龙泉市房屋加建改造检测鉴定单位*办理费用

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本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评。

在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:

1经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;

2、3～4层砖混结构或混合结构房屋;

3房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;

4增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。

 增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析。
 建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧房屋宜联成整体,好不设施工缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完工后,用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体,以增强房屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。
 在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设备层后,增层部分的建筑平面可重新设计组合。

某写字楼工程中屋面造型部分采用钢结构框架的结构形式。目前，该写字楼主体工程已经全部施工完毕（20层），20层屋面标高为80.4m。主体施工期间的垂直运输设备（塔吊）已经撤场，现场除在核心筒处有施工电梯外，无其他垂直运输设备。受现场条件限制，屋顶造型部分的钢构件垂直运输只能采取260t以上汽车吊吊装或自制提升架土法运输两种方式。经原设计核算，地下室顶板承载力不能满足260t吊车的自重荷载（260t汽车吊整车自重约80t）要求，而现场又不具备吊车行走及停放场地条件，如用260t吊车运输构件，只能对场区东侧马路采取临时封闭措施，将吊车停放在马路上进行吊装作业，此举势必对城市交通造成较大影响。对两中方案综合比较，决定采用在屋顶安装自制提升支架，利用屋面卷扬机进行构件垂直运输的方案。   

当遭受一般地震时，作用于上部结构的水平作用力和一般建筑相比较小，因此很容易对上部结构进行弹性设计。即使遭受罕遇大地震，隔震结构也能维持上部结构的功能，确保建筑物内部财产不遭受损失，保障生命安全。

1 加层减震技术的技术特点

1.1 加层减震体系

利用TMD减震控制的基本概念，加层部分视为TMD子结构，隔震装置下部结构视为主结构，二者组成一个控制体系（图2.1）。子结构具有质量、刚度和阻尼，调整子结构的自振频率，使其尽量接近主结构的基本频率，当主结构受到地第二章减震理论简述震激励而发生振动时，子结构将产生一个与主结构振动方向相反的惯性力作用在主结构上，使主结构的振动反应衰减并受到控制，这种结构称为“加层减震”结构。

图2.1加层减震结构简图

“加层减震”结构的一般做法是：当结构设计时，下部按剪切形模型设计，上部按结构平动设计，中间以隔震橡胶支座相连，同基础隔震相似；高烈度区抗震加固时，结合既有建筑物加层的需要，在原有结构的屋顶上安装橡胶垫支座，并在支座上浇注钢筋混凝土墙梁，然后再施工加层部分（一般1-2层），利用加层结构的质量与橡胶垫支座组成质量阻尼系统，以此来达到减震的效

该技术适用于钢筋混凝土或钢结构框架已有建筑、框剪结构多层房屋；不适用于低矮的砖混结构刚性结构房屋。加层减震技术具有以下特点：

①使已有楼房耐震能力提高30%～50%；

②由于加层，提高土地利用率，增加建筑面积；

③由于采用加层减震，故对原有建筑物不需采用任何加强措施，保护原有建筑物的一切构造，使用要求不受任何影响；

④加层施工过程对已有楼房中的人或设备仪器的正常工作或生活不产生任何影响；

⑤高质量的夹层橡胶垫可以确保加层建筑使用寿命长于七十年之久。

1 地基承载力的鉴定问题
 我国规范把地基承载力定义为地基上一定变形下的承载力。实际上, 当建筑物建造后,由于地基土的不断压密, 地基承载力随之不断提高。所以《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002 中5.2.8 条明确指出:“对于沉降已经稳定
 的建筑或经过预压的地基, 可适当提高地基承载力。”
 1.1 原有房屋地基承载力提高的规范规定原苏联建筑法规《房屋及建筑物地基》( 1983 年修订) 规定: 当在已有建筑物地基上迭加负载时, 若变形容许, 地基土的计算语序承载力提高系数规定为1.1~1.5 倍。我国《砖混结构房屋加层技术规范》( CECS87- 96) 规定: 当原房屋经长期使用, 未出现裂缝和异常变形时, 地基沉降均匀, 上部结构刚度较好, 原基底地基承载力在80kPa 以上且使用6a 以上的粉土, 粉质粘土地基, 使用4a 以上的砂土地基, 使用8a 以上的粘土地基, 结合当地实践经验, 其原地基承载力可适当提高。
 1.2 地基承载力鉴定的实践
 原有房屋的增层或改建时, 原始设计地基承载力可以提高但在具体地基鉴定时, 不能简单的根据规范选用地基承载力提高系数, 根据我们的实践, 必须注意下列几点:
 1.2.1 必须开挖原房屋基坑, 了解房屋地基, 基础的实际情况对于原有房屋有基础图时, 可以选择几处有代表性的基础开挖, 了解原基础尺寸、材料强度, 地基情况; 对于原房屋没有基础图的, 必须开挖比较多的承重构件基坑, 了解其实际情况。
 1.2.2 对于原房屋地基承载力没有数据时, 必须进行程勘察鉴定时, 原房屋基础设计图中已经标明地基承载力或有原房屋工程地质勘察报告, 我们认为可以不进行新的程勘察。只要地基沉降已稳定, 结构完好无损, 基础已开挖几处了解了基础、地基情况。就可以选择合适的地基承载力提高系数。鉴定时, 原房屋没有图纸, 也无地基承载力数据, 就应重新进行程勘察。我国《既有建筑物地基基础加固技术规范》( JGJ123-2000) 4.1.3 条规定:“对于重要的增层、增加荷载等建筑, 尚宜在基础下取原状土进行室内土的物理学性质试验或进行基础下荷载试验。”但目前的程勘察不能在原房屋基础底进行, 而是离开基础的地方。我们认为这种勘察提出的地基承载力只能作为原房屋的原有地基承载力。

2 构件承载力鉴定问题
 房屋承重构件, 如墙体、梁、板、柱的承载力是决定增层或改建增加荷载的决定因素, 因此, 在房屋鉴定中, 必须详细检测墙体材料的强度及钢筋砼构件材料强度、配筋。无论有无原房屋设计图, 都必须进行该项目工作, 这样可以防止施工变更等发生鉴定错误。下面提出几个值得注意的问题:
 2.1 原房屋承重构件材料强度, 必须在原有房屋承重构件上取样试验或现场无损检测汇中获得。例如, 对于砖承重墙, 砖强度必须在现场取样, 通过抗压试验获得, 墙体砂浆和砼承重构件, 可以通过回弹法等测得砂浆或梁、板、柱砼材料强度, 不要根据原房屋设计图取值( 但可作为参考) , 而后根据实测值换算成我们构件承载力验算时需要的设计强度。
 2.2 砼、梁、板、柱的配筋检测
 对在原有房屋增层改建时, 钢筋砼梁、板、柱的承载力计算前, 无论原房屋有无图纸都应该进行钢筋检测, 用钢筋扫描仪测得配筋情况,有图纸, 少测一些, 作为核对, 无图纸时抽测有代表性的构件要多一点, 使鉴定符合现状。另
 外, 要采用好的钢筋扫描仪, 因为差一些的无法准确检测梁多排配筋和制作负弯矩配筋。