海珠区学校抗震检测鉴定中心
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广东方十检测鉴定加固有限公司拥有新式、齐全的房屋检测仪器和检测专用设备以及钢筋、混凝土、水泥、基桩等多个配套的检测实验室，权威从事住宅、商场、别墅、写字楼等各类民用建筑和工业厂房检测，受影响建筑物的安全性评估以及灾后检测等，具有保证第三方公正性的承诺和措施，能够、公正地进行各项房屋检测评估及相关技术服务，具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其它类型房屋检测鉴定等。我们奉行“以质量立足，靠服务取胜”的经营理念，坚持“科学、公正、准确、满意”的质量方针，为保证房屋的质量和安全竭诚工作。
**市某幼儿园房屋安全鉴定项目位于**市，我院应委托方要求对该建筑进行建筑物改造前的结构安全性鉴定;经核查，该建筑为四层钢筋混凝土框架结构，建筑面积为1127㎡，建筑高度为14.4m。我院结合幼儿园的房屋现状编制了详细的幼儿园鉴定方案并派出专门的检查勘察队伍对该建筑物进行现场勘查。现场检查过程中工程师进屋裂缝的排查标示、混凝土芯样的抽检、钢筋的开凿等内容。现场作业完成后技术人员将现场采集及实验室检测的数据整合模拟，对幼儿园房屋进行结构安全验算。
终技术员及高级工程师结合验算结果和相关检测数据并根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》对该幼儿园进屋安全评估并出具房屋安全鉴定报告;
房屋安全检测的流程：
一、接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
二、收集相关资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋
三、制定方案
制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改
和补充，直至方案通过审查；
四、方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
五、信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
六、综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进屋综合分析。
七、编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
八、签发报告
在质量检测报告审查通过以后，出具权威的检测报告。
1房屋安全排查(完损)
房屋安全排查(完损)是指出于安全使用要求，需要了解房屋的结构状况及安全性，包括对房屋有无倾斜，墙体有无裂缝、基础有无沉降等等情况进行排查。
房屋安全排查(完损)主要针对的业务类型是房屋完损检测。
2房屋改造(报建过审批&办产证&环境评估)
房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加层、插层等)或扩建、整体迁移等需要改变房屋的使用用途、使用条件、使用要求。
房屋改造类的客户需求又可以分为两类：改变使用用途&过审批&环境评估。
1)客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载能力有所担心，这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务：若房子是新房子(5年左右)，则选择改变用途后的结构分析;若房子是老房子(5年以上)，则选择房屋安全性检测;若房子是单个门面(商场等)，则选择局部荷载验证。
2)还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批，包括房屋改造之前的报建和办产证、环境评估，分别选择房屋抗震性能检测、局部承载力验证。
3周边施工导致房屋损伤
周边施工导致房屋损伤是指周边施工(包括基坑开挖、造地铁、修公路等)引起周边房屋出现损伤(包括裂缝、倾斜、沉降等)。
在日常生活中，很多居民拿到新买的房子之后呢，都会或多或少的对自己房子的户型有一些不满意的地方，那很多居民就会根据自己的需求和喜好来进行装修，但由于部分居民房屋安全意识不强、缺乏房屋安全方面的知识，常常装修的房屋会留下一些安全隐患，严重时甚至新房变危房。
网就群众关心的住宅装修安全的问题进行了解答并于听众进行了互动，有效的宣传了房屋装修安全，主要内容如下：
住宅装修中哪些行为是可能会对房屋安全造成影响而禁止的?
