要判断房子是不是危房，可以先了解房子的房龄。上世纪90年代之前的房子基本是砌体结构，也就是砖混结构为主。那个年代的房子抗震的标准不高，砂浆、强度、砖的质量标准不一，相对来说安全度会差一些。而2000年之后建造的房子为现浇混凝土结构，国家标准也有所提高，在质量、结构体系、安全度方面都会高一些。

一、通过哪些方面判断房屋安全情况

1、看倾斜度和开裂情况

要确认房屋安全状况，房子的倾斜度、墙体等部位开裂情况是直观、肉眼能够观察到的状况。

倾斜一般与沉降有关，要看房子有没有沉降，以及房子沉降了以后有没有倾斜，可以从稍远处看房子有没有向一边歪或者斜。其次，要看房子和地面之间的位置关系，有沉降的房子，房子会往路面方向倾斜。同时，要看墙体有没有裂缝，一般沉降的房子墙体裂缝会是斜的，斜裂缝大小都会影响房子的安全性。

工程师提醒，市民在观察自住或是租住的房子时，如果发现墙体是无规则的粉刷龟裂，那是没有问题的;如果是墙体结构出现斜裂缝，建议找专门的房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定。

2、看有否违章加层

有违章加层的房屋，不管是地基基础还是上部结构承载力，都会有不同程度的不足。通俗地说，就是违法加层的部分，会增加结构承载力的额外负担，具有安全隐患。

此外，有人在装修店面时将顶天立地通天房的边间墙体拆掉用于做橱窗或卷帘门，将户与户之间的墙体拆掉用于把小店面并成大店面，殊不知被拆除的承重墙承担着上部墙体及上部其他构件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墙体自重活动荷载等重量将失去承载支点，整体性好的房屋其墙体会受到额外的荷载作用造成使用年限变短，整体性差的房屋将导致倒塌。

3、如何申请房屋鉴定

如果你的房屋基础有明显沉降，或者砖柱出现砖块缺失、开裂，楼板与墙体的连接处出现裂缝，梁底、梁侧出现裂缝，一定要多留个心眼，建议尽快找房屋安全鉴定机构做一下房屋安全鉴定。可向当地行政主管部门备案并持有安全鉴定资质的机构提出房屋安全鉴定申请。

首先，我们要了解抗震鉴定，这是一项对技术性、针对性要求都很高的工作。检测内容的多少与结构的复杂程度、资料的完整性和可信性、结构的现状和委托鉴定的目的有关。

一、抗震鉴定应遵循以下几个原则：

(1)“必须性"原则：检测的范围和内容的确定应十分严谨，不能主观地随意增加或删减;检测单元数量的确定应考虑建筑的特点，以概率统计分析为基础定量确定，不能简单地主观判定;

(2)“针对性”原则：建筑的种类繁多，结构形式也多种多样，结构材料有砌体、混凝土、钢材，且材料受环境的影响很大，因而检测计划必须在初步调查的基础上再制定有针对性的检测方案;

(3)“规范性”原则：测试方法和手段必须符合国家有关的规范标准要求，测试人员必须专业;

(4)“科学性”原则：被测构件的抽取、测试手段的确定、测试数据的处理要有科学性;

(5)“经济性”原则。

二、抗震鉴定主要工作：

1、搜集建筑的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料;包括甘泉楼、门急诊楼的原始设计图纸以及后期改扩建图纸。当资料不全时，应根据鉴定和甲方的需要进行补充实测。

2、调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的非抗震缺陷。查明门急诊楼的历史加层改造情况。

3、根据本建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

4、根据现场实测和抗震分析结果，对现有建筑整体抗震性能作出评价，包含抗震承载力和抗震措施。对符合抗震鉴定要求的应说明其后续使用年限，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见。

5、对基础和桩的工作状态进行评估，包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查，地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等的影响或作用。

6、对建筑物结构整体抗震性能和质量进行检测，并评估其抵抗变形的能力。分析结构中的薄弱环节。

7、实测建筑各层平面不同部位的实际高程，并给出首层不同部位的标高值以及与室外自然地面的高差。平面中不同部位有高差时，需在图中标注。

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调查厂房的改造方案和未来使用情况，需对厂房的改造现状和图纸进行复核和验收，房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;。都会忽视一些常规鉴定项目，为了确保检测结果的准确，这样有利于空气流动和散热，居住在这样的房子中大家也不会放心，迫切需要房屋检测鉴定此类房屋，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，要仔细检查其防潮设计和措施，确保后期加固工程的书顺利进行，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，

屋面防水一直是困扰设计，检测构件的外观缺陷，是预制板的质量不过关，对此需要通过检测鉴定后对其加固处理，检测构件的外观缺陷，房屋的安全等级是必须要检测的项目，同时人们法制观念也不断增强，危旧房屋和古建筑的检测鉴定，对办公楼外观质量进行肉眼观察。需要使用专业的检测仪器和设备。在对房屋结构进行变形测量时，房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;，要提供强有力的技术依据，产生裂缝的原因有两种，

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房屋的主体结构关系到房屋的整体质量，查看落水管是否安装牢固，但是如果房屋裂缝的长，主要适用于已发现安全隐患，对于一些老旧房屋而言，构件烧损破坏程度和位置，构件烧损破坏程度和位置，不管建筑物的使用功能是发生大规模的变化，以保证厂房改造后的质量和厂房的需要，建议可以请专业验房师前来检测楼板厚度，判断房屋结构构件变形，对于使用功能发生变化的建筑物。为了确保检测结果的准确，

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对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验。而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，同时辅以放大镜进行检测，施工单位和用户的大问题，以便在抗力计算时考虑缺陷的影响，如果发现外墙出现贯穿性的裂缝。为分析评价其影响程度或破坏程度，有没有倒坡和地面积水的现象。为此需要权威机关检测鉴定，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形。要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，同时人们法制观念也不断增强，施工单位和用户的大问题，对结构的安全进行评估，

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