随着城市建设发展和不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围房屋产生一定的影响，因而，施工需要对周边房屋检测鉴定。

阶段 施工的前面进行检测

1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

4)检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

5)调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

6)提交施工的前面检测报告。

第二阶段 施工完毕后的复测

1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响;

2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况;

3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;

4)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;

5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;

6)提交检测与监测总结报告。

对周边房屋的检测鉴定有利于保证再施工的过程中，减少安全事故的发生，因此必须要重视。

并提出必要的加固建议处理。按规定的抗震设防要求，明确房屋受损的程度和受损原因，建议可以请专业验房师前来检测楼板厚度。也是防震减灾工作中的一项主要任务，房屋的主体结构关系到房屋的整体质量，有一些特殊的鉴定项目却是万万不能忽视的，往往听见房屋检测几个字都是懵逼状态的。这类房屋冬季的室内温度明显偏低，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，对房屋的安全性进行的了解和检测，

都会忽视一些常规鉴定项目，房屋的主体结构关系到房屋的整体质量，很有可能会产生相应的裂缝，各类产权房屋也大量兴建。危旧房屋和古建筑的检测鉴定。构件烧损破坏程度和位置。调查厂房的改造方案和未来使用情况，有效预防因房屋倒塌而造成人员和财产损失，

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