黄龙县铁塔倾斜检测鉴定机构

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钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。 

业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

　　⑥给水、排水系统安装质量;

　　⑦室内电气工程安装质量;

　　⑧建筑节能工程质量;

　　⑨其他规定、标准中要求分户检查的内容。住宅工程的分户验收内容包括了室内地面，室内墙面、顶棚抹灰工程，空间尺寸，门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程，防水工程，安装工程，公共部位及其他等7大类47个检查项目，其中仅门窗工程就要检查开启性能、门窗配件、门窗扇的密封、门窗的排水、进户门质量等5项内容。

　　04一房一验检测过程

　　【验房准备】

　　1)准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;

　　2)准备验电插头一支，用于检测电路状况;

　　3)准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);

　　4)水盆或小水桶一个，用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;

　　5)废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;

　　6)手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

　　7)准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;

　　8)准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;9)塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。

　　【现场检验】第一步：检查墙面是否有空鼓现象。第二步：电路验收。第三步：水路验收。第四步：验门窗、玻璃密封胶。第五步：检查裂缝。第六步：检查烟道排风。第七步：检查墙孔。第八步：记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据，1)水距;2)披刮腻子位置;(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算)3)承重墙及非承重墙位置;(装修设计时的必要参数)4)保温墙位置。

　　——一房一验总结——

　　一房一验的检测报告具有性，如果委托第三方中介结构，应确定该结构具备验收能力，且需要承担验收责任。

　　钧测是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、一房一验、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工场验厂检测检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资质。

　　7种房屋检测类型及内容有哪些?那么什么情况下需要进屋检测呢?检测哪些内容呢?

　　——房屋检测类型的划分——

　　根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：

　　1)房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

　　2)处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

　　3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

　　4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

　　5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

　　6)对房屋质量状况有;

　　7)出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

　　8)房屋超过设计使用的年限;根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种：房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、优秀历史建筑评估检测。

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　　01房屋抗震鉴定对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。

　　【检测内容】

　　1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋主要结构材料强度的检测;

　　4)房屋损伤状况的检测;

　　5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

　　6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

　　7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

　　8)对可能存在的问题提出处理建议。

　　02房屋安全鉴定与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。

　　【检测内容】

　　1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);

　　2)房屋主要结构材料强度的检测;

　　3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　4)房屋损伤状况检测;

　　5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;

　　6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);

　　7)对存在的问题提出处理建议。

　　03房屋损坏趋势鉴定

　　通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

　　【检测内容】

　　1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);

　　4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);

　　5)分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);

　　6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;

　　7)对存在的问题提出处理建议。

　　04完损鉴定

　　通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像的望闻问切，通过观察，判断你的病情。

　　【检测内容】

　　1)损伤检测;

　　2)变形检测，包括倾斜、沉降。

　　05房屋结构和功能改变检测

　　对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。

　　【检测内容】

　　1)调查房屋建造信息资料;

　　2)调查房屋的历史沿革;

　　3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

　　4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

　　5)检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降;

　　6)对存在的问题提出处理建议。

　　06灾后安全鉴定

　　房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

　　【检测内容】

　　1)确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等;

　　2)检测房屋损伤情况;

　　3)检测房屋结构体系状况;

　　4)对存在的问题提出处理建议07优秀历史建筑评估检测从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。

　　【检测内容】

　　1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;

　　2)房屋建筑结构情况的检测与复核;

　　3)房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);

　　4)房屋主要结构材料强度的检测;

　　5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;

　　6)房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);

　　7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;

　　8)房屋结构安全性的分析与评定;

　　9)房屋结构抗震性能鉴定;

　　10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

　　钧测是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、房屋完损性检测、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工场验厂检测检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资质。

　　房屋安全鉴定收费标准?

