如果住宅区的外墙出现漏水的现象应该怎么办呢？特别是哪些住在高楼层的住户，会给日常生活带来很大的不必。因为是户外又是高楼层，因此只能找物业解决，找物业解决所花费的时间是很长的，需要时间申请维保资金。如果这些不能很好的解决，下次就需要更长的时间来解决。是非常的耗费时间的，因此这个时候就需要高层的业主掌握些外墙防水堵漏的方法，尤其是下面的这四点。这样才可以确保不会被维修师傅给忽悠。
 
1、墙检 
  
外墙之所以会漏水，大多数的原因是因为裂缝。在防水施工前，需要把裂缝给修复好;如果外壁上有孔，和不均匀的现象，都是需要先把这些问题给解决掉的。    

2、防水材料  

外墙防水材料的选择较为单一，主要是丙烯酸透明防水材料，主要分为膏体和乳液两种。建议使用糊状丙烯酸防水材料。这种防水材料是纯净的原材料，在室外使用寿命长。  

3、表格检查  

外墙防水堵漏，窗户和外墙的密封必须要严格裂缝区域可以填充发泡剂或堵塞水泥。将玻璃密封剂放置在接头处。建议选择耐候性好的玻璃密封胶。 然后，再次刷丙烯酸防水材料。    

4、检查屋顶和外墙之间的接缝  

屋顶栏杆墙和外墙的组合最容易造成裂缝。雨水会从缝隙中涌出，导致外墙漏水。  



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在内墙做防水后，外墙还是处于渗漏状态。也就是意味着墙体中仍然会有水，这些水分随着砖的毛细作用吸附到其他位置，让原本不渗漏的墙体漏水、上花、发霉发黑。

墙体处于渗水状态，墙体经常泡水对建筑的结构也会产生影响。
防水和防潮是两个概念，在内墙做防水后无法阻挡湿气侵入，房间内很容易潮湿。

正确的外墙渗水处理办法是:查找外墙渗水点，仔细检查外墙有无裂缝。如果是房屋收缩导致的裂缝，就可以将裂缝适当扩大，使用修补膏修补裂缝，然后再做防水。

如果是水泥砂浆粉刷层与墙体脱层、空鼓、开裂，就需要将粉刷层铲除，重新粉刷后就可以做防水了。

同一面墙出现渗水的原因基本类似，也就是说除了渗漏点还有可能其他位置也已经过即将出现裂缝等情况，防水是整面来做。除了可以修补渗漏点，还可以防止新的渗漏点。

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做防水最关键的就是基层清理干净，只有清理干净才能保障防水层与墙体结合紧密。这样的防水才能起到作用。需要特别注意的是，高空操作时需专业人员。



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小区高层外墙漏水，这种漏水情况现如今很普遍，业主在碰到这种漏水情况该怎么办呢？最近有一个粉丝问小编说，家里外墙比较高，现在发现漏水了，室外没办法施工，只做室内防水可以吗？小编认为这种外墙漏水情况并非个例，相信很多业主都有碰到过，所以在这里给大家分析一下。外墙漏水的两种施工方法：

室外防水施工
外墙漏水，在室外进行防水施工，是主动式的防水施工，可以从根源上解决漏水问题，但是物业维修以后，过不了两年又会发生漏水情况，原因主要是防水材料质量不好造成的。因为外墙要么是真石漆、要么贴瓷砖，在做防水施工前，对防水材料的颜色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，这种防水材料分为两种：一种是膏状的，很粘稠，质量还可以；一种是乳液状的，是经过稀释的，质量很一般。这就是造成外墙维修后反复漏水的主因，防水材料在室外的寿命最多也就2-3年。当然有更好的聚脲透明防水材料，但是价格极其昂贵，施工又有点复杂，在市场上很难推广，一般用于重点工程防水施工。总之一句话：便宜没好货，好货不便宜。


室内防水施工
外墙漏水，在室内进行防水施工，属于被动式的防水施工，为什么这么说呢？因为水还是可以从外墙渗进来，只是被内墙的防水层挡住了而已，水是无孔不入的，这里进不去，就会从两边窜过去，造成旁边的墙壁发霉潮湿（这个过程是极其缓慢的），具体的施工方法告诉大家：把靠近外墙的内侧墙壁涂料层整个铲掉，铲到水泥层，用水泥黄沙找平，重新做基础防水，建议采用柔韧型防水砂浆，防止后期开裂，防水要做2遍，等防水施工做好以后，在重新批腻子、刷涂料。


小编给大家一个建议：新房装修的时候，不仅卫生间要做防水，靠近外墙的内侧墙壁也必须做防水施工，很多装修公司在给业主报价的时候，也从来不说，因为装修公司根本就没有这个意识，等到漏水了，倒霉的只能是业主。



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