一、房屋完损检测定义及什么是房屋完损检测?
房屋完损检测是根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。
损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的，对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。
二、房屋完损状况检测具体检测内容如下：
1、房屋结构外观质量完损检测，如：房屋梁柱楼板构件的裂缝检测、变形测量、铁胀情况、腐蚀问题等的检测。
2、房屋附属设施(如围墙、地坪)外观质量完损检测，包括裂缝、变形等损坏现象的检测。
3、室内装修质量完损检测，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。
4、房屋外墙面、屋面渗漏水状况。
5、钢材锈蚀完损检测，木结构木材虫蚀状况检测、木结构腐朽情况检测，木结构节点松脱失效情况检测等。
6、室内设备运行正常情况，例：厨卫、照明等设施。
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一、房屋主体结构完损等级评定
(1)主体结构承载力不足引起的损伤。主体结构无承载力不足引起的受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤和超过规范的变形、位移;无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝;木结构节点无松动和虫蛀;无收缩、环境温差变形引起的裂缝;钢结构无变形和截面削弱。认为主体结构完好。
(2)主体结构无承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤;主体结构有收缩、环境温差变形引起的裂缝;无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝;木结构节点无松动，有虫蛀现象但截面损伤不大于5%;钢结构截面无削弱。认为主体结构基本完好。
(3)主体结构有承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤，但裂缝宽度较小(已经正常使用、荷载全部施加的情况下)，在规范允许范围内;无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝，混凝土碳化深度未至钢筋;木结构节点松动但无位移，有虫蛀现象但截面损伤不大于5%;钢结构截面基本无削弱，认为主体结构属一般损坏，应进行结构加固处理。
(4)主体结构承载力有不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤，且裂缝宽度已经大于规范值;或在荷载尚未全部施加的情况下已经产生裂缝;钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝或剥落，混凝土碳化超过钢筋位置;木结构节点松动、位移，有虫蛀现象且截面损伤大于5%;钢结构截面削弱大于5%;火灾后混凝土结构坍塌、钢结构变形。上述情况可认为主体结构属严重损坏，应结合结构计算，考虑结构加固和拆除重建。
二、地基基础完损等级评定
地基基础完损等级评定主要根据房屋沉降、倾斜和构件变形检测数据，分析有无超过规范的沉降和不均匀变形，并辅以房屋沉降裂缝判断来评定。
(1)房屋沉降、基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差在规范允许范围内，主体结构无不均匀沉降产生的裂缝损伤。认为基础结构完好。
(2)房屋沉降大于规范要求，基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差在规范允许范围内，主体结构无不均匀沉降产生的裂缝损伤，近期沉降趋于稳定。认为基础结构基本完好。
(3)房屋沉降和基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差大于规范允许值，主体结构有少量的不均匀沉降产生的裂缝损伤，近期沉降趋于稳定。认为基础存在一定问题。
(4)房屋沉降和基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差在大于规范允许值，主体结构有明显的不均匀沉降产生的裂缝损伤，或房屋沉降和基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差虽未超过规范允许值，但近期沉降或不均匀沉降发展。认为基础存在问题，应考虑加固、纠偏。
三、围护结构及附属构件和设施评定
房屋围护结构、装修和设备的损伤部位、范围和程度调查及其完损等级评定按行业标准《房屋完损等级评定标准》执行。根据图纸资料、委托方相关人员介绍及现场复核检测，调查给排水、电气、燃气、电梯、通风空调等设备、管线的系统类型、设备型号、布置、完损情况及运行正常情况。一般项目进行典型设备、管线情况进行调查与描述即可，委托方有特殊要求时应进行详细检测和描述。
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房屋在使用过程中受自然气候环境影响以及房屋正常老化易出现墙面裂缝、渗水、外墙外保温和各类饰面系统空鼓脱落等现象，对房屋正常使用以及整体视觉效果造成影响，同时房屋安全也存在隐患。
针对以上问题，我司提供房屋外墙检测修缮服务，通过房屋建筑基本情况调查、外墙建筑构造检测、外墙完损检测、外墙空鼓检测以及外墙粘结强度抽测，依据国jia、行业标准，参考受检房屋建筑原设计图以及本市开展空中坠物安全隐患专项整治实施方案，对受检建筑出具检测结论，提出相应建议，对房屋进行防护加固处理。
(一)房屋建筑基本情况调查
调查内容包括房屋设计施工年代、设计单位、设计用途、建筑结构图纸、房屋构造、楼层数量、屋面类型、房屋长宽高度、外墙材料以及用料规格、房屋出入口等。
(二)外墙建筑构造检测
根据现场检测条件，选取部分部位进行建筑构造调查。
(三)外墙完损检测
根据现场条件，对受检房屋外立面进行完损状况检测。采用文字、照片等形式对房屋现有外立面完损检测进行记录。
(四)外墙空鼓检测
采用FLIR T530型红外热像仪对受检房屋外墙饰面的空鼓状况进行现场检测，根据红外成像具体检测结果判断墙面状况，外墙瓷砖饰面由于受检测条件所限无法测得空鼓情况，施工前可采用人工敲击的方法检测。
(五)外墙粘结强度检测
采用HC-MD60饰面砖粘结强度测试仪，选取房屋完好墙面，对外墙抹面层和保温层拉伸粘结强度进行现场测试。根据《外墙外保温工程技术规程》要求计算。
(六)结论及建议
根据检测结果出具结论并提出相应建议，从而对房屋进行完善加固处理，使房屋符合规范要求，防范风险。
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现在房屋的安全越来越受到重视，房屋使用多年以后，会出现多种问题，为了检测房屋安全可靠性，我们需要对房子进房屋安全检测。尤其对于年久失修的旧房而言，需要检测的地方要多很多，诸如结构裂缝、基础、外墙、柱子梁板等。那么房屋遇到哪些问题需要进房屋检测呢?下面就带大家了解一下房屋遇到哪些问题需要进房屋检测。
1、房屋下陷问题明显、墙体出现裂缝、内部结构变形、中空钢筋被腐蚀等，当房屋出现这些问题，必须及时进房屋检测，以免房屋的居住安全不达标，对住户的人身安全造成影响。
2、房屋的用于年限过长的，房屋在使用的5到10年内只要施工质量达标，房屋是不会出现问题的，但是用于年限较长的房屋，比如已经使用超过30年的房屋，做房屋检测还是很有必要的。
3、房屋用于功能突然发生转变的，比如厂房改造需求，厂房的使用功能变更。对于城市楼房而言，房屋的外部构造是不容许随便转变的，如果要改变也需要办理相关的手续。改造后的房屋也需要经过检测，确保房屋是安全的，才能转变其使用功能。
4、有些房屋曾经遭到到自然灾害，房屋已经出现损伤，对于这类房屋来说，必须要进房屋检测，确保房屋的内部构造毁坏程度在容许的范围之内。
房屋按照安全等级划分，总共有四个安全等级，分别标记为A、B、C、D,其中C级与D级是房屋受损较为严重的级别，房屋检测结果是判断房屋使用价值的关键性指标，如果房屋的损伤程度严重，这类房屋必需进行修缮后才能重新使用。当房屋存在质量问题的时候，需要找房屋检测公司来做检测，这样可以清楚知道房屋所存在的问题以及安全现状。