本情况下是不建议采用这种方式进行相关的实验的。 不同的厂房它的结构和相关的概况也是不一样的，其载重能力也是不相同，这就需要用不同的厂房承重检测方式来进行相关的房屋检测了。

　　厂房鉴定

　　厂房是指主要用于从事工业制造、生产、装配、维修、检测等活动的房屋。

　　结构分类

　　1、标准结构

　　2、排架结构

　　3、框架结构

　　4、砖混结构

　　5、钢铁结构

　　层数分类

　　1、单层(一层)

　　2、双层(二层)

　　3、多层(二层以上)

　　4、独栋(独门独院)

　　功能分类

　　1、机械加工制造、重工类：一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车(吊车

　　厂房鉴定：

　　厂房是指主要用于从事工业制造、生产、装配、维修、检测等活动的房屋。

　　结构分类

　　1、标准结构

　　2、排架结构

　　3、框架结构

　　4、砖混结构

　　5、钢铁结构

　　层数分类

　　1、单层(一层)

　　2、双层(二层)

　　3、多层(二层以上)

　　4、独栋(独门独院)

　　功能分类

　　1、机械加工制造、重工类：一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车(吊车)。

　　2、轻纺电子加工类：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上。

　　3、食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等。

　　4、物流仓库类：用于存储货物和源料

　　5、静电厂房

　　6、防尘厂房:对生产环境要求比较高

　　7、高配电厂房：一向多用于一些大型功率的机电厂房.

　　8、科研厂房：一般用于研发

　　9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.

　　厂房配套

　　1、办公楼

　　2、宿舍

　　3、食堂

　　4、电梯

　　5、配电量

　　6、消防

　　工业地产使用年限

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　工业厂房税收

　　1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证;

　　2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付;

　　3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况;

　　4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;

　　5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付;

　　6、登记费：每套300元，由买方支付;

　　7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估;

　　特点分类

　　工业厂房特性

　　工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

　　多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。

　　单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨(目前机械行业单台吊车起重量可达800t)。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

　　工业厂房类别

　　根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。

　　(1)一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

　　(2)爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

　　(3)处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

　　高层厂房

　　高层厂房以高度24m为起算高度，是根据下列情况提出的：

　　(一)登高消防器材

　　我国不少城市尚元登高消防车，只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车，其中引进的曲臂登高消防车，工作高度为24m左右，我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车，其高度为23m，24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救，再高一些的厂房就不能满足需要了。

　　(二)消防供水能力

　　目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车，这种消防车在不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。

　　(三)消防队员的登高能力

　　根据1980年6月在高层住宅楼进行一次消防队员登高能力测试表明，登高层之后要能够进行扑救战斗，其能力是有限的。登高八层、九层对多数队员来说还是可以的，其登高高度约为23m。

　　(四)与《高层民用建筑设计防火规范》中规定的起始高度一致起来，该规范规定以高度大于24m为高层，故本规范也以24m为划分高层与多层的界限。

　　至于单层厂房有的高度虽然超过24m(如机械工厂的装配厂房、钢铁厂的炼钢厂房等)，因厂房空间大，耐火等级又多为一、二级，产生火灾危险性较小，故仍按单层厂房对待。高度超过24m的单层厂房内的局部生产操作平台，如炼钢厂房的加料操作平台，仍可算为单层厂房。

　　布置要求

　　1 多跨厂房宜等高和等长。

　　2 厂房的贴建房屋和构筑物，不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处。

　　3 厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时，宜设防震缝;在厂房纵横跨交接处、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房，防震缝宽度可采用100～150mm，其它情况可采用50～90mm。

　　4 两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

　　5 厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置;多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近。

　　6 工作平台宜与厂房主体结构脱开。

　　7 厂房的同一结构单元内，不应采用不同的结构型式;厂房端部应设屋架，不应采用山墙承重;厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重。

　　8 厂房各柱列的侧移刚度宜均匀。