　　(一)房屋质量检测鉴定收费标准按地区分布，略有差别。检测类型不同，如房屋完损鉴定、房屋安全鉴定、危房鉴定、抗震鉴定等，检测鉴定费用也不同。房屋安全鉴定基本收费标准房屋安全鉴定费：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时。先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费较高不得超过成都房屋安全鉴定费总额的30%。

　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;

　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的成都房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;

　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定。

　　鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行成都房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;

　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;

　　(八)本办法只限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。根据规定，城市房屋安全鉴定收费标准为：住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米(建筑面积，下同)，砖混结构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米;500平方米以上部分，钢混结构4.50元/平方米，砖混结构4.00元/平方米;砖木结构3.50元/平方米。非住宅结构6.00元/平方米。

　　6、主要受力构件

　　几何尺寸复核结合现场检测条件，采用5M钢卷尺、对该批受检房屋梁柱几何尺寸进行抽测复核，构件对应轴线位置、构件几何尺寸设计值及实测值见表6.2。检测结果表明，该批受检房屋构件几何尺寸与设计图纸基本相符。主要钢筋混凝土构件配筋的调查采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量(包括箍筋间距和纵筋数量)和保护层厚度进行调查，部分构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径，由于现场条件限制，本次检测对部分区域构件进行测量，测量结果详见表6.3。检测结果表明，该批受检房屋混凝土构件配筋与设计图纸基本相符。

　　7、房屋完损状况检测为明确该批受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，该批受检房屋结构构件无明显损坏，构件及连接节点基本完好，2#附房最南侧房间地面抹灰层裂缝，中部房间内墙面受腐蚀，抹灰层损伤。具体检测结果详见表7.1。

　　8、房屋主体结构材料强度检测

　　8.1 混凝土碳化深度检测现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，所测混凝土构件碳化深度在1.0mm～2.0mm之间。

　　8.2 混凝土强度测试采用回弹法检测混凝土强度，由表8.1混凝土回弹值进行推算，该批受检房屋梁柱混凝土强度推定值均为C30。

　　9、房屋变形情况检测9.1 倾斜检测为了解受检房屋目前倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对受检房屋整体倾斜进行检测，测量结果见表9.1。倾斜测量结果表明，2#、3#、4#、6#仓库、6#、7#车间、2#附房受检房屋南北方向倾斜规律不明显;东西方向倾斜规律不明显;各测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含原始施工误差)。

　　10、检测结论和建议10.1 检测结论 2#仓库建筑面积为170.56m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;3#仓库建筑面积为760.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;4#仓库建筑面积为375.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;6#仓库建筑面积为468.16m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;6#车间建筑面积为2048.31m2，为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;7#车间建筑面积为2131.98m2，为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;2#附房建筑面积为1103.64m2，为单层钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。

　　通过对该批受检房屋的现场检测及计算分析，得出以下结论：

　　(1)该批受检房屋轴线尺寸偏差在规范允许的范围以内，符合设计要求。受检房屋构件几何尺寸基本符合设计要求。

　　(2)经检测，该批受检房屋结构构件无明显损坏，构件及连接节点基本完好，2#附房最南侧房间地面抹灰层裂缝，中部房间内墙面受腐蚀，抹灰层损伤。

　　(3)倾斜测量结果表明，2#、3#、4#、6#仓库、6#、7#车间、2#附房受检房屋南北方向倾斜规律不明显;东西方向倾斜规律不明显;各测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。

(4)该批受检房屋现浇混凝土构件强度推定值均为C30，满足设计要求。综上，该批受检房屋轴线尺寸、房屋构件几何尺寸及混凝土构件设计强度等满足设计要求，与设计图纸相符。

10.2 建议

(1)对2#附房局部地面及墙面受腐蚀，抹灰层有损伤的情况进行修改处理;

(2)建议定期对房屋进行检查维护，发现异常情况及时检测鉴定。

11、主要技术依据

(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

(2)《工程测量规范》(GB50026-2016);

(3)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);

(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

(5)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);

(6)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784-2013);(7)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008);(8)《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144-2008);(9)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);(10)委托单位提供，房屋结构设计图纸等资料。

　  房屋鉴定分类

　　一房屋的安全性鉴定房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

　　二房屋的完损等级评定根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

　　三房屋的质量检测鉴定房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

四房屋尚可使用年限的房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

五房屋损坏纠纷的鉴定房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生最多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。

　　建筑工程质量检测鉴定

　　服务范围：性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等;功能：民用建筑、工业建筑;古建筑等;结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构;楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。未经质量监督站监督工程的工程质量鉴定：对未经质量监督站监督工程的工程质量鉴定，但施工资料齐全的工程进行工程质量鉴定，综合评定该工程各分部分项工程是否满足设计及相关国家规范要求进行鉴定。施工验收资料缺失的工程鉴定：对施工验收资料缺失的工程进行工程质量鉴定，依据施工图纸和国家相关规范要求进行现场抽样检测，评定工程各项指标是否满足图纸设计要求。

　　在什么条件下可以申请房屋安全鉴定?

