房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。什么是房屋结构？
答：房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。
房屋常见的结构形式有哪些？
答：住宅房屋常见的结构形式有三种：
框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。
混合结构—由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。
砖木结构—由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。
房屋会“衰老”吗？
答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
什么原因会引起房屋损坏衰老？
答： 设计因素 — 设计错误，无证设计，设计标准过低；
施工因素 — 未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料 等；
材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；
地质因素 — 特种地基土体；
人为损害 — 破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
自然影响 — 风、霜、雨、雪及腐蚀及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。
哪一类房屋结构易出现安全事故？
答：易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种？
答： 房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋间隔等。
增加房屋荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。
周边建房或市政设施施工的影响，由于未受取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或变形等。
（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。由于房屋超出了设计使用的相关年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任了那么为了更好的确保房屋安全，应该进行相关的房屋安全检测鉴定。
（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况的原因可能是使用人或者是产权人来造成的，也可能是受环境的影响或者是原施工质量不良才造成的，这个时候就需要进行相关的安全检测鉴定。
（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。
（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时局可以可以直接的委托相关的设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求进行相关的检测鉴定。当然从严格意义上讲是应该进行必要的房屋抗震检测鉴定的。
（5）其他有关法律法规要求进屋安全检测鉴定情况。
二、宜进屋安全检测鉴定的情况（建议性）
（1）拟出租、转让、抵押等但缺少房屋安全证明时。这是一个保障承租、受让或者是出资方合法权益的一项有效的措施。
（2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进屋安全检测鉴定。随着国家经济实力的提高相关的规范要求也在不断的提高，使用过一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件的时候还是建议进行相关的房屋安全检测鉴定。
（3）抗灾害能力较差的公共建筑。
（4）一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑来说；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下的房屋结构普遍存在明显的损伤，设备设施已经达到了需要进行更换的一个损伤状态，建筑一般也要进行相应的装修，此时进行相关的房屋安全检测鉴定是有利于保证安全而且节约了资金。
（5）对房屋性能或功能存在疑议。
三、其他可进屋检测鉴定的情况(可选性)
（1）建设施工时，毗邻区域可能或者是已经受到了影响的一些房屋。在工程开工之前应该对可能受影响的房屋进行相关的检测鉴定并且对检测的结果进行相应的公证。这样可以使建设方规避许多的后期问题。如果出现了争议后再委托相关的鉴定那么许多问题都很难说清楚。这种情况在上海一般是需要进行相关的房屋损伤趋势检测，不需进行相应的房屋安全检测鉴定。
（2）房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应该委托相关的单位来进屋安全检测鉴定或着是直接与业主协商怎么处理措施。
（3）因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响的时候比如房屋受到撞击的情况。
浙江固泰工程检测科技有限公司甘肃分公司
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1、既有房屋建筑安全性、适用性、耐久性鉴定;
2、房屋建筑抗震性能鉴定;
3、房屋建筑灾后(地震、灾等)受损鉴定;
4、房屋建筑改造(如加层、结构改动等)可行性检测鉴定;
5、超过设计基准期建筑继续使用鉴定;
6、房屋建筑改变用途和使用条件鉴定;
7、重要建筑物的定期检查;
8、房屋建筑大修前的全面检查;
9、房屋使用中发现安全问题鉴定;
10、房屋建筑耐久性和适用性出现问题鉴定;
11、房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全鉴定;
12、有安全隐患的建筑检测鉴定;
13、建筑结构振动检测与监测;
