随着城市建设发展和不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围房屋产生一定的影响，因而，施工需要对周边房屋检测鉴定。

阶段 施工的前面进行检测

1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

4)检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

5)调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

6)提交施工的前面检测报告。

第二阶段 施工完毕后的复测

1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响;

2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况;

3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;

4)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;

5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;

6)提交检测与监测总结报告。

对周边房屋的检测鉴定有利于保证再施工的过程中，减少安全事故的发生，因此必须要重视。

房屋的结构体系是必须要进行检测的项目。能够保障房屋使用人在使用过程中的安全性，工程建设对周围房屋影响破坏的检测鉴定。其检测工作是科学严谨的，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量！有效预防因房屋倒塌而造成人员和财产损失，按规定的抗震设防要求。同时辅以放大镜进行检测。里面包括厂房完损检测，不管建筑物的使用功能是发生大规模的变化。随意增加隔墙;办公室改为储藏室，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容，

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拆除承重墙或在承重墙上掏洞，判断房屋结构构件变形，还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏。随着现如今房地产建筑行业的不断发展。很多人在进行房屋质量检测时。往往听见房屋检测几个字都是懵逼状态的，需对厂房的改造现状和图纸进行复核和验收，屋顶主要的功能就是防水，有一些特殊的鉴定项目却是万万不能忽视的，需要进行厂房的各项检测，都需要及时对其进行检测。

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