　　现在有很多朋友在买房的时候，都会精挑细选、慎重考虑，通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有保障的，因为开发商在办理房屋的首次登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗?在什么条件下可以申请房屋安全鉴定呢?在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?

　　1、在房屋上设置高耸物在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、严重损坏的房屋严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、拆改房屋结构非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、改变房屋用途原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

　　5、房屋发生自然灾害因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

　　6、房屋周边兴建大型建筑物的兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目

　01托换技术该技术系托梁(或析架，以下同)拆柱(或墙，以下同)、托梁接柱和托梁换柱等技术的概称。房屋托换技术属于一种综合性房屋加固改造技术，并且由相关结构加固、上部结构顶升与结构复位以及房屋废弃构件拆除等技术组成，适用于已有建筑的整体加固改造技术。与传统房屋加固改造方法相比，具有施工高效率、低费用、并且对生活和生产影响较小等优点。但对技术要求相对比较高，需要由熟练工人来完成才能确保安全。

　　02植筋技术该技术系是对房屋混凝土结构较简捷、有效的连接与锚固技术，亦可植入普通钢筋，同样可以植入螺栓式锚筋，以广泛应用于已有房屋的加固改造工程。

　　03裂缝修补技术该技术根据混凝土裂缝引起的、性状和大小方面存在的问题，采用不同房屋封护方法进行修补，并且使结构因开裂而降低的使用功能和耐久性得以逐渐恢复。主要适用于已有建筑物中各类裂缝的综合处理方式，但对受力性裂缝来说，除修补外、尚应采用相应的加固措施。

　　04混凝土碳化重造修复技术该技术系指通过恢复混凝土的碱性或增加其阻抗而使碳化造成的钢筋腐蚀使之得到遏制的方式减少混凝土碳化，目前这一技术还不够成熟需要进一步开发。

　　05混凝土表面修复清理处理技术该技术是指采用化学技术、机械技术、喷砂技术、真空吸尘技术、射水技术等清理混凝土表面污痕、油迹、残渣以及其它附着物的专业方法。房屋结构的科学检测、加固是建筑工程质量安全保障体系中的一个重要检测部分。严格遵循建筑规范要求是工程检测、加固工作的主要前提。房屋结构检测、加固的设备在日渐发达，同时结构的问题也经常表现出其个性特征，因而检测、加固方法也必须不断推陈出新。灵活的运用房屋改造加固技术，同时取得事半功倍的成果。加固施工重视其房屋整体施工监测，可以保证其建筑物的施工质量和安全。

　　钢结构插层房屋检测内容有哪些钢结构插层主要的工作内容有：

　　1.建筑结构复核测绘：主要建筑尺寸复核、主要截面尺寸复核、结构布置复核、构件连接节点复核等。

　　2.现场房屋完损状况检测：现场对房屋插层部分的主要承重构件如钢梁、组合楼板、钢柱以及构件节点的裂损情况，装修情况和楼地面的损坏情况等进行了现场检测。楼面部分检查：组合楼板楼面是否完好，有无明显开裂现象。梁、柱部分：梁与柱等构件的钢材有无锈饰现象。构件节点部分：钢构件及连接节点完好，螺栓连接和焊缝质量尚好，有无发现构件破损、零件缺失等现象。

　　3.钢结构插层部分的承载力验算与分析：根据建筑结构装修改造后的结构状况和建筑面局及使用功能进行验算分析，公仅评估二楼钢结构插层区域的结构安全，对整幢楼的结构安全不于考虑。再根据建筑抗震设计规范中相应的要求，根据对应的抗震设防烈度，再根据房屋的建造年代，按照房屋后续使用年限进行抗震鉴定。