答：在建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止住宅装修中以下行：
1)未经鉴定或有资质的设计单位出具方案，变动建筑主体和承重结构的;
2)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体
3)将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。
4)其他影响房屋使用安全的行为。
住宅野蛮装修会对房屋造成什么影响
1、拆除承重墙、柱等构件对房屋安全的影响答：
1)拆除承重墙、柱等构件的行为将直接影响房屋的承载能力、破坏房屋结构体系，对房屋危害极大，房屋拆改后可能直接成为危房。
2)随意拆改砖混结构中未作为搁置预制楼板支点的自承重墙对房屋使用安全也造成影响，首先该部分墙体需承受上部墙体的重量，一旦拆除后上部墙体的重量将使楼板造成变形、甚至破坏;其次对于一些门、窗洞开设较多的纵墙，本身抵抗水平地震作用的性能已经削弱较多，如再将自承重纵墙拆除，就有可能造成房屋的纵向抗震强度不足，对于较早建成的未考虑抗震设防的住宅建筑，其危害更加严重。
2、在承重墙上凿洞、开槽或扩大承重墙上原有的门窗尺寸对房屋安全的影响答：
1)在承重墙上凿洞、开槽或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，会削弱砌体抗力截面，减少砌体的承载能力，降低住宅的安全性能;
2)在对墙体开槽、凿洞时，无论是手工凿还是用冲击电钻凿，都将使墙体产生较大的振动，造成灰缝松动，破坏砂浆与砌体之间的粘结，从而降低砌体的强度，损伤砌体的整体性，特别是当砂浆标号较低时影响更为明显。
3、拆除连接悬挑阳台的砖、混凝土墙体，将原有阳台进行封闭，对房屋的结构安全产生的影响答：
1)拆除连接阳台的砖、混凝土墙体将对房屋安全造成很大的影响，该部位墙体除了自承重外，在设计计算时该部位重量一般作为悬挑阳台平衡荷载考虑，并根据此情况设计阳台的配筋和支座长度，一旦该部分墙体拆除后，改变设计时的受力状态，悬挑阳台就会有向外倾斜的趋势，严重时甚至阳台将会倾覆，造成严重的后果。
2)将原有阳台封闭，如处理不当也会给结构安全留下较多隐患。对于设有封闭式栏板的梁式阳台，如在其上部用轻质封闭时，由于荷载增加不多，且均直接作用在梁上，对阳台带来明显不利的影响较小。但对于仅设有栏杆的阳台，如在下部用砖将栏杆缝填实，阳台封闭后，相当于在悬臂板端增加了较多的局部荷载，可能直接影响到板本身的强度和刚度，严重的还会造成相应横向承重墙体的开裂，或者板断裂、倒塌。
4、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间，对房屋的结构安全产生的影响。
答：1)无防水要求的房间原设计无防水层，当改变为厨房、卫生间，极易造成楼下对应房间渗水，影响正常使用。
2)将没有防水要求的房间改变功能后，因卫生间、厨房间需要的管道繁多，当在楼板上后开洞口走管道时，不但会切断楼板钢筋降低承载能力，而且因厨卫间使用环境潮湿，将引起楼板特别是后开洞口周边钢筋锈蚀、混凝土碳化加剧，降低楼板的耐久性，进一步影响房屋安全。
【中小学校、幼儿园房屋安全鉴定】*市爱丁宝幼儿园房屋安全鉴定项目
*市某幼儿园房屋安全鉴定项目，位于*市横沥镇，我院受委托方要求对教学楼、宿舍、厨房等现状结构的安全性进行评定，前期我院制定了详细的勘查方案，并派出了房屋安全鉴定人员对建筑物进行现场勘查、收集资料等。
经核查改建筑物属于框架结构+钢结构屋面(局部)，总面积约2000平方米。现场专门技术人员对建筑结构尺寸，配筋，结构布置等进行了仔细的勘测，抽取部份混凝土构件芯样送专门检测单位检测混凝土强度，并辅以计算机建模计算。
在合同规定日期内，相关技术人员根据现场勘查资料及计算机数据对房屋进行了幼儿园房屋安全鉴定，并编写了严谨的安全鉴定报告交建设部门审查。
某幼儿园房屋安全鉴定项目，位于**市，因使用过程中发现建筑物外墙墙体出现开裂现象、内墙面有抹灰破损、渗水等现象，为保障该建筑物的使用性及结构安全性，我房屋鉴定机构受委托方委托对该建筑物进屋抗震检测鉴定，房屋安全鉴定技术员通过现场勘查。
该主体结构的柱、梁构件未发现明显裂缝和渗水现象，其二层承重墙及外墙出现局部渗水及开裂情况，房屋安全鉴定技术员通过对现场结构勘查、抗震性能措施勘查、材料性能检测、地基基础勘查等相关数据并结合国*家规范标准，严谨编写出具房屋安全鉴定报告，并对不满足安全使用的结构构件提出相应的处理意见。
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