用房为一栋二层砖混结构房屋，平面形式近似矩形，总长度为47.60m，总宽度为14.30m，建筑面积约为590㎡，室内外高差约为0.20m。房屋主要开间为3.30m和6.40m，主要进深为3.30m和4.50m，层高均约为3.0m，屋面为坡屋面，屋檐高度约为6.15m，屋脊高度约为8.00m。该房屋承重墙厚度主要为240mm，墙体主要采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，房屋四角及纵横墙连接处未见构造柱。
除用房使用期间曾发生过平屋面改为轻钢结构坡屋面外，受检房屋未发生过其他结构改造、火灾等情况。由于现场检测条件限制，未对梁、板配筋进行破损检测，根据第6.5节梁、板混凝土强度检测结果，用房梁混凝土强度等级可评定为C25，板混凝土强度等级可评定为C18，不满足《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010，2015版）第4.1.2款中钢筋混凝土结构的混凝土强度等级不应低于C20的要求，另据委托方反馈，用房屋面曾进行过平屋面改为轻钢结构坡屋面，因此建议对用房梁、板承载力进行加固处理，以确保该房屋的继续安全使用。
根据现场检测，用房和通讯业务楼屋变形检测结果基本满足《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）相关要求，上部结构未发现有明显的沉降裂缝，且两栋房屋建成至今均已超过50年，地基变形已经稳定，因此，可评定房屋地基承载力满足要求。
上海房屋检测 房屋消防检测公司
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（1）建议对受压承载力不足的承重墙体进行钢筋网水泥砂浆面层加固处理。
（2）建议对承载力不足的部分梁构件进行增大截面、粘贴钢板或其他有效措施进行必要的加固处理。
（3）建议对二层的砖柱进行加固处理或者进行拆除，一层柱子增大截面升至二层顶，对悬挑梁进行增大截面和配筋或者增加立柱等有效加固处理。
（4）建议后期有条件的情况下对基础进行开挖检测。
（5）在后续改造施工过程中，建议对损伤部位（如梁、板露筋处等）作必要的修复处理，对渗水部位进行有效修缮处理。
（6）建房屋加固设计和施工应委托有资质的专业单位实施。加固设计单位应现场复核并参考本报告现场检测数据、加固维修处理建议等对结构承载力进行详细计算分析，确定最终加固维修处理方案。
（7）建议定期对房屋进行检测维护。
检测依据:
（1）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
（3）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（5）《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）；
（6）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
（7）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）；
（8）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）；
（9）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）。
判定标准:（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010，2015版）；
（3）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）；
（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（5）《砖混结构设计规范》（GB50003—2011）；
（6）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）。
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受检房屋位于江苏省盐城市。该房屋为一幢两层砖混结构房屋，现作为教育用房使用，其建筑平面呈矩形，东西向轴线尺寸长为29.00m，南北向轴线尺寸宽为7.80m，建筑面积约为430.0㎡。房屋建于1995年左右，设计单位、施工单位及监理单位均不详。房屋一层层高约为3.40m，二层层高约为3.43m，室内外高差约为0.30m，建筑总高度为7.13m。该房屋结构形式为砖混结构。
房屋东西向开间为3.3m，东西向进深为6.3m。构造柱主要截面尺寸为240mm×240mm；房屋二层、屋面楼面均为现浇板，板宽厚约为120mm。由于现场条件限制，未对房屋基础进行开挖检测。经检测可知，房屋主要损伤为墙面粉刷开裂，墙顶渗水等，现场未见明显结构性损伤。受检房屋混凝土抗压强度在25.4MPa~27.0MPa之间，房屋混凝土构件强度等级可推定为C25。房屋倾斜率为3.19‰，相对高差为2.73‰，均满足相关规范要求。
通过现场调查与检测，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋可评定为基本完好房，可以正常使用。建议在后续使用过程中，对损伤部位作必要的修复处理；建议在后续使用过程中，对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。