1、房屋在使用过程中，无论是否超过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。

　　因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

　　2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况制定措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。

　　3、通过对房屋有计划有目的的检查，为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。

　　房屋安全检测鉴定流程：

　　一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

　　（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；

　　（2） 有关房屋技术、管理档案材料；

　　（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；

　　（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

　　二、鉴定程序：

　　（1） 接受委托；

　　（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；

　　（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

　　（4） 复核验算，整理技术资料；

　　（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

　　（6） 签发鉴定文书；

房屋安全检测鉴定的条件：

　　在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？

　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、原有房屋改为公共所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

　　房屋安全鉴定定是由专门的鉴定机构对已有房屋结构的工作性能和工作状态进行调查、检测、验算、分析并对房屋的完损状况和危险程度作出科学评定的技术工作。

　　2. (1)房屋地基基础主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象;

　　(2) 房屋遭受火灾、地震等自然灾害或突发事故引起的损坏;

　　(3)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载;

　　(3) 房屋超过设计使用年限拟继续使用;

　　房屋受相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形;

　　(6)其他影响房屋安全需要进行专项鉴定的情形:房屋损坏纠纷鉴定，房屋抗震性能鉴定等。

　　3.对房屋进行安全鉴定的主要目的是:

　　(1)为建筑物的日常技术管理和大、中、小修或抢修提供技术依据:(2)为建筑物改变使用条件、改建或扩建提供技术依据;

　　(3)为确定建筑物遭受事故或灾害后的损坏程度、制定修复或加固方案提供技术依据;

　　(4)为错误设计、施工的建筑物的事故处理提供技术依据,

　　4.房屋安全鉴定关系到人民生命财产安全，关系到国家经济发展和社会稳定，在对房屋进行安全管理、房产价值、安全排查、保障人民群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着不可替代的作用。

1．房屋历史沿革及维修改造情况的调查在下一步工作的同时，将在委托方提供图纸资料及协助的基础上，到相关单位处对房屋维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建情况。

　　2．房屋建筑、结构布置情况检测为了正确掌握该房屋的实际建筑、结构布置情况，在对现有图纸资料进行查阅的基础上，根据现场房屋的实际情况，组织检测人员通过对该房屋的建筑轴线尺寸、主要结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等的调查复核。

　　3．结构构件材料物理力学性能检测

　　（1）构件材料力学性能检测，采用非破损检测与破损检测相结合的方法。采用非破损方法检测时，先调查实际材料类型，判断所用非破损方法的适用性；在现场条件允许的情况下，非破损检测结果用破损检测结果校核修正。破损检测的部位尽可能与非破损检测的部位相同。

　　（2）材料性能检测将不同楼层作为一个检测单元推定；当某楼层的实测材料性能与其它楼层有明显差异时，将该楼层单独作为一个检测单元进行推定，该楼层的抽样数量相应增加。

　　（3）检测单元材料强度的推定采用数理统计的方法，取95%保证率。

　　4．房屋完损状况检测全面检测建筑物的损坏状况，主要包括建筑结构构件完损状况，如开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等；楼屋面防水完损状况等。

　　5．房屋墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用DJD5-2型电子经纬仪测量外墙或框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。

　　6．结构验算根据实测房屋结构材料力学性能，房屋结构体系及相应的荷载使用情况，建立合理的计算模型，验算房屋的安全性。

　　7．综合分析通过现场检测、结构验算结果，对房屋整体安全性能做出综合评定；如需加固，则对后继加固改造提出相关建议。