　　4.结构计算分析：如钢结构插层的活荷载、恒荷载、风荷载，材料强度，地震作用，计算软件和模型。根据建筑结构图纸和改造设计方案，结合现场检测数据，对插层结构建模计算分析，验算结构的承载能力。

　　5.结构承载力计算分析

　　6.对钢结构插层结构进行综合性评价

　　7.房屋检测鉴定结论及提出处理意见和建议。

　　钻芯法检测混凝土强度时对设备的要求钻取芯样及芯样加工、测量的主要设备与仪器均应有产品合格证，计量器具应有检定证书并在有效使用期内。钻芯机应具有足够的钢度、操作灵活、固定和移动方便，并应有水冷却系统。钻取芯样时宜采用金钢石或人造金刚石薄壁钻头。钻头胎体不得有肉眼可见的裂缝、缺边、少角及喇叭口变形。钻头胎体对钢体的同心偏差不得大于0.3mm，钻头得径向跳动不大于1.5mm。锯切芯样时使用的锯切机和磨芯样，应具有冷却系统和牢固夹紧芯样的装置，配套使用的人造金刚石圆锯片应有足够的刚度。芯样宜采用补平装置(或研磨机)进行芯样端面加工，补平装置除应保证芯样的端面平整外，尚应保证芯样端面与芯样轴线垂直。钻芯机、锯切机等主要设备的技术性能直接影响到芯样的质量，影响到芯样试件抗压强度样本的标准差。因此，每台设备均应由产品质量合格证并满足相应的要求。探测钢筋位置的磁感仪，应适用于现场操作，最大探测深度不应小于60mm，探测位置偏差不宜大于正负5mm。酒店改造时房屋是否需进行安全性鉴定房屋在使用若干年后根据企业的发展规划，或将房屋由办公楼性质改造为酒店使用，或将厂房改造成为办公楼。房屋在改造用途或重新装修使用前都需对房屋主体结构进行安全评估，通过正规的房屋检测单位出具公平公正的房屋检测报告，了解房屋的梁柱板承重荷载使用是否满足国家规范要求。

　　近日，我公司顺利承接黄浦区某酒店的结构安全性检测项目。我院负责该项目的工程师通过现场实地考察后，出具详细的房屋检测鉴定工作内容，通过业主方的认可。主要检测内容主要有：

　　1.了解房屋使用情况，收集房屋建造和改建信息。

　　2.现场对房屋进行必要的结构和建筑部分图纸测绘，绘制房屋结构平布置图及构件配置图。

　　3.对房屋进行鉴定评估所需的必要的现场房屋材料检测及房屋外部四外角的沉降倾斜测量、房屋开裂损伤检查、材料强度测试、房屋构件尺寸测量等。

　　4.通过对现场的检测，对整体房屋进行结构建立计算模型并分析计算，分析房屋的安全性。

　　5.检测报告除对房屋进行实际情况的检测和鉴定，按照国家标准要求对房屋进行安全性能分析之外，还需结合房屋目前存在的质量问题，我们检测公司出具相应的加固措施解决方案和建议，协助业主方开展后续工作。

　　上海是全球经济发展的大都市，高租金、高房价是的一大特色。因此很多具备房屋产权的或者厂房的业主单位及租赁者为了更好的利用房屋的既有面积，特别是对于房屋楼层较高的房屋，往往业主单位或使用单位在房屋的原有基础上新增一层进行装修改造。新插层部分可为钢结构楼板，上铺设钢筋混凝土，或者新增一层框架结构楼板。这种新增插层的做法在经过房屋质量检测针对房屋进行检测鉴定后出具房屋检测报告交由房屋加固设计院进行结构加固设计，再由具有房屋加固施工资质及加固施工能力的单位根据房屋加固设计图出具详细的房屋结构加固方案进行加固施工。然而，也有好多安全意识不够的小业主例比小餐馆及门面房业主为了省时省钱直接由小施工队伍进行施工，存在相当大的安全隐患。近日，公司成功为常德路号某房屋二楼钢结构插层安全性检测鉴定。房东现拟对房屋二楼钢结构插层进行装修改造，作为办公场所使用。为了解结构二楼钢结构插层的安全状况，特委托对钢结构插层进行安全性评估。

