房屋在使用过程中受自然气候环境影响以及房屋正常老化易出现墙面裂缝、渗水、外墙外保温和各类饰面系统空鼓脱落等现象，对房屋正常使用以及整体视觉效果造成影响，同时房屋安全也存在隐患。

　　针对以上问题，我司提供房屋外墙检测修缮服务，通过房屋建筑基本情况调查、外墙建筑构造检测、外墙完损检测、外墙空鼓检测以及外墙粘结强度抽测，依据行业标准，参考受检房屋建筑原设计图以及本市开展空中坠物安全隐患专项整治实施方案，对受检建筑出具检测结论，提出相应建议，对房屋进行防护加固处理。

　　(一)房屋建筑基本情况调查

　　调查内容包括房屋设计施工年代、设计单位、设计用途、建筑结构图纸、房屋构造、楼层数量、屋面类型、房屋长宽高度、外墙材料以及用料规格、房屋出入口等。

　　(二)外墙建筑构造检测

　　根据现场检测条件，选取部分部位进行建筑构造调查。

　　(三)外墙完损检测

　　根据现场条件，对受检房屋外立面进行完损状况检测。采用文字、照片等形式对房屋现有外立面完损检测进行记录。

　　(四)外墙空鼓检测

　　采用FLIR T530型红外热像仪对受检房屋外墙饰面的空鼓状况进行现场检测，根据红外成像具体检测结果判断墙面状况，外墙瓷砖饰面由于受检测条件所限无法测得空鼓情况，施工前可采用人工敲击的方法检测。

　　(五)外墙粘结强度检测

　　采用HC-MD60饰面砖粘结强度测试仪，选取房屋完好墙面，对外墙抹面层和保温层拉伸粘结强度进行现场测试。根据《外墙外保温工程技术规程》要求计算。

　　(六)结论及建议

　　根据检测结果出具结论并提出相应建议，从而对房屋进行完善加固处理，使房屋符合规范要求，防范风险。

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　　房屋安全性检测具体检测内容如下：

　　1、建造信息资料的审核。比如：地质勘测报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料等，进屋实体与图纸资料的一致性审核。如果没有施工图还需要进行现场测绘等工作。

　　2、房屋的历史使用状况调查。比如房屋的使用情况，是否进行过维修加固、改造、用途变更，以及灾害之后损坏和等情况;

　　3、调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题;检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降，地基基础变形、外观损坏情况、局部坍塌情况及其相邻部分外露的结构、构件损坏情况;测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形、腐蚀、老化等其它损伤;

　　4、调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

　　5、根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能;

　　6、必要时应检测结构上的荷载或作用;

　　7、必要时应补充勘察工程地质情况;

　　8、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;

　　9、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。

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　　房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修的完损状况，确定房屋完损等级的过程;房屋完损状况检测适用于房屋评gu、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋，一般常见的检测需求是厂房验厂办产证、教育办学许可办产证、营业执照办理房屋检测需求和消防验收房屋检测需求以及房屋修缮前的损伤状况调查。完损检测主要包括建筑工程结构及外饰面完损状况检测，含损伤老化、房屋沉降、倾斜和饰面砖粘结缺陷和强度等内容。

　　房屋完损检测报告内容主要包括：

　　(1)房屋使用历史与结构体系调查。

　　(2)测量房屋竖向棱线的倾斜率，测量沉降观测点的沉降或楼层地坪、窗台等的相对沉降。

　　(3)采用文字、图纸、照片等方法，记录房屋建筑结构构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

　　(4)分析房屋损坏原因。

　　(5)综合评定房屋完损等级。根据结构损伤及老化的检测，房屋沉降、倾斜和构件变形检测数据，分析有无超过规范的沉降和不均匀变形，确定房屋主体结构的损伤、范围、程度。

　　房屋完损等级评定主要通过房屋损伤状况以及损伤原因评定上部主体结构完损等级，通过房屋变形情况分析判断房屋地基基础完损等级，另外主要评定房屋围护结构以及附属构件与设施。

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　　一、历史保护建筑的综合检测pg

　　1.包括一般历史保护建筑和建筑的检测pg;

　　2.需从历史保护的角度进行检测pg，与一般建筑的区别在于“保护”;

　　3.首先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查;

　　4.历史建筑重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能;

　　5.一般需对建筑、结构、机电等进行检测pg;

　　6.在现场充分检测的基础上，对结构性能进行pg，需结合历史的特点。

　　检测内容：

　　1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;

　　2)房屋建筑结构情况的检测与复核;

　　3)房屋建筑特色及保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);

　　4)房屋主要结构材料强度的检测;

　　5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;

　　6)房屋的完损状况检测(保护部位及其他部位);

　　7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;

　　8)房屋结构安全性的分析与评定;

　　9)房屋结构震性能检测;

　　10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

　　二、其他专项检测

　　1.不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测;

　　2.包括司法、保xian公司委托的检测;

　　3.还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。