外墙砖砌体渗漏水
我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。
（一）原因分析
1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。
3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
（二）处理方法
1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。
2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
（三）防治措施
1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。
2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。
3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
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在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。
（一）原因分析
1．门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。
2．窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。
（二）处理方法
1．将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。 2．门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。
（三）防治措施
1．门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混合砂浆分层嵌填压实，抹平。
2．窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于45mm。挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm的圆弧；下口做10mm×10mm的滴水槽。
三、外来水源造成外墙的渗水
女儿墙压顶沿水渗入墙内，或雨篷挂水渗水墙内，或阳台挂水渗入墙内，或水落管破损，造成渗水。这些外来水污染墙面，渗入内墙，使墙面潮湿、霉变，影响美观。
（一）原因分析
1．女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。
2．雨篷的排水管径偏小或堵塞而溢水；或没有留好滴水线槽，雨水流到根部，渗入内墙或沿外墙面流淌。
3．水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到外墙面潮湿一大片。或水落管安装不规范，紧靠墙面，溢水，排水和漏水都沿墙面流下。
（二）处理与防治
1．防止女儿墙压顶沿水。压顶面的外侧应(下转第115页)(上接第116页)高于内侧，做成向里倾斜的泛水，使雨水流入屋面。压顶下端的两侧，必须做好滴水线。
2．防止雨篷挂水。外侧设挡板时，采用有组织排水，须加大泄水管直径，一般不小于50mm，伸出雨篷外口不少于70mm，并要有一点坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水线防止沿水。
3．安装好墙面水落管。在我们回访中发现，很多墙面渗水是因为水落管的直径过小，材质差，安装不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。所以必须严格控制水落管的质量，严格执行《屋面工程技术规范》中的规定：设计与施工时“水落管内径不应小于75mm，一般水落管的大屋面汇水面积为200m2水落管安装距离墙面不应小于20mm，排水口距离散水坡的高度不应大于200mm，，水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm,水落管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处宜用自管，并应预留缺孔洞，如必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角”施工和监理都要严格检查和验收。
湘潭外墙防水之各种不同的外墙防水公司_外墙防水,外墙防水价格,外墙防水电话,外墙防水公司,常见的渗漏因素是什么?
1、温度的影响:高温会加速沥青材料的氧化和老化过程。对于某些添加增塑剂的防水材料，高温也会促进增塑剂的迁移，导致材料的脆性增加。因此，如果环境温度变化较大或温度较低，材料发生断裂或开裂的可能性将显著增加。此外，在高温条件下，材料具有较大的粘性流动，当材料受到外力压力时，容易产生塑性蠕变。
2、施工方法不当的影响:施工方法不当也是屋面沥青毡防水卷材渗漏或损坏的原因之一。如屋面基层不平整或基层未清洗干净，造成隔离层形成混杂的杂土等粉尘;平整层强度低，质量差。屋面面积较大，接缝不合理。接头不符合设计要求。接头没有严密的密封，缝和边缘翘曲。不均匀松散的材料层、油漆层、粘结不牢固，刚性整体保护层和防水层设置隔离层，连面不平整，砌块层铺装不平整，接合不精确。轧制方法和搭接顺序不符防水补漏规定，有皱纹、水泡和翘曲边缘。漆膜防水层有裂纹、剥落、流动、起泡、裸露体和起皱现象。密封材料与基面粘结不牢固，密封部分不平整、不直，尺寸不符合设计要求。架空隔热屋面屋顶破损、缺陷，安装不平整。倒置屋顶的保温层表面不光滑，层压材料的分布也不均匀。保温层的厚度、含水量和表观密度不符合设计要求。储水屋面和种植屋面的溢流孔、泄水管、泄水孔不符合设计要求。瓦片屋面基材不平整、牢固、瓦片排列不整齐、平直、搭接不合理、接头不严格、瓦片有缺陷。檐口、洪水等重要部位的防水设计不合理。
3、阳光的影响:阳光对柔性防水材料是不利的。提高沥青油毡的温度，诱发化学反应，从而加速防水材料的老化氧化，降低沥青油毡的韧性，提高其脆性，对于能产生光化反应的防水材料系统来说，更加复杂。随着时间的推移，光能终会导致和加速防水卷材的老化和断裂。
4、降雨影响:一般来说，降雨量对防水材料的性能影响不大。对于普通防水卷材存在防水问题，屋面积水的频繁和长期积累也会造成局部破坏。降雪过程伴随着冷却和熔融过程的延长，也增加了普通防水材料的脆性。
5、屋顶结构本身的影响:建筑屋顶结构本身有很大影响普通的防水材料,如屋顶的斜坡,如果条件下的屋顶坡度较大,能放电的屋顶,屋顶降水减少了雨水和油毡防水卷材的接触时间,也减少了渗漏防水材料出现的概率,延长防水材料的使用寿命
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