　　二层钢结构插层中钢柱和主体混凝土支朱撑，钢梁承重，位于房屋二层，层高2.6米，结构钢材为Q235B钢，框架柱为H型钢柱，结构主要钢梁皆采用H型钢，原设计中钢梁与钢柱节点连接、钢梁之间节点间连接均采用焊接，钢梁与混凝土枉节连接采用锚栓连接，楼面板采用混凝土和压型钢板组合楼板。房屋检测与房屋监测的区别业主不能认可之前做的房屋检测成果。之前建设单位就此小区房屋进行过房屋检测，然而检测过程中将房到主体结构拆除了，而且拆除的还不少。挖机也都开到了房屋的顶楼层区域，房屋结构的一楼承重墙被挖断。野蛮拆除行为吗。先前建设单位委托的房屋检测公司对小区房屋进行检测看似美好的事情其实并不是房屋小产权业主们所想象的。开发商请当地相关的检测单位对己签约的房子进行了相应的检测，结论为存在严重的质量隐患。负责该区域的执法队第一时间到达现场。该街道办相关工作人员解释道，检测、监测是不同的意思。

　　检测需要进行取样，监测是对若干承重点，把监测钉给打进去，每7天，相关有资质的监测人员去检查房子的当前状况。能够承接房子检测的单位也是国家认可而且颁发了房屋检测资质证书的公平公正的第三方质量鉴定单位。钢筋扫描仪检测钢筋的配筋、水准仪检测房屋的沉降情况、经纬仪检测房屋的倾斜情况、回弹仪检测混凝土的强度状况等，通过国家认可的结构计算软件PKPM分析房屋是否具有安全问题。房屋结构监测通过对房屋外立面进行布点来监测房屋沉降与倾斜数据定期的如每三个月一次或每半年一次的规律性检测去了解房屋发生变化。然而沉降监测属于房屋整体性检测中一个参数。何时应该做房屋沉降?工地中基坑开挖与周边房屋有影响，第三方房屋检测机构对房子的沉降情况进行监测。房子新建好后，看房屋的沉降情况也会对房屋进行监测，软土地质，房屋在新建竣工后，需几年时间进行沉降，对房子进行监测。均匀与不均匀沉降两种情况，不均匀沉降时需要对房屋进行整体的安全性检测评估，分析房屋结构是否具有安全隐患，及时进行加固，确保房子的安全使用。

　　什么是玻璃幕墙动力性能检测?

　　新建好的玻璃幕墙建筑在使用满5年以上需对房屋外墙幕墙进行整体的安全检查，检查外立面幕墙存在的所有安全隐患。如果当现场使用的玻璃幕墙建筑使用达10年左右，且现场外立面幕墙出现问题较大的情况下，则很有必要对玻璃幕墙进行全面的安全性能检测与评估，分析玻璃幕墙安全可靠性能。我公司是全国范围内具备玻璃幕墙检测资质的企业，公司既可以承接玻璃幕墙安全性检测也可以承接幕墙检查业务，公司幕墙检测技术水平领先于国家其它同行。为了更加精确的了解既有幕墙建筑存在的安全隐患，我公司研发专利玻璃动力测试，专业分析判断于玻璃及四周边框的牢固程度。该检测方法常运用于高层建筑，如30米以上的幕墙建筑，因为高层建筑玻璃承载的风荷载较大，若玻璃牢固程度较弱很容易发生脱落。那么，什么是玻璃动力测试?玻璃动力测试是怎么开展检测工作呢?玻璃面板的支承节点牢固情况是玻璃幕墙安全评价的关键点，玻璃幕墙节点为隐蔽工程，现场不便于拆卸检查，传统的检测方法又只能定性的对玻璃幕墙的安全性进行经验性的评价，借鉴于对玻璃幕墙支承边界的安全评价方法，结合弹性力学薄板振动理论和软件分析手段，可采用动测法测试玻璃面板的一阶自振频率，通过该频率的比较来定量的判定玻璃幕墙支承边界的安全程度。

　　支承牢固的玻璃面板其频率较高，支承有松动、或板材有损坏的玻璃面板自振频率相对较低。只要采用仪器测得玻璃面板的自振频率，便可定量评价或比较玻璃面板的安全程度。我公司是市专业的幕墙安全检测单位，为及全国的玻璃幕墙建筑保驾护航。长宁区武夷路砖木结构房屋的安全性鉴定房屋的结构形式自上世纪90年到至今随着社会的发展，房屋结构形式也在不断的发生演变。房屋结构形式主要为：砖结构、钢结构、框架结构及砖木结构。

　　上世纪80到90年代房屋结构大致为砖混结构，即砖和砂浆砌，房屋承重部分主要为墙体，该类房屋一般为6层-7层。随着社会经济的发展，房屋建筑施工技术不断的增强，高层建筑大都为框架结构即钢筋混凝土结构房屋，该种房屋主要承重构件为房屋梁、柱与楼板，相互间传递着荷载，房屋的墙体大多为隔墙，外立面有墙体和幕墙两种形式。除此之外，大分部工业厂房建筑为钢结构形式，钢结构自身拥有轻便，易安装，造价低且回收利用高，工期短等优点，以上这些优点能够满足工业建筑的需要，另一种结构形式为砖木结构。砖木结构房屋普遍存在于民国前期，此种结构形式主要承重结构为木材，比如木梁与木柱子。木结构房屋出现问题后怎么办，应该对砖木房子进行哪些质量检测?近日，我司成功为黄浦区武夷路242号三层砖木结构的小别墅进行木结构房屋安全检测，该房屋建于上世纪40年代，至今使用约80年历史。该房屋地理位置优越，为主路旁边，因此房屋第一层面临重新改造及装修成门面进行经营。据业主方的需求，房屋第一层中部分墙体需推倒，新增房屋钢梁，扩大房屋活动空间。房屋本身部门主体结构为木结构如梁部分，拆除承重墙后即改变了房屋原有的主体结构，因此对于房屋受力肯定是有很大影响，为确保房屋能够满足使用要求，按照之前的改造方案是否满足国家标准要求，业主方委托我司对3层砖木的别墅进行既有现状结构的安全性鉴定。通过结构检测工程现场实地考察，房屋原有结构与建筑部分图纸己无，房屋检测公司根据现场房屋的特殊情况撰写详细的房屋检测方案，得到了建设单位的认可。因业主方的工期比较紧急，因此，我司急客户之所急，增加检测技术人员在双方约定的15日内出具检测报告，为后期的结构改造提供技术依据。

　　木结构房子出现质量问题时应如何检测砖木结构房屋检测时，主要包括的检测内容有：砖的强度，砂浆的强，木材的腐饰，老化及虫害等。其中砖木结构的房屋结构鉴定中包括材料检测外还应有承载力的检测验算、房屋木结构的构造与连接情况，木结构的开裂、结构变形等。当业主有需求要对砖木结构房屋构件作检测时，砖木结构的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能，木结构锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应在扣除其因素造成的截面损失的情况下。砖木结构的房子木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。木结构房屋现场检测哪些问题应评定为危险处：

　　1c混凝土剥落、钢筋外露、变形、弓凸等问题。天花板:观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，是否漏刷，用小手槌轻扣检查空。

　　抹灰面是否有凹凸，面层涂料均匀，是否脱皮、霉点，渗水迹象，空鼓。墙面:轻扣墙面检查是否产生空鼓，以判断是否空鼓;有裂缝的地方，进行标识。抹灰面有无平整，面层涂料均匀，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆;阳角线、阴角线顺直。毛地面(厨卫):用小手槌轻扣地面，检查是否产生空鼓;如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣;地坪24小时养水试验;平整、空鼓;卫生间、厨房地面标高应比居室地面标高低20~50mm。水泥砂浆地面:用小手槌轻扣地面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。压光均匀。进户门:用手模进户门表面;如果有漏光，则表明间隙过大;关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动为合格。表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;无明显划痕、裂缝;户门平整，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动。

　　阳台门:操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;阳台门进行开关操作;阳台门关闭后，观察门框之节点处是否翘曲不平;用手摸门框、压条，接逢是否合理。